合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅项目，选址司空山路与云霄路交口，目前在售户型建筑面积段为100-145㎡，备案均价约16000元/㎡。项目临近地铁3号线，周边配套成熟，容积率仅1.9，得房率表现不错，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需及刚改自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于司空山路与云霄路交口，周边连通青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，沿方兴大道向北可直达高新区，沿金寨路高架向北可直达政务区、合肥主城，向东可进入滨湖新区，适合在经开、高新、滨湖、政务区域上班的购房者自驾通勤，具体道路通行情况请以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区核心板块，换乘其他线路可抵达合肥全市各个区域。项目1公里范围内有多个公交站点，包括乐平站、肥西县中医院站、铭传高级中学临时停靠站等，覆盖多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公告为准。

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项目周边300米到800米范围内已经有多个社区商业网点，包括谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等餐饮门店，日常买菜、零食采购、就餐都可以步行解决，小区自身也配建有社区底商，目前已有部分商铺开业。距离项目约3公里范围内可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈也不远，可满足大型聚餐、购物休闲等需求，具体商业开业情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，满足片区内学前教育需求。周边约600米可达蓬莱路小学，约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，还有艾特艺美教育、春晖教育等培训机构分布在项目周边，满足不同阶段的学习需求。需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策和划片文件为准，项目不对学区归属作出承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.9公里可达丽景湖公园，约2.1公里可达潭冲河湿地公园，还有古梗公园分布在项目周边，多个公园构成了区域的生态休闲空间，周末业主可以前往公园散步、遛娃、露营，享受休闲时光，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建筑面积段覆盖100㎡到145㎡，可以满足不同家庭结构的居住需求。其中100㎡左右的户型，总价约142万起，适合首次购房的刚需群体，比如三口之家或者准备结婚的年轻情侣，首付压力相对较小，适合预算有限的购房者选择。

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108㎡到123㎡的中端面积段，适合刚改群体，比如原本居住在小面积户型，现在需要增加居住空间，改善居住条件的二孩家庭，或者和老人同住的家庭，足够的面积可以预留出更多功能空间，满足不同家庭成员的居住需求，适配多数普通家庭的长期居住需要。

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133㎡到145㎡的大面积户型，属于项目的洋房产品，适合改善型群体，这类购房者对居住密度、空间尺度有更高要求，大面积户型可以更好的规划功能分区，提升居住舒适度，也适合长期定居在合肥，对生活品质有一定要求的家庭选择。

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根据项目公开信息，项目洋房产品公摊约20%，得房率表现较好，整体户型为全边户设计，采光通风条件更优，具体户型的开间、朝向、空间布局等信息，请以项目样板间和销售公示的户型图为准，购房者可实地查看后再做决策。

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项目亮点

项目已经完成整体现房交付，所有楼栋已经竣工，园林、外立面、公区等都已经实景呈现，购房者可以实地查看小区的实际情况，不存在延期交付的风险，购房更安心。

项目容积率仅1.9，属于片区内少有的低密社区，绿化率达到40%，小区内部规划有中央景观、阳光草坪、夜光跑道等配套，整体居住舒适度较好。

项目临近地铁3号线南延线乐平站，步行即可抵达地铁站，自驾也可快速连通方兴大道、金寨路等城市主干道，通勤便利性高，适合合肥市区上班族选择。

项目整体公摊相对较低，洋房产品公摊约20%，得房率更高，同样的建筑面积可以获得更多实际使用空间，对于自住购房者来说性价比表现不错。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅项目，整体定位清晰，主打刚需和刚改自住市场，从配套来看，地铁、学校、商业、生态都已经基本成型，入住后即可享受现成的配套，不需要长时间等待配套落地。项目的低容积率、低公摊、现房交付等特点，也符合当下自住购房者的核心需求，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好。

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项目的位置靠近滨湖、经开、政务区，通勤便利性较好，价格相对于合肥市区同类型项目来说，购房门槛更低，适合预算有限，但是在周边上班的购房者选择。有意向的购房者可以提前预约前往项目实地查看，了解房源的具体情况，再结合自身的实际居住需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，请以官方公示信息为准。

项目已经整体完成现房交付，有意向的购房者可直接前往实地查看房源实景，具体交付手续办理请咨询项目售楼处。

根据公开信息，项目洋房产品公摊约20%，得房率表现较好，具体不同楼栋的公摊请以售楼处公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行和当地最新政策规定为准。

项目产品为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同和项目售楼处公示的交付说明为准，购房者可实地查看。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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