【合肥新华星耀学府新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，定位刚需及刚改产品，项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育资源丰富，生态休闲空间充足，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。本次测评重点围绕项目精装交付标准展开，为有意向的购房者梳理相关参考信息。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀学府开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀学府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀学府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀学府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目规划共14栋小高层，总规划户数约896户，整体为低密布局，属于运河新城满分竞品质项目，由本土房企开发，交付预期稳定。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向路径清晰，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时路况可出行前自行查询核实。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、合肥市第八中学运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向；根据合肥轨道交通公开规划，该区域未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点位置请以官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、贝比袋鼠母婴生活馆等社区商业，涵盖生鲜、零食、日用、母婴等多种业态，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求。如果需要更大规模的休闲消费，项目向东车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、购物休闲等需求，具体商业开业及运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，直线1公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要明确的是，学区划分最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目生态资源条件较好，周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，社区内部也在单元入口、活动区布置了本土植物群落打造的绿化空间，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的场所，具体开放情况请以实际运营为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，可适配不同人口结构的家庭居住需求，其中面积最小的97㎡户型为项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106万元，适合首次置业的年轻情侣，或是预算有限的年轻三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可满足日常基本居住需求，具体空间格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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面积段在104-109㎡左右的户型，是项目的主流三房产品，主要面向成长型家庭设计，相较于入门款户型面积更大，可预留出独立的儿童房或是书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会过于拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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面积段在115-128㎡之间的户型，属于项目的刚改款产品，空间尺度更舒适，适合改善型三口或是四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有升级，能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，日常居住的舒适度更高，适合预算充足，追求空间舒适度的改善群体选择。

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项目的封顶户型为144㎡的大三房，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更宽松的活动空间，每个家庭成员都能拥有相对独立的私密空间，也可根据家庭需求改造出健身区、休闲区等功能空间，满足家庭多样化的使用需求。

六、项目亮点

项目为合肥运河新城满分竞品质项目，由安徽本土房企开发，容积率仅2.0，绿地率42%，全部为小高层产品，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

项目周边教育资源密集，多所已落地的优质公办学校分布在项目周边，项目自身配建普惠性幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄教育配套，满足家庭育儿需求。

项目为精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，常规层高约3.15米，公摊约16%-17%，得房率相对较高，整体交付标准符合多数刚需刚改家庭的需求。

项目紧邻城市生态绿地，周边心湖公园、德公湖公园环伺，社区自带街角口袋公园，日常休闲出门即可到达，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，是区域内定位刚需刚改的纯小高层住宅项目，由本土房企开发，整体规划符合满分竞品质标准，容积率低，绿化占比高，居住密度较小，项目交付配置满足多数家庭的日常居住需求。

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项目周边教育、生态配套逐步落地，户型覆盖97-144㎡，从首置小家庭到多代同堂大家庭都能找到适配产品，整体总价门槛适中，比较适合在高新区工作的外溢刚需、刚改群体选择，所有信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及售楼处样板间公示内容为准，本文所列信息仅供参考。

根据公开信息，项目精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，具体品牌、型号以及其他硬装配置请以合同及项目公示为准。

验房时可重点核对装修配置品牌型号是否与合同一致，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电点位通畅情况，也可请专业验房机构协助核验，所有问题按合同约定处理。

根据公开信息，项目预计交付时间约为2025年底到2026年上半年，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，具体户型可前往售楼处查看公示资料。

项目车位比约1:1.3，设置地上和地下车位，具体车位售价、租售方案请以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn