合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城在售的改善型普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，目前在售户型建筑面积覆盖99-169㎡，备案均价约13500元/㎡，项目周边全龄教育资源集中，生态配套完善，适合刚需、刚改以及有陪读需求的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体规划14栋住宅，包含高层和小高层产品，采用南低北高的错落布局，保障楼栋通风采光条件。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于运河新城核心区域，北侧邻近长江西路，周边依托G312合六路快速路，可无红灯直达长江西路高架，沿长江西路向东可直达高新区核心板块，接入合肥西高速入口后可前往市区中心及周边城市，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据合肥公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目步行1公里范围内，已有通和融创融耀星辰、旭辉望樾台两个成熟社区的商业投入运营，周边300米范围内就有便利超市、鲜丰水果、烟酒商行、多家餐饮门店等不同业态的商铺，可满足日常买菜、生鲜采购、早餐、聚餐等基础生活需求，不用远距离出行就能解决日常所需。如果需要更大规模的休闲购物消费，项目向东约10公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，板块内还有在建的新华都汇中心4.6万方商业综合体，未来可满足多元化消费需求，具体商业运营情况请以现场实际为准。

区位

项目所处板块是运河新城教育资源集中的区域，直线距离项目400米范围内，覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目仅一路之隔就是合肥市第八中学教育集团运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式迎来首批新生，区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等多所学校，可覆盖从学前到高中的全龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门确认最新信息。

项目西侧紧邻心湖公园，该公园占地约1200亩，内部设有环湖慢跑道、亲水平台与湿地观鸟区，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，自然景观资源丰富，可满足业主日常饭后散步、周末亲子休闲、踏青等户外需求，日常休闲不用远距离出行。项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的公共体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

样板间

户型分析

99㎡的起步三房户型，属于项目的入门产品，总价门槛相对友好，适配首次置业的年轻两口之家，或是专门为孩子高中陪读的家庭。这个面积段空间布局紧凑，不会产生过多的面积浪费，能够满足日常居住的基础需求，也能留出独立的学习或办公空间，适合首付预算有限的刚需人群选择，具体空间格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

107㎡到120㎡的三房产品，属于当前市场主流的刚改面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，适配已经稳定居住的成熟三口之家。此时孩子已经进入学龄，这个面积段可以做到功能分区清晰，既能给孩子留出独立卧室，也能预留出充足的储物空间，不会因为面积过大带来过高的总价压力，适配大多数普通三口之家的居住需求。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局选择，适配准备生育二胎的家庭或是短期需要老人前来帮忙照顾孩子的三代同堂家庭。更大的空间可以给每个家庭成员留出独立的私人空间，也能预留出足够的公共活动区域，供家庭聚餐、亲子互动使用，满足家庭成员对居住舒适度的更高要求，适合预算相对充足的改善家庭选择。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，适配多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭。户型设计更注重隐私空间的分隔，也预留了足够开阔的公共活动区域，能够满足家庭接待亲友的需求，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

样板间

项目亮点

项目由深耕合肥市场多年的安徽新华房地产开发打造，开发经验丰富，规划14栋高层、小高层住宅，共944户，容积率2.2，采用南低北高错落布局，拓宽楼间距保障多数房源采光。

项目教育资源集中，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，可覆盖全龄段教育需求，适配有教育需求的购房家庭。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，高层层高3.1米、小高层层高3.15米，为室内吊顶、柜体安装预留了更多空间，室内通透不压抑。

项目全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖，厨卫采用品牌建材，涵盖嵌入式洗碗机、恒温花洒等配置，交付标准明确，可满足购房者直接入住的需求。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥运河新城核心区打造的改善型住宅项目，整体定位清晰，聚焦有教育需求的刚需和改善家庭，从户型面积段的设置到周边配套资源的分布，都贴合这类人群的核心居住需求，在区域内属于产品力比较突出的在售项目。

项目目前处于正常在售阶段，交付时间为2026年8月，属于准现房，价格门槛相对友好，适合预算区间匹配，想要在运河新城置业，看重教育资源和舒适居住环境的购房者，可抽时间前往项目售楼处实地了解具体房源和配套的最新情况。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示的交付标准清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地查看核对。

项目规划车位配比约为1:1.2，具体车位的销售方式、价格及交付时间请以项目售楼处最新公示为准，购房者可到现场咨询了解。

项目备案均价约为13500元/㎡，具体房屋价格会因楼层、户型、位置不同有所差异，实际成交价格请以售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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