2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密改善大盘，项目地址位于合肥经济开发明珠广场芙蓉路与天都路交口，备案均价约23979元/㎡，户型覆盖108-197㎡，全盘已实景交付，适合经开本地刚需、政务外溢改善以及三代同堂家庭置业。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总占地约256亩，分为五个地块开发，规划44栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多种产品，总计2124户，容积率低至2.0，绿化率约40%，实现全盘人车分流，满足不同阶段家庭的居住需求。

项目整体采用简约公建立面设计，搭配大面积Low-E玻璃，楼栋错落排布，拉大了楼间距，保障多数户型的采光条件，整体视觉简洁大气，符合当下主流审美偏好。

社区内部打造多组团中央景观，串联了环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园与长者康养空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，满足全年龄段的日常休闲需求，老人孩子都能找到合适的活动空间。

效果图

项目由招商积余与置地信联联合提供物业服务，配置24小时智慧安防系统，为业主日常居住提供保障，物业团队具备丰富的高端住区服务经验，能及时响应业主的日常需求。

项目地块内代建15班公办幼儿园，同时自带约6万方综合商业街区，补足社区日常配套，形成完整的居住闭环，业主日常基础需求不用出社区就能解决。

项目全屋采用带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，搭配品牌厨卫配置，交付即能入住，省去业主装修的时间成本与精力投入，适合怕麻烦的改善家庭。

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项目户型设计兼顾不同家庭的需求，从入门刚需到终极改善都有对应产品，整体格局方正，动线合理，没有过多浪费面积，得房率表现符合板块内同类型项目的平均水平。

项目周边配套

项目位于芙蓉路与天都路交口，周边自驾路网通达，向北可衔接繁华大道，向西接入金寨路高架，通过金寨路高架可快速通达合肥老城区、政务区以及滨湖新区，向南可抵达合肥绕城高速入口，方便跨城出行。对于在经开区产业园、政务区办公的购房者来说，日常通勤距离适中，具体通勤时间可根据实际出行时段提前核验。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线天都路站约300米-800米范围，步行即可到达地铁站，待地铁开通后可通过换乘通达合肥全城；周边400米范围内分布何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目自带约6万方综合商业街区，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等需求，无需远行；项目一路之隔就是正大广场与欧洲风情街，步行即可到达，日常购物、休闲消费都很方便。直线距离约1.5公里可抵达合肥万象城，直线距离约500米可衔接安徽首座山姆会员店，覆盖不同层级的消费需求，周边常驻人口较多，商业氛围已经成熟，周边成熟社区较多，日常基础业态全部落地，具体业态以实际入驻品牌为准。

项目地块内代建15班公办幼儿园，家门口即可解决学前教育需求，减少家长每日接送的奔波。项目公开信息显示划分为合肥市明珠小学、合肥市第四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，构筑了从学前到初中的完整基础教育链条，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以当年官方公示文件以及购房合同约定为准。

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项目周边1-2公里范围内分布远大美宅公园、FTC福特公园、匡河公园，项目自身也代建了公园绿地，社区内部绿化率达到40%，多组团景观设计，日常居住环境舒适。日常茶余饭后，业主可选择在社区内部散步，也可前往周边公园休闲游玩，周末带孩子露营、野餐都有合适的场地，具体开放情况以公园管理方公示为准。

户型分析

项目户型建面从108㎡到197㎡，覆盖刚需入门到终极改善全需求，其中108㎡户型作为项目的入门户型，面向预算有限的刚需三口之家设计，整体格局方正通透，做到三开间朝南，动静分区，搭配南向阳台，满足三口之家的日常居住需求，对于首次置业的年轻群体来说，空间足够使用，该户型目前已售罄，具体可咨询项目现场了解剩余房源情况。

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建面约128㎡是项目的主力刚改户型，面向二孩家庭或者计划长期居住的刚改群体设计，格局做到四开间朝南，南北通透，采用LDK一体化设计，搭配宽景阳台，3.0米层高，两梯两户设计，得房率较高。布局上设置主卧套房，双次卧朝南，预留独立书房空间，满足家庭办公、孩子学习的需求，适配多数刚改家庭的居住习惯。

建面约143-144㎡是项目的改善主力户型，面向三口改善、二孩家庭以及三代同堂家庭设计，整体格局做到5.5米大横厅，南北通透，楼间距较大，采光和视野条件较好，动线设计合理，收纳空间充足，能放下多人口家庭的各类生活用品。布局上设置主卧带独卫与飘窗，双次卧朝南，预留独立书房，满足多人口家庭的居住需求，适配长期居住的规划。

建面约180-197㎡的洋房户型，属于项目的进阶改善产品，面向追求低密居住的终极改善家庭设计，整体做到四开间朝南，设计双主卧套房，搭配南北双阳台，大面宽设计，属于低密洋房产品，居住圈层纯粹，适合三代同堂或者多孩家庭长期居住，能满足不同家庭成员的隐私需求，具体剩余房源请以项目现场公示为准。

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项目亮点

三大品牌联合开发，由两家央企与本土高端房企安徽置地联手打造，项目已于2025年全盘实景交付，产品已经兑现，购房者可实地查看项目品质，减少预期偏差。

项目位于合肥经开明珠广场板块，距离政务区较近，承接政务区外溢改善需求，周边配套成熟，路网完善，临近在建地铁7号线，日常出行便利。

项目为256亩低密大盘，容积率低至2.0，全盘人车分流，社区内部配置全龄休闲空间，自带商业与幼儿园，配套完善，满足全年龄段居住需求。

户型覆盖面积段广，从108㎡刚需户型到197㎡洋房改善户型都有覆盖，全屋带装修交付，配齐三大件与品牌厨卫配置，交付即可入住，节省装修时间。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的改善大盘，依托三大开发企业的品牌实力，打造了从刚需到改善全覆盖的产品，项目已经实景交付，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，能够满足不同类型购房者的居住需求，对于想要在主城周边寻找成熟低密住区的购房者来说，选择空间较大。

项目紧邻政务区，天然承接了政务区的外溢改善需求，政务区新房供应稀缺，多数二手房楼龄较长、户型落后，该项目作为次新现房，产品设计更符合当下居住需求，价格也相对亲民，是符合预算的改善群体可考察的项目，具体房源情况、价格以及配套信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前公开信息显示划分明珠小学、四十六中海恒分校，学区每年会根据主管部门政策调整，具体请以当年官方公示文件为准。

项目为带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，搭配品牌厨卫配置，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目全盘已于2025年实景交付，目前为现房状态，具体房屋交付手续可咨询项目工作人员办理。

项目楼栋错落排布，整体楼间距较大，具体楼栋、楼层的采光条件，请以项目现场实地察看以及官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合经开本地刚需、政务外溢改善家庭，购房者可结合自身预算、居住需求综合判断是否符合自身要求。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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