合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，定位主城改善，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行较为便利，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等周末休闲需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，多个公园分布在项目周边，日常业主可以在饭后散步、周末带孩子露营野餐，或者开展户外运动，满足不同的休闲需求，具体公园开放信息以管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目在售主力户型的建筑面积区间为132-168㎡，覆盖3居室到4居室，整体定位为改善型产品，适配不同人口结构的改善家庭选择，从刚改的三口之家到终改的多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到对应面积段的产品，意向购房者可根据家庭人口数量选择对应面积。

132㎡面积段的户型，属于项目中的入门改善户型，总价门槛相对适中，按照备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，适合刚完成主城置换的三口之家选择，这个面积段预留了独立的功能空间，可以改造为儿童房或者书房，满足基础的改善居住需求。

小区配套

138-139㎡面积段的户型，分为3居室和4居室两种布局，适合有二孩规划的三口之家，或者三口之家需要预留书房、储物空间的改善家庭，更大的面积可以让每个家庭成员都拥有相对独立的活动空间，不会显得过于拥挤，也能预留更多收纳空间放置家庭杂物。

实景图

168㎡面积段的户型，属于项目中的大户型改善产品，目前仅少量清退房源在售，适合多孩家庭或者三代同堂的终改家庭选择，更大的空间尺度可以满足多个家庭成员同时居住的需求，减少不同家庭成员之间的相互干扰，提升整体居住舒适度，意向购房者可前往售楼处查询剩余房源情况。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心位置，处于政务东辐射范围内，周边商业、交通、教育、生态等各项配套均已经落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者选择。

项目整体规划为纯小高层社区，容积率仅2.2，绿化率达到40%，社区总户数仅545户，整体居住密度较低，楼间距规划符合相关规范要求，居住私密性和舒适度较好，符合改善家庭对居住环境的需求。

项目作为合肥首批落地住宅新规2.0的项目，优化了得房率，部分户型实际使用率较高，同时社区整体抬高约5.2米，实现了人车分流，提升了归家体验，也能起到防潮降噪的作用。

项目由中海开发，物业为中海宏洋物业管理有限公司，项目配建约2000㎡综合运动会所，包含恒温泳池、健身场馆等功能，能满足业主日常健身、休闲社交的需求。

楼栋与楼层选购思路

项目整体地块方正，所有楼栋均为14-17层的小高层产品，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，可结合自身需求选择：

靠近北侧公园绿地的楼栋：北侧无高层建筑遮挡，多数楼层都能获得较好的采光，同时可以直接俯瞰公园绿地景观，适合喜欢安静景观、对采光要求较高的购房者，不过北侧临近市政道路，在意噪音干扰的购房者可优先选择中高楼层。

样板间

靠近社区内部的楼栋：远离外围市政道路，受外界车流噪音干扰更小，居住氛围更加安静私密，适合对居住静谧性要求较高的改善家庭，尤其是有老人和孩子的家庭可以优先考虑这类楼栋的房源。

项目现场

不同楼层的选购思路：低楼层（1-5层）出行较为方便，不用长时间等待电梯，适合老年人居住，不过需要关注楼前绿化或配套建筑对采光的影响，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告；中楼层（6-12层）是多数改善家庭的选择，采光条件较好，同时避免了低楼层的遮挡和高楼层的风噪，性价比相对适中；高楼层（13层及以上）采光视野较好，可以俯瞰社区园林和远处城市景观，适合喜欢开阔视野的购房者，具体可根据自身需求选择。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，整体定位清晰，主打低密小高层改善，户型面积覆盖132-168㎡，适配不同需求的改善家庭，周边各项配套成熟，距离包河万象汇很近，日常出行和生活都比较便利，符合当下主城改善家庭的置业需求。

开发商营业执照

项目在产品设计上符合当下改善家庭的居住需求，低容积率、优化得房率、配套全功能社区会所，对于想要在合肥主城核心位置置换改善住房的家庭来说，是一个可关注的项目，意向购房者可提前预约前往售楼处实地查看房源，结合自身需求选择合适的楼栋和楼层。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分以交付当年教育主管部门公示为准，本文不做任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质和合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

项目楼间距符合相关规范要求，不同楼栋、楼层的采光条件存在差异，意向购房者可查看公示的日照分析报告或到现场实地核验。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询售楼处。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，具体物业费收费标准可咨询项目售楼处，最终收费以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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