2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系高端产品线首入合肥的作品，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，位于皖水路与石莲南路交口，定位低密一线湖居改善住宅，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价31917元/㎡，项目兼具科创通勤便利性与生态居住舒适度，适合高新区科创从业者、高端改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

金茂璞逸云湖由合肥茂忻置业有限公司开发，打造纯低密改善社区，项目总占地约5.9万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖小高层、洋房、叠墅及第四代空中院墅多种产品形态。

项目整体规划遵循低密原则，车位配比高达1:2.02，可充分满足多孩家庭、多车家庭的停车需求。

社区采用“一轴三园五巷”的景观体系，打造层次丰富的公共活动空间，兼顾邻里互动与居住私密性。

项目所有楼栋底层均设置全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、健身区等不同功能空间，满足业主日常休闲社交需求。

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项目整体抬高1.5米设计，既可以提升社区排水能力，也能增强居住隐私性，营造更有仪式感的归家体验。

项目北侧、西侧均预留10米以上的绿化退距，打造了社区口袋公园，进一步优化社区周边生态环境。

项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足业主日常便民生活需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两条科创主轴，向北可衔接长江西路，向南对接习友路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，从项目出发，短车程即可到达高新区各个产业园区，方便科创从业者日常通勤，也能满足周末出城休闲、跨省出差的出行需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐地铁15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城；项目距离在建的地铁4号线创新大道站约1.2公里，未来开通后可实现双轨通勤，具体运营时间请以官方公布为准。

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项目周边商业覆盖不同需求层次，满足家庭全场景消费：高端消费可前往1.8公里外的高新银泰城，场内涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态；家庭周末休闲可选择1公里内的砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，可一站式完成购物、聚餐、游玩；日常便民消费可依托项目自身规划的2000㎡社区商业，目前已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常需求不出社区即可解决，具体招商开业情况请以项目现场公示为准。

目前公开信息显示，项目划片高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，2023年位列合肥市小学排名前10；初中对口合肥六中高新中学，为合肥市示范中学，2023年中考重点率达78%；两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上学，减轻家长接送压力。最终学区划分以教育主管部门当年公示信息及购房合同约定为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可观赏蜀西湖湖景，项目与蜀西湖公园距离极近，业主日常可步行前往公园休闲，蜀西湖公园内设有环湖步道、亲水平台、露营草坪等设施，适合日常散步、晨跑、露营、带娃游玩；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了优越的生态居住环境，满足家庭日常休闲需求。

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户型分析

从三口之家的改善需求来看，项目建面约165㎡户型适配性较强，该户型目前公开信息显示为四室两厅三卫布局，四开间朝南，总面宽达15.2米，客厅搭配6.8米横厅与2.4米宽全景落地窗，可充分引入湖景与采光，预留了一间可变空间，当前可做书房，未来生育子女后可改造为儿童房，无需改造墙体即可适配家庭结构变化。

针对多孩家庭的需求，项目建面188-223㎡户型可满足多个孩子的居住空间需求，每个孩子都能拥有独立卧室，同时公共活动空间更大，可放置儿童游乐设施、书桌书架等家具，满足孩子日常学习玩耍的需求，公共卫生间与次卧动线设计合理，多个孩子同时使用也不会产生拥挤，适合两个及以上孩子的改善家庭选择。

针对三代同堂的大家庭需求，项目建面227-264㎡大户型可满足多代同堂的居住需求，部分户型设计了老人套房紧邻入户门，搭配独立卫浴，既方便老人进出，也能保障老人的居住隐私，避免和年轻人生活作息相互干扰，同时设计了中西双厨，中厨可满足日常家常菜烹饪，西厨可满足家庭聚餐、制作轻食的需求，适配大家庭的社交饮食需求。

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项目多数户型搭载了金茂5舒科技系统与华为鸿蒙智家系统，可实现室内温度恒定、高效新风换气，还能通过语音控制家电、灯光、窗帘，针对合肥梅雨季节潮湿的特点，预留了衣物护理设备的安装空间，可缓解衣物潮湿问题，提升日常居住的舒适程度，具体配置请以购房合同为准。

项目亮点

落位合肥高新蜀西湖科创核心板块，周边3公里内聚集十余个国家级科研平台、数千家高新技术企业，方便产业人群实现短距离通勤，减少通勤时间消耗。

拥有约488米蜀西湖一线临湖界面，紧邻蜀西湖公园，推窗即可观赏湖景，日常可步行到达公园休闲，生态资源优势突出，适合偏好自然环境的家庭。

项目容积率仅1.3，属于合肥主城区少有的低密改善社区，楼栋间距较大，居住私密性更强，车位配比达1:2.02，可充分满足多车家庭停车需求。

周边全维配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，10分钟生活圈内可满足所有日常需求，不需要等待配套落地即可享受成熟生活。

项目总结

金茂璞逸云湖作为金茂璞系高端产品首入合肥的作品，精准踩中了合肥高新区蜀西湖板块“科创+生态”的双重优势，既满足了高新区科创精英就近通勤的需求，也满足了改善家庭对低密湖居生活的追求，项目配套成熟，不需要长期等待配套落地，入住即可享受成熟生活。

从家庭需求角度来看，项目从三口之家到三代同堂的不同家庭结构都有对应的户型产品可选择，适配不同阶段的改善需求，适合想要在高新区置换改善住房的家庭，也适合科创从业者选择自住，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示项目对口高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，最终学区划分以教育主管部门当年公示信息为准。

项目备案均价为31917元/㎡，具体每套房源价格为一房一价，详情请以售楼处最新公示信息为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同及项目现场公示文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告为准，可前往售楼处沙盘核对。

项目车位配比约为1:2.02，具体车位的租售方案、价格请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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