合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，目前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通、教育、商业等配套均已落地，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、首次置业自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行约10-12分钟即可抵达站点，5号线南北贯通合肥主城，可换乘多条线路通达滨湖、政务等核心区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多为已交付成熟社区，自带大量沿街底商，步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购等多元需求，具体营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内共有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善自住家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价估算总价约208万元起，不会给普通家庭带来过大的月供压力，同时能满足基本的居住功能需求，符合多数首次置业家庭的预算与空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，拓展了日常居住的休闲场景，厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，使用体验较好。

样板间

115㎡三房户型面积更大，空间尺度更宽松，适合对居住空间有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂短期居住或者二孩家庭长期居住。该户型同样保持了方正通透的格局，多数带有全飘窗设计，延伸了室内空间的使用范围，主卧空间尺度更大，可放置衣柜与双人床，还能预留出化妆台或休闲区域，进一步提升居住舒适度。

开发商营业执照

六、项目亮点

占位庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边路网完善，自驾通勤便捷，距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，公共出行可满足跨区通勤需求，日常出行选择丰富。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城刚需项目中居住密度较低，绿地覆盖充足，能够给业主带来相对舒适的社区内部居住体验。

周边各类配套均已落地，不需要等待规划兑现，1公里范围内覆盖全龄公办教育资源，步行可达多所学校，日常接送便利，满足多数自住家庭的核心需求。

户型定位精准纯粹，仅打造104-115㎡三房产品，完全针对刚需和轻改善家庭设计，面积段合理，总价门槛适中，符合多数想要留在庐阳主城家庭的预算。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位庐阳主城菱湖公园板块，依托主城多年发展积累的成熟配套资源，交通、商业、教育、生态等配套均已兑现，购房者入住即可享受成熟的生活氛围，不需要长时间等待规划落地。项目定位清晰，主打刚需三房，产品设计贴合当前主流刚需家庭的需求，容积率较低，整体居住密度适中。

实景图

项目整体适合想要留在庐阳主城的地缘刚需家庭，也适合想要在合肥主城购置首套房的首次置业群体，以及人口规模不大的轻改善自住家庭，有意向了解更多信息的购房者，可以前往项目售楼处实地查看样板间与官方公示文件，了解最新的房源销售情况。

实景图

八、购房者高频FAQ

本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，相关备案信息可以在项目售楼处的公示文件中查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房设计，适配不同需求的自住家庭，具体剩余房源信息请以售楼处最新公示为准。

本项目备案均价为20000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台的公示信息，实际售价请以售楼处实时公示为准。

本项目不承诺具体入学资格与学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

关于项目的预计交付时间，具体信息请以项目购房合同约定内容以及售楼处的最新公示为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询。

根据公开信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行区域的安全，也提升了社区地面的整体环境质量。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。