合肥新华星耀江河售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全段面积，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。日常通勤往高新、政务方向的购房者可将本项目纳入考察范围，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已形成成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域；纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，对于日常通勤往高新、政务方向的购房者来说，出行效率较高。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域，满足日常公共出行需求。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决日常所需。项目自身还规划有沿街便民商业街区，计划引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带。其中，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次上车的刚需小面积到终改需求的大面积都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求，购房者可根据自身家庭人口情况和预算灵活选择，不用局限于单一面积段的选择。项目整体公摊控制在16%-17%，得房率可达83%-84%，相较于同区域多数项目得房率更高，实际使用空间更大。

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108㎡面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础的三房布局，满足小家庭的居住需求，总价按备案均价估算约173万元，门槛相对友好，适合首次上车的购房者。

136㎡左右的面积段，主要适配四口之家或者有改善需求的年轻家庭，这个面积段可以做到四房布局，预留了儿童房或者书房的空间，能够满足孩子成长阶段或者居家办公的需求，总价按备案均价估算约218万元，适配多数刚改家庭的预算，适合通勤距离合适的改善家庭选择。

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173㎡面积段，主要适配多孩家庭或者三代同堂的终改家庭，这个面积段空间更为开阔，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，预留了更多的活动空间，适配对居住体验有更高要求的改善家庭，总价按备案均价估算约277万元，适合预算充足的终改人群。所有户型具体格局尺寸请以项目官方公示的户型图为准，本文内容仅供参考。

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六、项目亮点

项目位于运河新城核心板块，处于高新区与运河新城衔接位置，自驾通勤高新、政务都较为便捷，适合在西部片区工作的购房者，区域发展势能充足，配套逐步兑现。

项目为低密小高层社区，容积率仅2.0，绿地率42%，楼栋错落排布保证采光，整体规划为满分竞品质项目，居住密度较低，居住舒适度较好。

教育配套完善，项目自建18班幼儿园，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局。

紧邻多个城市生态公园，靠近江淮运河风光带，日常休闲空间充足，社区内部打造多层次景观体系和全龄休闲场地，满足日常休闲需求。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，依托片区完善的主干道网络，自驾通勤高新、政务方向较为便捷，公共交通也可通过换乘通达主城，适合在西部片区工作的通勤人群。项目户型覆盖从刚需到终改的全面积段，能够适配不同需求的购房家庭。

项目整体为低密小高层产品，配套逐步完善，教育、生态资源优势较为突出，对于重视通勤效率、看重全龄教育配套的刚需及改善家庭来说，是合肥西部片区置业可考察的项目之一，具体房源、价格、配套信息请以项目现场和官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示以及项目现场公示的信息为准，价格随市场动态调整，请以实时公示信息为准。

项目户型面积段覆盖108-173㎡，主力面积从108㎡刚需三房到173㎡改善四房都有覆盖，可适配不同家庭结构的购房需求。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以合同约定信息为准。

本项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，提升地面环境质量，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。