合肥翰墨雲栖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、道路路网完善，通勤便利，全维配套覆盖日常居住需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为13栋15-17层纯小高层社区，总户数约470户，无小户型占位，圈层纯粹，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东通过方兴大道快速连通滨湖不同板块，向西可转郎溪路高架进入主城，能满足前往合肥南站、政务文化新区、高新区的日常跨区域通勤需求，适合在这些区域上班的改善家庭选择，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘1号线、2号线、3号线等线路通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便，不需要开车远距离绕行；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合有老人孩子的家庭日常休闲活动，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，从家庭需求来看，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口之家选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，从多孩家庭和三代同堂的需求来看，这款户型在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，从改善家庭的居住需求来看，这个设计提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都聚焦改善需求，没有小户型分流，社区圈层统一，无论是三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级置换，都能找到匹配家庭人口结构的户型，有意向的购房者可以前往售楼处实地体验样板房的空间尺度。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等主干道环绕，距离地铁5号线站点仅700米，跨区域通勤便利，能满足不同工作区域的改善家庭出行需求。

容积率仅1.8，整体为纯小高层规划，没有高低配设计，社区居住密度低，总户数仅470户，圈层纯粹，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

全维配套覆盖，自带商业组团满足日常消费，周边全龄教育资源、多座城市公园、多家三甲医院环绕，能满足改善家庭全维度的日常居住需求。

由本土国企开发，项目规划落地信息公开可查，定位清晰，针对改善家庭打造低密人文住区，园林设计融合人文主题与自然生态，打造全龄活动空间。

七、项目总结

翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块，占据板块核心位置，依托成熟的城市路网和轨交资源，能满足不同通勤方向的改善家庭出行需求，项目整体低密规划，纯小高层社区，居住密度低，舒适度较高，契合改善家庭的居住需求。

项目主力户型覆盖128-139㎡，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能匹配对应的空间需求，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，能满足日常居住和休闲的各类需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善群体选择。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中学覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的政策为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，针对改善家庭打造，具体户型尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价制度，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障小区地面行人安全，具体车位销售价格和库存请以项目现场公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的审批文件。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面步行空间的安全，也提升了小区内部的环境质量。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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