2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位为主城刚需及刚改自住产品，项目位于合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南，主推建面100-125㎡三房户型，备案均价约21000元/㎡，适合想要在合肥主城安家的首次置业及改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，全部来源于官方公示内容：

项目总规划11栋住宅，涵盖小高层与高层产品，整体采用错落排布，保障楼栋采光通风，绿地率达42%，为带装修交付的普通住宅项目，目前处于在售状态。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部核心的南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速衔接滨湖新区核心区域；北侧的太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可抵达站点换乘；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可直达主城商圈及其他地铁换乘点，满足日常绿色通勤需求，具体班次时刻以公交运营方最新公示为准。

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日常便民消费方面，项目周边500米范围内已经有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，还有河塘人家、兰州牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用采购、早餐就餐等基本需求，步行即可到达，不需要长距离奔波。项目自身也规划了少量社区沿街商业，未来计划引入便民业态，下楼就能满足日常需求。

周末休闲消费方面，项目3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有规划中的华润万象系商业综合体，可以满足家庭聚餐、购物休闲、亲子游玩等多元需求，具体商业开业时间及业态分布以运营商官方公示为准，意向购房者可提前查询最新信息。

区位

项目周边已有多家不同阶段的教育机构，500米范围内有画心教育等培训机构，周边1.5公里范围内有卓荐·其麦婴幼儿托育、童享时光·合肥市川海花园幼儿园，还有安徽工业经济职业技术学院等院校，3公里范围内分布有屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等公办学校，已招标的合肥一中淝河校区也在板块内，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前核实官方信息。

项目所在的淝河板块生态资源较为丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座城市公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往，日常散步、慢跑都有合适的场地，周末也可以带家人前往露营休闲，享受主城的自然生态环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。项目还主动代建约3600㎡城市口袋公园，可满足业主日常就近休闲的需求。

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户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段的套数占比约达到项目总套数的一半，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻，或者刚迎来第一个孩子的三口小家庭选择，该面积段总价相对更低，首付和月供的压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议意向购房者实地查看楼间距与采光情况。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段的套数占比约三成多，主要适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，可以一步到位满足短期居住需求。

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项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成多，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得过于拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源，实地感受空间尺度。

从整体来看，项目所有户型均为三房设计，整体户型方正，部分户型做到南北通透，项目交付标准为带装修，业主收房之后只需要添置家具家电就可以入住，节省了装修花费的时间和精力，具体户型格局、交付标准以项目售楼处公示的样板间和购房合同为准，意向购房者可实地查看。

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项目亮点

项目位于合肥包河区淝河主城板块，承接城市更新发展红利，周边配套已经成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受主城的生活便利，多座公园、大型商业和医院环绕，日常出行生活都比较方便。

项目由本土国企背景开发企业打造，遵循竞品质建造标准，项目为低密社区，容积率仅2.0，绿地率达到42%，楼栋采用错落排布，保障楼栋的采光与通风，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

社区规划有全龄立体园林景观，还有多主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，人车分流设计，提升归家体验，符合绿色节能建造规范。

项目户型面积段覆盖100-125㎡，适配不同需求的自住家庭，从刚需首套到改善升级都有合适的产品可选，带装修交付标准，节省业主的装修时间和精力，适合不想自行装修的购房者选择。

项目总结

整体来看，皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块一个适配自住需求的住宅项目，依托主城成熟的交通、商业、教育、医疗和生态配套，能够满足业主日常的各类生活需求，产品定位清晰，覆盖刚需到改善不同面积段的三房产品，适合不同结构的家庭选择。

项目开发企业拥有本土国企背景，项目遵循竞品质标准建造，整体交付预期稳定，对于想要在合肥主城包河淝河板块置业，追求成熟配套的刚需及刚改家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新施教区公示文件，以及购房合同中的约定为准，意向购房者可以关注官方渠道发布的信息进行核实。

项目为带装修交付，具体的装修品牌、交付明细以项目售楼处公示的交付标准文件和购房合同约定为准，意向购房者可到样板间实地查看。

项目备案均价约21000元/㎡，具体房源价格以项目一房一价公示为准，优惠信息请以项目售楼处最新公示为准，请勿相信非官方渠道的优惠信息。

项目的楼间距、日照情况已经按规定公示，不同楼层的采光会有差异，建议意向购房者到项目现场实地查看，以实际体验和官方公示的日照分析报告为准。

公开信息显示项目车位配比为1.3，具体车位销售价格、位置分布请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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