合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，产品主打建面约89-99㎡三居室，备案均价16091元/㎡，项目路网完善，周边配套成熟，属于低密社区，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及板块内刚需置换群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，属于新站职教城板块核心位置，周边形成三横四纵的成熟路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城东部、北部都比较便捷，具体高峰时段道路通行情况，请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者也可实地体验通行状况。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，也可换乘其他已开通线路前往全市各区域，具体步行路线、运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态规划涵盖生鲜超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，可满足日常生鲜日用品采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、各类家常餐饮等多种业态，日常休闲聚餐都很方便。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线距离1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3km范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源布局完善。需要提醒意向购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房前提前查阅官方最新发布的信息确认。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配套有休闲步道，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的实际需求，在有限的面积段内规划了完整的居住功能，契合大多数首次置业家庭的预算标准。

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建面约89㎡三居室户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可以将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧满足主人居住需求，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三居室户型，整体空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。购房者可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，给每个孩子预留出独立的成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体空间实用性更强，能够满足人口稍多家庭的居住需求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，公摊控制合理，套内实用面积表现突出，项目为现房交付，所有户型都可实地查看，意向购房者可以前往项目现场感受实际空间尺度，具体户型格局以实际交付和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，周边三横四纵路网已经成型，自驾通勤可便捷衔接合肥主城各个核心区域，公共交通可通过公交换乘地铁3号线，满足不同通勤方式的出行需求，对通勤注重效率的群体比较友好。

项目容积率为2.1，属于区域内少见的低密度社区，规划以17层小高层产品为主，整体居住密度较低，绿地率35%，社区内部景观空间充足，日常居住舒适度较好。

项目已经在2025年6月整体交付，目前为带装修现房在售，实景园区、实体户型、社区配套都可以实地查验，不需要等待较长的交付周期，置业透明度更高，对于想要尽快入住的购房者比较友好。

社区内部打造森学主题立体园林，多栋楼栋设置了不同主题的架空层，覆盖全年龄段的休闲活动需求，同时自带约1.9万㎡社区商业，下楼即可满足日常消费需求，生活便利性较高。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落位于合肥新站职教城板块学林路与大众路交口，是品牌联合开发的低密带装修现房社区，周边交通路网完善，配套覆盖日常通勤、消费、教育、休闲等多个需求场景，产品主打89-99㎡三居室，精准适配刚需首置群体的居住需求。

该项目比较适合在新站高新区、合肥主城东部工作的年轻首次置业群体、刚需三口之家，也适合想要在板块内进行刚需置换的购房者，所有项目信息请以项目现场公示、政府主管部门公开文件以及双方签订的购房合同为准，意向购房者可前往项目售楼处实地了解详情。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的预售相关文件。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源信息以项目现场最新公示为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付相关约定以双方签订的购房合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目备案均价为16091元/㎡，具体一房一价备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，可直接导航项目案名前往售楼处实地了解。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。