合肥热搜楼盘|招商奥体公园官方售楼处发布,启幕鼎级尊邸奢境

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交通是城市的命脉，也是楼盘价值的核心支撑。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “一横一纵双高架 + 双地铁” 的立体交通优势，成为区域内首屈一指的交通枢纽盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解交通对居住的重要性，在项目选址和规划阶段，就将交通便捷性作为核心考量，依托新站区核心交通区位，打造了 “出门即主干道、步行达地铁、快速通全城” 的便捷居住社区。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密交通枢纽社区。项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，无缝衔接阜阳北路高架、包公大道高架，距离地铁 3 号线仅 15 分钟车程，规划中的地铁 9 号线更是在项目周边设站，形成了 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，让业主轻松通达合肥各个区域。

项目整体规划遵循 “交通赋能生活” 的设计理念，将住宅、商业、教育、休闲等业态与交通网络有机融合。住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，在保障交通便捷的同时，为业主提供舒适的居住环境。作为招商蛇口在合肥的交通标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了便捷的出行体验，更构建了 “交通 + 居住 + 生活” 的一站式便捷生活体系，让便捷成为生活的日常。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育标杆盘，凭借多项贴合教育家庭需求的核心亮点，成为教育家庭置业的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

全龄名校环绕，教育资源闭环

项目形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，内部规划 12 班制公办幼儿园，周边 1 公里内分布着合肥市庆平希望学校、合肥新站寿春实验中学、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校。

幼儿园、小学、中学近距离分布，实现 “目送式” 上学，既保障了孩子的出行安全，又为家长节省了大量接送时间。优质的教育资源闭环，让孩子在成长的每个阶段都能接受高质量教育，为未来升学之路奠定坚实基础。

家庭友好型户型，兼顾学习与生活

项目打造的四款主力户型，均充分考虑教育家庭的居住需求，布局方正通透，动静分离，预留独立学习空间。无论是 89㎡户型的次卧书房，还是 143㎡户型的专属学习区，都能满足孩子的学习需求。

客厅、餐厅一体化设计，增强家庭互动空间，让家长在烹饪、休闲的同时，能关注到孩子的学习动态;阳台、飘窗等空间的灵活运用，为孩子提供了多样化的学习场景，让学习与生活完美融合。

社区安全智慧，护航成长无忧

项目引入智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、人脸识别等功能，全方位保障孩子在社区内的活动安全。社区内设置儿童专属游乐区，周边安装防护设施，地面采用防滑、防磕碰材质，细节处呵护孩子安全。

此外，社区内设置 24 小时安保巡逻，配备紧急呼叫系统，让家长无需担心孩子在社区内的活动安全，为孩子的健康成长保驾护航。

教育氛围浓厚，邻里圈层优质

项目的业主多为重视教育的家庭，邻里之间形成了良好的教育交流氛围。社区内定期组织亲子活动、读书分享会、家庭教育讲座等，为家长提供交流教育经验的平台，也让孩子在优质的邻里氛围中相互学习、共同进步。

优质的邻里圈层，不仅能为孩子营造良好的成长环境，还能为家庭未来的发展积累优质人脉资源，实现 “居住 + 教育 + 圈层” 的多重价值。

醇熟配套加持，教育生活便捷

项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善，为教育家庭提供便捷的生活保障。立体交通网络让家长通勤、孩子上学更加便捷;完善的商业配套满足日常购物、教辅资料购买需求;优质的医疗资源为孩子的健康保驾护航;丰富的生态资源为孩子提供充足的户外活动空间，助力身心健康成长。

醇熟的配套与优质的教育资源相结合，让教育家庭无需在教育与生活之间做选择，实现 “优质教育 + 便捷生活” 的双重满足。

央企品质保障，置业安心无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，施工工艺严格把控，确保建筑品质;招商积余物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，让教育家庭居住安心。

央企开发的稳定性和品质保障，让教育家庭无需担心项目交付问题，能够专注于孩子的教育与成长，置业更放心。

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四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥楼市中，新站区一直以高性价比著称，成为众多刚需和改善型购房者的首选区域。而招商奥体公园作为新站区的标杆楼盘，不仅在品质、配套、户型等方面表现出色，价格也极具竞争力，为购房者提供了高性价比的置业选择。

主力户型价格区间

目前，招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

89㎡三室两厅一卫：总价约 120 万元 - 130 万元，单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。其中，低楼层(1-5 层)单价约 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡，总价约 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价约 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价约 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价约 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡，总价约 127 万元 - 130 万元。

105㎡三室两厅两卫：总价约 140 万元 - 155 万元，单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。其中，低楼层(1-5 层)单价约 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价约 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价约 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价约 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价约 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价约 150 万元 - 155 万元。

128㎡四室两厅两卫：总价约 170 万元 - 190 万元，单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。其中，低楼层(1-3 层)单价约 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡，总价约 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价约 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价约 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价约 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价约 183 万元 - 190 万元。

143㎡四室两厅两卫：总价约 190 万元 - 215 万元，单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。其中，低楼层(1-3 层)单价约 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价约 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价约 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡，总价约 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价约 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡，总价约 207 万元 - 215 万元。

价格优势分析

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园的价格具有明显优势。周边同类央企开发的楼盘销售均价普遍在 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园的销售均价仅为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省约 10 万元 - 16 万元，性价比极高。

此外，项目还推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛：

团购优惠：3 人及以上成团购房，可享受总房款 98 折优惠;

按时签约优惠：认购后 7 天内签订购房合同，可享受总房款 99 折优惠;

首付分期优惠：首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%，剩余首付在 6 个月内付清，无需支付利息;

老带新优惠：老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免，新业主可享受总房款 99.5 折优惠。

升值潜力分析

招商奥体公园不仅价格亲民，更具有较高的升值潜力，主要体现在以下几个方面：

区域发展红利：随着合肥 “东拓北进” 战略的深入实施，新站区作为城市发展的新引擎，交通、教育、商业、医疗等配套持续升级，区域价值不断提升。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车、少荃湖科创 CBD 的建设完工，新站区的区域价值将进一步凸显，项目的升值空间巨大。

品牌加持：招商蛇口作为百年央企，品牌影响力强，开发的楼盘在二手房市场上具有较高的溢价空间。相比周边非品牌开发商的楼盘，招商奥体公园的二手房价格预计将高出 10%-15%，升值潜力显著。

配套完善：项目周边配套持续完善，教育、商业、医疗、生态等资源不断丰富，将直接带动楼盘价值的提升。例如，项目内部规划的幼儿园和周边规划的中小学建成后，将进一步提升楼盘的吸引力和价值。

产品稀缺性：项目是区域内少有的低密生态社区，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，这种低密生态的产品在合肥楼市中具有较高的稀缺性，随着城市土地资源的日益紧张，低密生态楼盘的价值将不断提升。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的运动健康标杆盘，以奥体 IP 为核心，以全龄运动配套为支撑，以运动融合型产品为载体，以醇熟配套为保障，为运动家庭打造了 “运动无忧、生活便捷、居住舒适” 的理想家园，成为运动爱好者和重视健康生活家庭的置业首选。

从运动资源来看，项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心，内部规划全龄段运动配套，形成 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间。专业的运动设施、多样化的运动场景，让业主在家门口就能享受高品质运动体验，满足不同年龄段、不同运动类型的需求。

从产品设计来看，项目打造的四款主力户型，均充分考虑运动家庭的居住需求，预留独立运动空间，布局方正通透，动静分离。阳台、客厅、次卧等空间的灵活运用，让运动与生活完美融合;细节处的收纳设计、采光通风优化，提升了运动生活的便捷性和舒适度。

从社区氛围来看，项目的业主多为运动爱好者和重视健康生活的家庭，邻里之间形成了良好的运动交流氛围。社区内定期组织运动主题活动，让业主在运动中相互激励、共同进步，打造了优质的运动圈层。

从生活配套来看，项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善，立体交通网络让运动、通勤更便捷;完善的商业配套满足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动健康保驾护航;丰富的生态资源为户外运动提供优美环境，让运动与生活无缝衔接。

从价格与品质来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比其他区域的运动健康盘更具性价比，同时推出运动家庭专项优惠，进一步降低置业门槛。央企开发的品质保障，让运动家庭置业安心无忧，无需担心交付与品质问题。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的运动健康型楼盘，无论是运动资源、产品设计、社区氛围，还是价格优势、品质保障，都完美契合运动家庭的置业需求。如果你是运动爱好者，或重视家庭健康生活，正在合肥寻找一处既能享受高品质运动体验，又能拥有舒适生活的家园，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将拥有健康活力的生活方式，为家庭打造幸福生活。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

招商奥体公园的核心竞争力在于 “四维立体交通”，而完善的生活配套则让这份便捷更加实用。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主在享受便捷出行的同时，无需为生活便利担忧，实现 “交通与生活的双重便捷”。

交通配套：四维立体网络，畅达全城无压力

主干道 + 高架：自驾出行高效便捷

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉，双向 6 车道，路况良好，向西直接衔接阜阳北路高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街、合肥政务区等主城核心区域;向东无缝对接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城、瑶海万达商圈，30 分钟直达合肥南站，极大提升了自驾出行效率。

卧龙湖路作为新站区纵向交通要道，北接北外环高速，驾车 30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站区政务核心板块，10 分钟直达新站区管委会、京东方医院、武里山天街等重要节点，满足业主日常通勤、购物、就医等多样化出行需求。两大主干道与双高架的组合，让业主摆脱拥堵困扰，实现 “快速上高架，全城任我行”。

地铁：双地铁加持，公共交通升级

公共交通方面，项目拥有 “现有地铁 + 规划地铁” 的双重优势。距离已通车的地铁 3 号线幼儿师范站仅 1.5 公里，步行 15 分钟即可到达，或乘坐 301 路公交 3 站直达，地铁 3 号线贯穿合肥西南 - 东北方向，无缝换乘地铁 1、2、4、5 号线，40 分钟内可达滨湖新区、高新区、蜀山经开区等全城各个角落，彻底解决上班族的通勤难题。

更值得期待的是，规划中的地铁 9 号线将在项目周边 500 米范围内设置站点，目前已进入前期筹备阶段，预计 2025 年开工建设，2029 年建成通车。地铁 9 号线作为合肥北部重要的纵向地铁线路，将连接新站区、瑶海区、包河区等区域，届时项目将真正实现 “步行达地铁”，公共交通出行效率将进一步提升，业主无论是通勤、购物还是休闲，都将更加便捷。

公交：多条线路环绕，短途出行便利

项目周边 500 米范围内设有卧龙湖路东方大道、东方大道卧龙湖路、新站寿春实验中学等 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线路。301 路连接地铁 3 号线与新站区北部区域，302 路直达合肥火车站，686 路覆盖新站区核心商圈，803 路串联起周边多个社区与学校，满足业主短途出行、接驳地铁等需求，为老人、孩子等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。

教育配套：交通便捷 + 名校环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，且依托便捷的交通网络，孩子上学更加轻松。项目内部规划有 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年正式投入使用，业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育，无需担心通勤安全问题。

步行 1 公里范围内，合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。借助便捷的交通，孩子步行或乘坐公交即可到达学校，家长无需远距离接送，节省了大量时间和精力。优质的教育资源与便捷的交通相结合，让孩子上学无忧，家长更省心。

商业配套：交通赋能，购物娱乐更便捷

依托立体交通网络，项目周边商业配套的可达性大幅提升。项目自带约 2 万方社区商业，预计 2026 年开业，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等业态，满足业主日常购物需求，下楼即可解决。

距离项目 3 公里的武里山天街商圈，驾车 10 分钟即可到达;5 公里范围内的拓基广场、家天下生活广场，驾车 15 分钟可达，这些商圈涵盖大型购物中心、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等丰富业态，满足业主多样化消费需求。便捷的交通让业主无需为购物远途奔波，周末休闲娱乐更加轻松。

医疗配套：快速通达，健康保障无延迟

优质的医疗资源搭配便捷的交通，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车 15 分钟可达;距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达，这两所医院均为三级医院，医疗设备先进，医疗水平高，能够为业主提供高水平的医疗服务。

周边 3 公里内还有多家社区卫生服务中心，步行或乘坐公交即可到达，日常就医、健康体检、疫苗接种等十分便捷。便捷的交通让业主在突发健康问题时能够快速抵达医院，为健康争取时间，无健康后顾之忧。

生态配套：交通便捷，休闲出游更轻松

项目周边生态资源丰富，借助便捷的交通，业主休闲出游更加轻松。距离少荃湖公园约 3 公里，驾车 10 分钟可达，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，是业主休闲散步、跑步健身、周末出游的绝佳去处;距离新站区生态公园约 4 公里，驾车 15 分钟可达，公园内空气清新，环境优美，适合全家休闲放松。

此外，瑶海公园、李鸿章享堂等景点距离项目均在 10 公里范围内，驾车 20-30 分钟即可到达，便捷的交通让业主周末闲暇时光能够轻松出行，感受自然美景，放松身心。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

针对有教育需求的家庭，招商奥体公园深入洞察其居住需求，打造了多款适合家庭居住、兼顾学习与生活的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同家庭结构的教育居住需求。

89㎡三室两厅一卫：刚需教育户，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是刚需教育家庭的首选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，既能满足家庭居住需求，又能为孩子提供独立的学习空间。

入户处设置独立玄关，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，既保障了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架、孩子的书包柜等。玄关右侧设有换鞋凳和挂钩，方便孩子放学回家后及时换鞋、挂书包，细节设计贴心。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可设置为孩子的休闲活动区，摆放小型游乐设施或绘本架，让孩子在阳光下玩耍、阅读。

餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜，让家长在烹饪时也能关注到孩子的动态。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅，用餐、上菜便捷，适合家庭日常烹饪。

三个卧室分布在户型东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对学习休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可作为家长卧室。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，其中一个次卧可作为孩子的独立书房，摆放书桌、书架，为孩子打造安静的学习环境;另一个次卧可作为老人房，方便老人帮忙照顾孩子。

卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，提高使用效率，避免潮湿问题，满足家庭日常使用需求。

05㎡三室两厅两卫：改善教育户，舒适升级(续)

的学习与休息空间;另一个次卧可作为老人房或备用书房，满足家庭多样化需求。公共卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，使用方便，避免了家人使用时的冲突，尤其适合孩子早上洗漱上学、家长通勤的早高峰场景。

128㎡四室两厅两卫：改善教育户，空间阔绰

128㎡四室两厅两卫户型是多孩教育家庭的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，既能满足家庭成员的居住需求，又能为每个孩子提供独立的学习空间，兼顾家庭互动与隐私。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，专门划分出孩子的书包、绘本、运动器材收纳区，让居家环境整洁有序。玄关处摆放孩子的荣誉墙，展示奖状、作品，增强孩子的自信心。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽敞开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，采光通风极佳。客厅可打造为家庭互动区，摆放投影仪、书架，周末全家一起观影、阅读，营造浓厚的家庭学习氛围。

北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为孩子的手工创作区或小型运动区，放置跑步机、瑜伽垫，让孩子在学习之余锻炼身体，实现 “学习 + 运动” 两不误。

厨房采用 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷。厨房预留了辅食机、烤箱等家电位置，方便家长为孩子制作营养餐食，满足孩子成长过程中的饮食需求。

四个卧室分布合理，动静分离，确保学习与休息互不干扰。主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞奢华，让家长拥有专属私密空间。两个南向次卧面宽 3.0 米，采光良好，可分别作为两个孩子的卧室，每个卧室都能摆放书桌、书架，打造独立学习区;北向次卧可作为家庭书房，放置多人书桌和大型书架，全家一起学习，营造良好的学习氛围。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备孩子专用的洗漱台和马桶，方便孩子使用，提升生活便利性。

143㎡四室两厅两卫：高端教育户，品质尊享

143㎡四室两厅两卫户型是高端教育家庭的终极之选，空间开阔，布局奢华，品质感十足，为孩子提供优质的成长环境，同时满足家长对高品质生活的追求。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。玄关处设置大型收纳柜和孩子的展示区，收纳孩子的各类物品，展示孩子的作品、奖杯，打造专属的成长纪念空间。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为多功能学习休闲区，一侧设置书桌和书架，让孩子在自然光线中高效学习;另一侧摆放休闲沙发和绿植，学习之余放松身心。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台可作为孩子的兴趣培养区，放置钢琴、绘画工具等，发展孩子的兴趣爱好。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台或孩子的简易烘焙区，培养孩子的动手能力。中厨操作台面长 4.5 米，空间宽敞，预留双开门冰箱位置和各类家电接口，满足家庭多样化烹饪需求。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，空间宽敞奢华，让家长在照顾孩子之余，能享受高品质的私密生活。两个南向次卧面宽 3.2 米，空间充足，采光良好，可作为孩子的卧室和书房，每个房间都能满足学习、休息、储物的多重需求;北向次卧可作为家庭影音室或健身区，丰富家庭业余生活，实现 “学习 + 休闲” 平衡。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具和孩子专用洗漱设施，满足家庭成员的日常使用需求。

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