2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目容积率1.8，主打119-143㎡三四房户型，备案均价约20000元/㎡，周边生活配套成熟，适合自驾通勤为主、追求低密居住体验的刚改及改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻和平路、姑山路，向南衔接裕溪路高架，向北通达长江东路，向西可通过郎溪路快速路衔接二环，半小时内可达政务、滨湖等合肥主城核心板块，日常跨区通勤、自驾出行都比较顺畅，具体道路通行情况可提前查询实时路况，以实际出行为准。

周边1公里内有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来地铁6号线通车后可换乘通达全城，具体地铁通行时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里内分布有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业场所，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；3公里范围内有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，涵盖餐饮、娱乐、零售、亲子等多元业态，可满足休闲聚会、家庭购物等多样化消费需求，具体商铺营业时间以商家实际公示为准。

区位

项目1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，形成覆盖全年龄段的教育资源布局；具体学区划分需以合肥市瑶海区教育主管部门当年官方公示为准，意向购房者可提前咨询教育部门了解最新政策。

实景图

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园占地约3500亩，日常可前往散步、骑行、露营，享受户外休闲空间；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地资源，步行可达范围有多个社区休闲广场，能够满足业主日常休闲健身的需求，具体开放情况以公园管理方公示为准。

样板间

项目周边医疗资源覆盖不同就医需求，距离合肥市第二人民医院广德路院区约867米，该医院为三甲综合医院，可满足日常诊疗、住院、体检等多种需求；距离瑶海区大兴镇社区卫生服务中心约1.1公里，可满足日常配药、基础门诊等就近就医需求，安徽静安中西医结合医院距离项目约1.3公里，距离合肥市儿童医院新区约2.6公里，可满足不同年龄段人群的就医需求，具体就诊安排以医院官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，涵盖三四房产品，所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场同类产品平均水平，能够适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间，确认具体户型格局与尺寸细节。

实景图

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，家庭成员动线互不干扰，能够兼顾私人空间的私密性与公共区域的互动性，主卧为套房设计，带有独立衣帽空间，适合二孩家庭或者三口之家改善自住，具体尺寸以样板间现场公示为准。

实景图

建面约121-132㎡户型，分别主打横厅设计与四开间朝南布局，横厅户型搭配LDK一体化设计，能够拓展家庭公共活动空间，提升居住通透感；四开间朝南户型可充分利用南向采光，适配三代同堂的改善家庭，满足多成员长期居住需求。

实景图

建面约143㎡户型为改善大四房，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，形成流畅的居家动线，拥有约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与双衣帽柜，空间舒适度高，目前该户型房源较为稀缺，适合追求大空间品质居住的终改家庭。

样板间

项目亮点

容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，绿化率达40%，内部打造一轴一带六境园林景观，配置约1200㎡下沉庭院会所，整体居住密度低，休闲空间充足。

所有户型得房率约90%，空间利用率领先区域同类产品，精装交付配置中央空调、地暖、新风三大件，入住无需二次改造，可节省业主的装修时间与精力成本。

周边配套成熟度较高，1公里内覆盖便民菜市场、商超、医疗机构，3公里内有三大成熟商圈，日常采购、休闲就医都比较便捷，无需依赖长距离出行。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业费2.98元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防等日常服务，能够保障业主长期居住的社区维护与服务需求。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府定位瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，依托东部新中心的规划发展，周边各项生活配套逐步完善，产品主打三四房改善户型，整体空间利用率较高，适配不同结构的改善家庭居住需求。

样板间

项目目前有少量清退房源在售，部分楼栋已实景交付，社区园林、公共配套都可实地查看，意向购房者可预约前往现场，确认产品细节与周边实际情况，结合自身居住需求选择合适的房源。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分需以合肥市瑶海区教育主管部门当年官方公示为准，具体入学政策可咨询当地教育部门或项目售楼处。

项目为带装修交付，配置中央空调、地暖、新风系统等，具体交付标准以购房合同及售楼处官方公示的交付清单为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策可咨询合作银行或售楼处了解最新要求。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定为准。

项目最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋为Y7#，具体剩余房源情况以售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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