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合肥置地瑰丽公馆 —— 上海路沿线的低密生态宜居典范

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

在合肥城市向南发展的浪潮中，包河区作为连接老城区与滨湖新区的核心枢纽，成为了众多购房者的置业首选区域。而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团顺应城市发展趋势，为合肥市民打造的低密生态宜居社区。置地集团作为安徽房地产行业的领军企业，自 2000 年成立以来，始终坚持 “诚信、创新、卓越” 的核心价值观，深耕合肥市场二十余年，打造了置地栢悦府、置地双玺、置地汇金中心等一系列高端项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个业态，每一个项目都以过硬的品质、超前的规划和优质的服务，成为区域价值标杆，赢得了市场的广泛认可和业主的一致好评。

置地瑰丽公馆总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 1.2 万平方米，幼儿园建筑面积约 0.3 万平方米，其他配套设施建筑面积约 2.5 万平方米。项目规划建设 12 栋高层住宅，楼层高度在 24-28 层之间，总户数约 1200 户，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，造型时尚大气，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和金属线条，既彰显高端质感，又与周边自然环境和谐共生。

社区内部规划遵循 “生态优先、以人为本” 的原则，打造 “一轴两心三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 200 米，宽度约 30 米，以绿植、水景、步道、休闲平台等元素为主，打造成为社区的核心景观区域;亲子活动中心和健身休闲中心位于社区东西两侧，亲子活动中心配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种儿童游乐设施，健身休闲中心配备了健身器材、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足不同年龄段业主的日常休闲和运动需求;四季花园、邻里花园、口袋公园分布在社区各个角落，种植了多种四季常青的绿植和花卉，打造出 “三季有花、四季有景” 的社区环境。此外，社区还规划了约 1.2 万平方米的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮、银行等便民业态，方便业主日常生活购物;规划了 1 所 12 班制社区幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育;配备了地下停车场，车位配比达到 1:1.2.满足业主的停车需求。

项目定位为高端改善型住宅，主力客群面向追求品质生活的城市中坚力量，包括企业白领、公务员、教师、医生等人群。项目目前处于准现房销售阶段，所有楼栋均已封顶，正在进行内外装修和景观绿化施工，预计明年 6 月即可交房。实景呈现的社区环境、建筑品质和户型格局，让购房者能够直观感受未来的居住场景，避免期房带来的不确定风险，这也是项目区别于周边其他楼盘的一大优势。

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交通便利，地铁五号线花园大道站出门即达，包河大道高架、高铁南站也在附近。周边休闲设施齐全，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等商圈近在咫尺。教育资源丰富，合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府近在眼前。医疗条件优越，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)为居民提供最优质的医疗服务。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

置地瑰丽公馆的周边配套，以 “青年便捷生活圈” 为核心，从通勤、商业、社交、休闲等多维度适配青年需求，15 分钟内覆盖青年日常生活的核心场景，让城市新生代既能享受职场便捷，又能拥抱品质生活。

交通配套聚焦青年通勤效率，打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维便捷网络。项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟可达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心就业区，早晚高峰通勤无需拥堵，为青年节省大量通勤时间。上海路与花园大道两大城市主干道交汇，自驾出行可快速衔接包河大道高架、金寨路高架，20 分钟内通达政务区、滨湖新区等核心商圈与办公集群，满足青年商务出行与周末出游需求。

公共交通方面，项目周边有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖合肥南站、包河万达、滨湖银泰城等重要节点，公交与地铁无缝换乘，满足青年多样化出行需求。此外，项目距离合肥南站仅 10 分钟车程，高铁出行高效便捷，方便青年返乡或短途旅行。

商业配套贴合青年消费习惯，涵盖 “潮流商圈 + 便民业态 + 夜经济场景”。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入 24 小时便利店、网红餐饮、精品咖啡、健身工作室、宠物服务、潮玩店等青年喜爱的业态，业主足不出户即可享受潮流消费与便民服务。距离项目 3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈，这些商圈汇聚了众多青年喜爱的品牌门店、影院、剧本杀、密室逃脱、livehouse 等社交娱乐业态，是青年周末聚会、潮流打卡的核心场所。

其中，包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，商圈内的包河金街汇聚大量网红餐饮与特色小店，夜经济氛围浓厚;滨湖银泰城与悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，不仅有国际潮牌，还有亲子游乐、运动体验等多元业态，满足青年社交与生活需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购、生鲜购物十分便捷，适配青年居家生活需求。

休闲配套满足青年多元休闲需求，周边多个公园与运动场地环绕。距离项目 3 公里的骆岗中央公园，不仅有生态湿地供青年散步、慢跑，还规划了运动公园、露营基地等业态，成为青年周末露营、骑行、亲子游玩的热门去处;距离 1.5 公里的望湖公园，以湖泊、绿植、步道为主，是青年日常晨跑、夜跑的便捷之选;项目周边 3 公里内还有多个健身房、羽毛球馆、游泳馆等室内运动场所，满足青年日常健身需求。

教育与医疗配套为青年生活提供保障。社区内规划 12 班制幼儿园，未来青年家庭有孩子后，可实现家门口上学;项目划片包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区，优质教育资源为青年子女成长保驾护航。医疗方面，距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，驾车 5 分钟可达，满足青年日常就医与健康体检需求;周边 1 公里内有望湖社区卫生服务中心与多家连锁药店，日常购药、小病就医十分便捷，为青年健康筑牢防线。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，充分结合骆岗中央公园的生态优势，以 “最大化采光、优化观景视野” 为核心，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强，同时精装交付标准彰显品质，适配不同家庭的居住需求。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选，也是公园旁的入门级生态户型。该户型整体布局方正，南北通透，得房率高达 85%，无浪费空间。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台无缝衔接，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，不仅保证了客厅充足采光，更能让业主在室内即可眺望社区景观，间接感受公园生态氛围。客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，方便家人交流用餐，同时提升空间通透感。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，既增加了使用空间，又能作为观景、阅读的休闲区域，清晨醒来即可感受阳光与绿意;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。北侧书房面宽 2.7 米，可根据需求改造成储物间、衣帽间或儿童游乐室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，预留冰箱位置，与餐厅相邻，用餐清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒马桶、摩恩花洒等知名品牌卫浴，保证使用效率与卫生。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择，主打 “公园旁的舒适生活”。该户型得房率 86%，空间相比 95㎡户型更为宽敞，布局更注重私密性与舒适度。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，形成专属 “空中花园”，闲暇时欣赏社区景观与远处公园绿意，惬意十足。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主私密性;衣帽间空间充足，满足衣物收纳需求;主卧同样配备全景飘窗，采光观景效果极佳。次卧朝南，面宽 3.2 米，带有观景窗，可作为儿童房，让孩子在阳光中成长;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成健身室或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，不打扰私密空间。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境观景” 理念，是改善型家庭的理想之选。该户型得房率 87%，空间宽敞明亮，采光与观景效果达到极致。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大观景面，无论是社区中央景观轴还是远处的生态景致，都能尽收眼底，充分发挥项目生态优势。客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，可容纳多人聚会，彰显生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间充足，满足收纳需求;飘窗面积全赠送，可作为休闲观景区，感受生态居住的惬意。次卧朝南，面宽 3.3 米，采光充足，可作为儿童房或客房;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房或健身室，灵活实用。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，餐厅可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与朋友小聚。公共卫生间干湿分离，位于户型中段，使用便捷，不影响私密区域。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，主打 “公园旁的大家庭生活”。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果达到极致，得房率 88%。客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、摆放休闲家具，成为家人休闲、观景的核心区域，充分享受骆岗中央公园带来的生态红利。

主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，满足全家衣物收纳需求;飘窗视野开阔，可欣赏社区景观与远处公园绿意。次卧面宽 3.4 米，朝南，可作为老人房;儿童房面宽 3.2 米，朝南，采光充足，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成客房或健身室，灵活实用。厨房 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅可容纳 10 人餐桌，满足大家庭聚餐需求。公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，不打扰主要居住空间。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，保证装修品质。装修风格采用现代简约风，简洁大气，适配不同家居装饰风格;同时注重细节设计，如入户玄关柜、厨房防水沿、卫生间防滑地砖、全屋新风系统等，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位充分结合了项目的品质、区位、配套等多方面因素，既体现了项目的价值，又考虑了购房者的承受能力，是合肥包河区改善型住宅的性价比之选。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区精工健康人居的标杆项目，集精工品质、健康配置、低密生态、全维配套、品牌保障于一身，完美适配注重居住品质与家人健康的刚需、改善家庭，成为合肥楼市中极具价值的优选楼盘。

精工方面，项目以置地集团 “毫米级” 精工标准打造，建筑结构安全可靠，装修选用知名品牌建材与家电，细节设计贴心实用，从建筑到装修的每一个环节都彰显品质，让居住更安心、更舒适，为健康生活奠定坚实基础。

健康方面，项目将健康理念贯穿社区规划与户型设计，全屋新风系统、抗菌卫浴、防滑地砖等内部配置，低密生态社区、多绿植种植、人车分流等外部环境，多公园环绕、三级医疗保障等外部配套，全方位保障业主身心健康，完美契合后疫情时代的居住需求。

产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是包河区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、采光充足、空间实用，适配刚需、改善等不同家庭需求;精装交付标准优质，健康配置完善，居住舒适度与品质感兼具。

配套方面，项目 15 分钟健康生活圈覆盖教育、商业、医疗、生态、交通全维度，全龄教育体系让孩子健康成长，健康主题商业满足日常需求，三级综合性医院保障健康，多公园环绕提供休闲健身场所，多维交通网络出行高效，生活便捷无忧。

品牌与物业方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑;准现房销售模式让置业更靠谱，避免期房风险;国家一级资质信联物业提供 24 小时贴心服务，健康主题社区活动与智能安防系统，让居住更放心、更舒心。

价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类精工健康楼盘具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，健康人居已成为市场长期趋势，项目的精工品质、健康配置与品牌效应，为保值增值提供了坚实保障，无论是自主居住还是投资置业，都具有极高的价值。

目前项目准现房实景呈现，购房者可实地考察建筑品质、社区环境、户型格局与健康配置，直观感受未来的居住场景。如果你渴望为家人打造一处兼具品质质感与健康属性的理想家园，注重居住的安全性、舒适性与健康性，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “精工筑家、健康生活” 的理想生活方式，让每一位家庭成员都能在舒适、健康、便捷的环境中幸福生活。

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