合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的纯精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目周边配套成熟，交通出行便捷，适配在政务、经开板块通勤的改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

保利翡翠天奕是保利天奕系高端产品线首次进入合肥的作品，社区规划纯小高层改善产品，整体定位清晰，以下为项目公开的基本信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，具体通行路况请以实际情况为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.18公里，步行约15分钟可达，可换乘线路通达合肥全城；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.3公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，停靠青龙潭路接驳专线南北线，300-600米范围内覆盖610路、607路、30路、B11路等多条线路，无车家庭日常出行便捷，具体运营时刻请以公交官方公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，步行300米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个零售、生鲜门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，节省额外通勤时间。2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，汇集餐饮、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐可一站式完成。3-5公里范围内可抵达山姆会员店、正大广场、华润万象城等不同层级商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体营业状态请以商家实际公示为准。

项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，周边500米范围内有和安家园幼儿园，600多米处有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，满足学龄前儿童的入园需求。直线距离约244米处有肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米处有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），公办教育资源分布密集。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可前往项目现场咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有约6公里环湖绿道，水域面积开阔，适合日常散步、骑行、野餐，是周边居民周末休闲的热门去处。直线距离约3公里可达潭冲河生态廊道，绿道植被茂密，环境清幽，适合饭后散步、日常慢跑。此外，距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足亲子露营、自然科教等多元休闲需求，日常休闲可根据出行距离选择合适场所。

户型分析

项目摒弃刚需小户型规划，仅打造建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善家庭设计，社区居住圈层相对纯粹。其中119㎡户型适配三口之家、二胎家庭的居住需求，139㎡户型适配三代同堂或者对空间尺度要求更高的改善家庭，整体覆盖合肥主流改善家庭的居住需求。

两款户型均采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户专属私家候梯厅，该空间可由业主定制通顶收纳柜，有效拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，和区域内多数两梯四户的刚需产品相比，居住体验有明显提升。

区位

建面119㎡户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计打通客餐厅、厨房与阳台空间，室内通透感更强，更适合家人日常互动交流。U型厨房符合中式家庭烹饪习惯，洗切炒动线流畅，南向双阳台可分为家政区与休闲区，功能分区清晰，满足不同使用场景的需求。

建面139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米贯通横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风条件较好。户型预留独立可变多功能空间，可根据家庭生命周期调整为书房、健身房或者儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的空间需求调整。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

由央企保利体系参与开发，是保利高端天奕系产品线首次落地合肥，遵循非核心城市地段不布局的择址标准，开发管控体系成熟，给购房者稳定的置业预期。

社区仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，刻意控制社区居住规模，容积率低至2.3，属于低密改善社区，公共资源分摊充足，居住密度较低。

项目打造双会所配套体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋首层架空打造四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲社交需求，提升社区居住质感。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，所有配套均已成熟落地，无需等待配套成型，入住即可享受完整的生活配套服务，适配追求即住便利性的改善家庭。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的纯改善精装住宅，瞄准承接政务、经开板块的外溢改善需求，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，没有刚需小户型，产品定位清晰，居住圈层纯粹。项目的产品配置也符合当前改善市场的主流需求，从私家候梯厅到双会所配置，都贴合改善家庭对居住体验的要求。

项目处于三区交汇的核心位置，周边配套成熟，交通出行方式多元，可满足自驾、公共交通不同通勤需求，商业、教育、生态配套覆盖全场景生活需求，加上央企开发的品牌背景，整体适配在政务、经开上班，追求居住体验的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办幼儿园、小学、中学，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请以官方发布信息为准。

项目当前公示的交付时间分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体交付时间以您签署的商品房买卖合同约定为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，公示的物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费以物业合同约定内容为准。

项目公示的车位配比为1:1.27，配置相关充电桩预留条件，具体车位租售规则与价格请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际成交价格与优惠信息请以售楼处现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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