保利和光峯境_合肥保利和光峯境房价_楼盘怎么样丨楼盘测评

保利和光峯境

保利和光峯境营销中心电话:0551-6258 9911【已认证】

保利和光峯境售楼处电话:0551-6258 9911【已认证】

保利和光峯境展示中心电话:0551-6258 9911【已认证】

保利和光峯境楼盘周边配套

对于购房者来说，“买房子就是买生活”，而生活的便利性直接取决于周边配套的完善程度。保利和光峯境在配套方面可谓 “无短板”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，无论是日常通勤、孩子上学，还是购物就医、休闲娱乐，都能轻松满足。

交通配套：“地铁 + 主干道” 双驱动，出行无忧。地铁方面，合肥地铁 6 号线(一期)正在建设中，预计 2025 年通车，该线路是合肥东部区域的重要交通干线，连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，项目距离地铁 6 号线龙岗站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁 6 号线，可直达合肥南站(约 30 分钟)、滨湖新区(约 40 分钟)，换乘地铁 2 号线还能到达三里庵、合肥火车站(约 25 分钟)，对于在主城区、滨湖新区工作的购房者来说，地铁出行既便捷又省心，还能避免早晚高峰的堵车烦恼。地面交通方面，项目紧邻新安江路和龙岗路两条城市主干道，新安江路是瑶海区的东西向主干道，向西可直达瑶海万达、包河万达，向东连接肥东县，路况良好，自驾出行畅通无阻;龙岗路是南北向主干道，向北可通往北二环，向南对接裕溪路高架，通过裕溪路高架可快速到达包河万达、合肥南站，自驾约 20 分钟即可到达。公交方面，项目周边有 37 路、146 路、505 路、9 路等多条公交线路，其中 37 路可直达合肥火车站(约 40 分钟)，146 路可直达市府广场(约 35 分钟)，505 路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，对于没有车的业主或老人来说，公交出行十分方便。此外，项目周边还有共享单车停放点，短距离出行(如到周边超市、公园)可选择共享单车，绿色环保又便捷。

教育配套：全龄段优质教育，家长无需 “择校焦虑”。孩子的教育是家庭的重中之重，保利和光峯境周边的教育资源从幼儿园到中学 “一站式” 覆盖，且均为瑶海区的优质学校。幼儿园方面，项目自带 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000㎡，按照 “省级一类幼儿园” 标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施(如活动室、绘本馆、室外游乐场)，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟，无需跨路接送，安全性和便利性都非常高。小学方面，根据瑶海区 2024 年学区划分，项目划片至瑶海区实验小学，该校成立于 2000 年，是瑶海区重点公办小学，现有教职工 80 余人，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 20 人，教学经验丰富;学校占地面积约 1.2 万㎡，配备多媒体教室、实验室、图书馆、操场等设施，近年来在瑶海区小学教学质量排名中稳居前 5.每年有大量学生考入琥珀中学、三十八中等优质初中。中学方面，项目对口琥珀中学瑶海校区，该校是合肥琥珀中学(本部位于蜀山区，是合肥知名初中)的分校区，于 2018 年正式招生，共享本部的优质教育资源(如师资培训、教学管理、课程设置);学校现有教职工 60 余人，其中高级教师 10 人，市级学科带头人 5 人，教学质量过硬，2024 年中考升学率达 75%，其中考入合肥一中、六中、八中(合肥 “三校”)的学生占比达 15%，远超瑶海区平均水平。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校(附属幼儿园)、龙岗中学等教育资源，家长可根据需求灵活选择。

商业配套：3 公里内 “三大商圈”，日常购物、娱乐全覆盖。保利和光峯境周边商业配套成熟，3 公里内有保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大商业综合体，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。保利广场距离项目约 1.8 公里，是保利发展自家打造的商业综合体，建筑面积约 8 万㎡，入驻品牌包括永辉超市(日常生活采购)、万达影城(看电影)、肯德基、麦当劳(餐饮)、孩子王(母婴用品)、耐克、阿迪达斯(运动服饰)等，商场内还设有儿童游乐区，适合带孩子游玩，周末全家一起去保利广场逛街、吃饭、看电影，十分方便。瑶海万达广场距离项目约 2.5 公里，是瑶海区规模最大、业态最齐全的商业综合体之一，建筑面积约 12 万㎡，入驻品牌包括大玩家(游戏厅)、星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等，还有大型超市(华润万家)和影院(万达影城)，无论是朋友聚会、情侣约会，还是家庭休闲，都能满足需求。宝业东城广场距离项目约 2.8 公里，是瑶海区最早的商业综合体之一，业态以餐饮、零售、生活服务为主，入驻品牌包括老乡鸡、庐州太太(合肥本土知名餐饮)、苏宁易购(家电采购)、国生电器等，适合日常餐饮和家电采购。此外，项目自身规划了 1.2 万㎡的沿街商业，未来将引入便利店(如 7-ELEVEN、罗森)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 的日常需求，即使不想走远，也能满足基本生活所需。

医疗配套：“三级医院 + 社区医疗”，健康有保障。医疗配套是居住生活的 “底线”，保利和光峯境周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。合肥市第二人民医院瑶海院区距离项目约 2 公里，该院是合肥市属三级综合医院，成立于 1950 年，占地面积约 8 万㎡，开放床位 1200 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、心血管科等 30 多个临床科室，其中妇产科、骨科、心血管科是市级重点专科;医院配备先进的医疗设备(如 CT、核磁共振、超声诊断仪)，能开展多种复杂手术，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能提供优质的医疗服务，业主自驾约 5 分钟即可到达，紧急情况下可通过救护车快速送达。瑶海区妇幼保健院距离项目约 1.5 公里，该院是瑶海区专业的妇幼保健机构，主要提供妇女保健、儿童保健、婚前检查、产前检查、产后康复等服务，对于有孕妇或儿童的家庭来说，十分方便。此外，项目周边还有龙岗社区卫生服务中心(距离约 1 公里)、合肥同仁康复医院(距离约 1.2 公里)等基层医疗机构，社区卫生服务中心可提供全科医疗、预防接种、慢性病管理等服务，日常感冒、发烧、接种疫苗等，步行即可到达，无需去大医院排队，节省时间和精力。

生态配套：“两大公园 + 社区园林”，休闲放松有去处。在快节奏的城市生活中，拥有一个休闲放松的场所至关重要，保利和光峯境周边有两大城市公园，社区内部还有高绿化率的园林，为业主提供 “天然氧吧”。瑶海公园距离项目约 1.2 公里，是合肥最早的人工湖公园之一，占地面积约 33 万㎡，其中水域面积约 10 万㎡，园内种植了香樟、垂柳、樱花、荷花等多种植物，还有假山、喷泉、凉亭等景观设施;公园内设有环湖步道(约 2 公里)，适合散步、慢跑、骑行，还有游船码头(可划船)、儿童游乐区、健身广场等，周末带家人去瑶海公园划船、野餐、放风筝，是不错的选择。花冲公园距离项目约 2.3 公里，占地面积约 16 万㎡，以花卉种植和交易闻名，园内有牡丹园、月季园、菊花园等多个花卉园区，春季樱花盛开、夏季荷花绽放、秋季桂花飘香、冬季梅花傲雪，四季有景;公园内还有健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，是老人休闲、聊天、下棋的好去处。此外，项目自身绿化率达 40%，社区内部规划了多个景观节点和休闲区域，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活，日常散步、健身无需远行。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，不仅 “好看”，更 “好用”—— 每一个空间都经过 “生活场景模拟”，从 “早上起床洗漱” 到 “晚上做饭用餐”，从 “孩子写作业” 到 “老人休息”，都能找到最舒适的动线和布局，让业主住进去后 “越住越舒服”，避免 “买时觉得好，住后全是槽点” 的尴尬。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “无槽点” 户型，每寸空间都实用

对于刚需购房者来说，“空间浪费” 是最不能接受的，而保利和光峯境 95㎡户型，通过 “一体化设计” 和 “隐藏收纳”，做到了 “零浪费空间”，让小面积也能有大作为。

首先是 “玄关 - 餐厅 - 客厅” 一体化设计，玄关处的 “L 型玄关柜” 与餐厅的 “餐边柜” 无缝衔接，形成 “收纳长廊”，玄关柜可放 30 双鞋 + 20 件外套，餐边柜可放餐具 + 零食 + 小家电(如咖啡机、面包机)，既避免了玄关杂乱，又解决了餐厅储物不足的问题。更贴心的是，餐边柜预留了 “插座面板”，咖啡机、面包机可直接放在柜面上使用，不用频繁插拔电源，早上做早餐更高效。

客厅与阳台的衔接也毫无浪费，3.6 米宽的景观阳台，除了摆放洗衣机和晾衣架，还能留出 1.5 米 ×1.2 米的休闲区，定制 “矮柜 + 卡座” 组合，矮柜可储物，卡座可坐人，平时在这里看书、喝茶，或陪孩子玩玩具，都十分惬意;阳台墙面预留了 “壁挂式收纳架”，可放绿植、洗衣液等小物件，避免台面杂乱。

卧室空间虽小但 “够用且舒适”，主卧面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的大床 + 两个床头柜后，还有足够空间放一个 1.5 米宽的衣柜，完全满足收纳需求;主卧飘窗(1.8 米宽)赠送一半面积，定制 “抽屉式储物箱”，可放季节性衣物或被褥，比传统飘窗更实用。南向次卧面积 10㎡，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 书桌后，还有空间放一个小衣柜，孩子住进去不拥挤;北向次卧面积 9㎡，平时作为书房(放 1.2 米宽书桌 + 书架)，亲友来访时铺个折叠床就能当客房，灵活实用。

厨房和卫生间的设计也 “避开所有坑”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱位置(宽度 0.8 米)，不会出现 “冰箱放不下” 的问题;厨房窗户朝东，早上做饭能晒到太阳，光线充足。卫生间干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，避免洗漱区积水;卫生间预留了 “壁挂式洗衣机” 位置，有二胎的家庭可加装小洗衣机，专门洗孩子的衣物，卫生又方便。

该户型得房率约 82%，在同面积段户型中属于佼佼者，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合预算有限但追求 “实用无槽点” 的刚需家庭，是瑶海区刚需户型中的 “标杆”。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “全能” 户型，适配家庭成长

刚改家庭最担心的就是 “户型跟不上家庭变化”—— 比如现在是三口之家，二胎后空间不够用;或者老人过来帮忙带孩子，住得拥挤。而保利和光峯境 115㎡户型，通过 “可变空间” 和 “双卫双阳台”，完美解决了这些问题，做到 “一套房满足家庭 5 年成长需求”。

首先是 “可变书房” 设计，北向的小房间(面积 9㎡)，目前可作为书房，放 1.4 米宽书桌 + 书架，满足业主办公、学习需求;如果生了二胎，这个房间可快速改造成儿童房，移除书桌和书架，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 衣柜，墙面贴卡通壁纸，孩子就能直接入住，无需大规模装修。书房与客厅之间的墙面是 “非承重墙”，如果未来需要更大的公共空间，还能打通书房与客厅，形成 “大横厅”，空间瞬间扩容，适配家庭不同阶段的需求。

双卫设计彻底解决 “早上抢卫生间” 的痛点，主卧独立卫浴(面积 4.5㎡)，供夫妻使用，早上妻子化妆、丈夫洗漱互不干扰;独立卫浴做了 “干湿三分离”，淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开，使用效率更高，同时配备 “智能马桶” 和 “恒温花洒”，提升居住品质。公共卫浴(面积 4㎡)供老人和孩子使用，同样做了干湿分离，安装了 “儿童安全座椅” 和 “老人扶手”，兼顾孩子和老人的使用安全;公共卫浴门口预留了 “储物柜” 位置，可放浴巾、毛巾等用品，收纳更整齐。

双阳台设计实现 “功能分区”，南向景观阳台(3.8 米宽)连接客厅和南向次卧，主要用于休闲观景，摆放藤椅、绿植，打造 “空中花园”;北向生活阳台(2.4 米宽)连接餐厅和厨房，主要用于储物和晾晒，放洗衣机、烘干机和家政柜，同时预留了 “水槽” 位置，可在这里清洗蔬菜、水果，避免弄脏厨房，动线更合理。两个阳台都赠送一半面积，实际使用空间更大。

主卧套房设计满足 “私密需求”，主卧面积 16㎡，除了独立卫浴，还预留了 “步入式衣帽间” 位置(面积 3㎡)，定制 U 型衣柜，可容纳夫妻双方的衣物，不用在卧室放衣柜，空间更宽敞;主卧飘窗(2 米宽)定制 “休闲榻”，铺软垫和靠枕，平时在这里看书、玩手机，舒适度极高。南向次卧面积 11㎡，放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 衣柜后，还有空间放一个小书桌，适合老人住，老人带孩子时，可在书桌旁辅导孩子写作业。

厨房设计 “适配多人烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，同时站两个人做饭也不拥挤;厨房预留了 “洗碗机”“消毒柜”“蒸烤箱” 的位置，现代家庭的烹饪需求都能满足;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 可全部打开，形成 “开放式厨房”，做饭时能与餐厅的家人互动，避免做饭时孤单。

该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合计划生二胎或有老人帮忙带孩子的刚改家庭，是瑶海区刚改市场的 “热门户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “舒适” 户型，多代同堂不拥挤

改善家庭尤其是多代同堂家庭，最看重的是 “空间宽敞” 和 “互不干扰”—— 老人要安静，孩子要吵闹，夫妻要私密，这些需求在保利和光峯境 135㎡户型中都能得到满足，真正实现 “三代人同住，各有各的舒适区”。

首先是 “四开间朝南” 的采光优势，客厅 + 三个卧室都朝南，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气，也不用开灯就能正常活动;南向的三个房间中，主卧和老人房分别位于户型两侧，中间隔着客厅，避免老人和年轻人的生活习惯相互干扰 —— 老人习惯早睡早起，年轻人习惯晚睡晚起，分开居住后，老人起床做饭的声音不会影响年轻人休息，年轻人晚上看电视的声音也不会打扰老人。

公共空间 “足够大”，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台，形成 “超大活动区”，春节全家 10 口人聚餐，放两张圆桌也不拥挤;孩子生日时，邀请 10 个小朋友来家里玩，客厅和阳台的空间完全够用，不用担心孩子跑不开;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，爸爸陪孩子在客餐厅玩玩具，三代人各有活动，又能相互看到，家庭氛围更融洽。

主卧套房 “极致私密”，面积约 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，形成 “小套房”，完全满足夫妻的私密需求。独立卫浴面积 5.5㎡，做了 “干湿三分离”，配备浴缸和淋浴区，下班后泡个热水澡，能彻底放松身心;步入式衣帽间面积 4㎡，定制 “分区衣柜”，妻子的衣物、丈夫的衣物、配饰分开存放，找衣服更方便;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “梳妆台”，妻子化妆不用在卫生间挤，采光好还安静，提升生活品质。

老人房 “贴心细节满”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴，方便老人起夜;房间内安装了 “紧急呼叫按钮”，连接物业和子女手机，老人遇到紧急情况时，一键就能呼叫求助;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头预留了 “夜灯插座”，老人晚上起夜不用开大灯，避免刺眼;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人不用踮脚就能取放衣物，使用更方便。

儿童房 “灵活适配”，两个儿童房分别位于户型北侧和南侧，面积分别为 12㎡和 10㎡，可根据孩子的年龄调整布局 —— 大孩子的房间放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小孩子的房间放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 玩具柜，墙面贴卡通壁纸，打造童趣空间;两个儿童房之间距离较远，避免孩子之间相互干扰，大孩子写作业时，小孩子玩耍的声音不会影响他。

厨房 “大且实用”，L 型布局操作台面 3.2 米长，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅之间的 “吧台” 设计，既可以作为早餐台，也可以作为临时操作台，妈妈在厨房做饭时，孩子可以在吧台上吃早餐，互动更亲密;厨房窗户朝北，通风良好，油烟能快速排出，保持室内空气清新。

该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭，是瑶海区改善户型中的 “佼佼者”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心健康宜居盘，刚需改善的理想之选

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥瑶海区 “宜居城区” 建设加速推进的背景下，保利和光峯境以 “健康 + 智慧” 为核心定位，凭借央企保利的品牌实力与精细化的项目规划，成为东部新中心乃至整个瑶海区 “健康居住” 的标杆项目。不同于传统楼盘仅关注 “居住空间”，保利和光峯境从 “建筑、社区、生活” 三个维度，构建了完整的健康居住体系，让业主从入住的第一天起，就能享受 “全方位的健康守护”。

从品牌实力来看，保利发展不仅是 “央企”，更是 “健康住宅领域的先行者”。早在 2019 年，保利就推出了 “全生命周期居住系统 2.0——Well 集和社区”，围绕 “健康高效空间、健康便捷服务、健康智能科技” 三大维度，打造符合现代人需求的健康住宅。而保利和光峯境作为保利在瑶海区的 “Well 集和社区” 落地项目，完全沿用了这一成熟体系，从建筑材料到社区配套，都经过严格的健康标准筛选，例如建筑外墙采用 “环保真石漆”，不含甲醛、苯等有害物质;室内装修材料(如地板、涂料)均符合国家 E0 级环保标准，确保业主入住后室内空气质量达标，避免 “装修污染” 对健康的影响。

项目规划细节上，保利和光峯境在 “低密” 基础上，进一步融入 “海绵城市” 设计理念，打造 “会呼吸的社区”。项目总占地 82 亩，容积率 2.2.绿化率 40%，除了常规的园林景观，还特别设置了 “雨水花园”“渗透铺装”“蓄水模块” 等海绵城市设施：雨水花园位于社区中央景观区，面积约 500㎡，种植水生植物(如鸢尾、菖蒲)，可收集、净化雨水;社区道路采用 “渗透铺装”(透水砖)，雨水可通过砖缝渗入地下，补充地下水，避免路面积水;地下车库设置 “蓄水模块”，可收集雨水用于园林灌溉和车库清洁，每年可节省水资源约 5000 吨，既环保又降低社区运营成本。

社区智慧化配置上，项目引入 “智能垃圾分类系统”“社区环境监测系统”，进一步提升居住健康度。智能垃圾分类系统设置在社区入口处，配备 4 个分类垃圾桶(可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾)，每个垃圾桶都有 “智能称重” 和 “语音提示” 功能，业主投放垃圾时，系统会语音提示分类标准，同时根据投放量给予 “积分奖励”(积分可兑换生活用品)，引导业主养成垃圾分类习惯;社区环境监测系统在社区内设置 5 个监测点，实时监测 PM2.5、温度、湿度、噪音等环境数据，数据实时显示在社区入口的电子屏上，业主可随时查看，同时系统会根据 PM2.5 浓度自动启动社区喷雾降尘系统，改善社区空气质量。

此外，项目在 “无障碍设计” 上也十分贴心，社区入口设置无障碍坡道(坡度 1:12)，社区道路两侧设置盲道，单元门配备无障碍按钮，电梯内设置盲文按键和紧急呼叫按钮，户内卫生间预留扶手安装位置，充分考虑了老人和残障人士的居住需求，真正做到 “全龄友好”。目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 10 栋完成主体结构施工，预计 2026 年 6 月按时交付，央企的工程管控能力，让业主无需担心交付问题，可安心等待入住。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘项目亮点

保利和光峯境的亮点，不仅在于 “硬件”(户型、配套、价格)，更在于 “软件”(社区文化、物业服务、健康管理)，这些 “软实力” 让项目从 “居住空间” 升级为 “生活平台”，为业主带来 “超出预期” 的居住体验。

1. 亮点一：“保利和光社群”，打造有温度的邻里关系

在快节奏的城市生活中，“邻里陌生” 成为普遍现象，而保利和光峯境通过打造 “保利和光社群”，打破了邻里间的隔阂，营造了 “和谐、温暖” 的社区氛围。

“保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。

社群活动均由保利物业组织，所有活动免费或低成本(如短途游仅收取交通费用)，业主可通过 “保利和光峯境社区 APP” 报名参加。自 2024 年项目启动社群以来，已举办活动 50 余场，参与业主超 1000 人次，不少业主通过社群活动成为朋友，甚至形成 “互助小组”(如家长互助接送孩子、老人互助购物)，社区氛围十分温暖。

2. 亮点二：“智慧物业服务”，让生活更便捷、更安全

保利物业在 “传统物业服务” 基础上，引入 “智慧化系统”，打造 “智慧物业服务”，让业主生活更便捷、更安全，具体包括以下三大系统：

智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。

智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业维修人员会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。

智慧健康系统：项目与合肥市第二人民医院合作，在社区内设置 “健康服务站”，配备专业护士和基础医疗设备(血压计、血糖仪、心电图仪)，业主可免费测量血压、血糖、心电图，护士会根据测量结果给出健康建议;同时，健康服务站提供 “预约挂号服务”，业主可通过 APP 预约市二院的专家号，无需去医院排队;对于行动不便的老人，健康服务站还提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，让老人在家就能享受体检。

3. 亮点三：“全周期居住关怀”，从购房到入住全程护航

保利和光峯境不仅关注 “业主入住后的生活”，更关注 “业主从购房到入住的全周期体验”，通过 “全周期居住关怀” 服务，为业主提供 “全程护航”，具体包括以下四个阶段：

购房阶段：提供 “一对一置业顾问服务”，置业顾问会根据业主的需求(预算、家庭人口、工作地点)，推荐适合的户型和楼层，同时详细讲解项目配套、价格、优惠政策，避免业主 “买错房”;对于首次购房的业主，置业顾问还会提供 “购房知识科普”(如贷款流程、契税计算、房产证办理)，并协助业主办理贷款、签约等手续，让业主 “购房无忧”。

等待交付阶段：定期举办 “业主开放日” 活动(每季度 1 次)，邀请业主到项目现场查看工程进度和房屋质量，业主可进入自己购买的房屋，检查墙面、地面、门窗、水电等，提出整改意见，物业会记录意见并及时整改，整改完成后会向业主反馈;同时，项目会通过 “业主群” 定期发布工程进度照片和视频，让业主随时了解项目建设情况，缓解 “等待焦虑”。

收房阶段：提供 “一站式收房服务”，业主收房当天，会有专属 “收房管家” 陪同验房，验房管家会使用专业工具(空鼓锤、水平仪、卷尺)检查房屋质量，若发现问题，会立即安排维修人员整改，整改完成后再办理收房手续;同时，收房现场设有 “装修咨询区”，保利合作的装修公司会提供免费装修设计方案，业主可根据需求选择，避免 “收房后不知如何装修” 的问题。

入住后阶段：提供 “入住关怀服务”，业主入住首月，物业会上门拜访(2 次)，了解业主的居住情况，解决业主遇到的问题(如家电使用、社区配套使用);入住首年，物业会举办 “新业主欢迎会”，让新业主认识邻居和物业团队;同时，物业会定期对房屋进行 “检修”(每年 1 次，免费)，检查水电、门窗、墙面等，及时发现并解决潜在问题(如水管老化、墙面开裂)，让业主 “居住安心”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘价格

保利和光峯境的价格，不仅 “亲民”，更 “透明”，项目始终坚持 “明码标价”，所有房源价格在营销中心公示，同时针对不同客群推出 “定制化优惠”，让购房者 “买得明白、买得划算”，这也是项目在瑶海区保持高销量的重要原因。

1. 价格透明：明码标价，无隐藏费用

项目所有在售房源的单价、总价、优惠后价格，均在营销中心 “价格公示栏” 公示，同时可在合肥住建局官网查询(合肥市商品房预售资金监管系统)，确保价格透明，无 “阴阳合同”“隐藏费用”。例如，95㎡毛坯户型 3 楼，单价 16200 元 /㎡，总价 153.9 万元，若享受按时签约 98 折优惠后，总价 150.8 万元，所有费用明细(契税、维修基金、物业费)均有明确清单，让购房者一目了然。

此外，项目还推出 “价格对比服务”，置业顾问会为购房者提供周边 3 个竞品楼盘的价格、户型、配套对比表，让购房者清晰了解项目的价格优势。例如，对比周边某竞品楼盘(同面积 95㎡毛坯户型)，竞品单价 17000 元 /㎡，总价 161.5 万元，而保利和光峯境同户型总价 153.9 万元，差价 7.6 万元，同时保利是央企，品质更有保障，性价比优势明显。

2. 分户型价格：不同楼层、朝向，价格差异合理

项目不同楼层、朝向的价格差异遵循 “公平、合理” 原则，避免 “高价虚标”，具体差异如下：

楼层差异：以 95㎡毛坯户型为例，中间楼层(10-20 层)单价最高(16500-17000 元 /㎡)，低楼层(1-5 层)单价最低(16000-16200 元 /㎡)，高楼层(21-27 层)单价介于两者之间(16300-16500 元 /㎡)，每层差价约 50-100 元 /㎡，差异合理。低楼层虽然采光稍差，但价格更低，适合预算有限的刚需客户;中间楼层采光、视野最佳，适合追求居住品质的客户;高楼层视野开阔(可俯瞰社区园林)，价格适中，适合喜欢安静的客户。

朝向差异：南向户型单价高于北向户型，以 115㎡毛坯户型为例，南向次卧户型单价 17500 元 /㎡，北向次卧户型单价 17200 元 /㎡，差价 300 元 /㎡，差异主要源于南向户型采光更好，居住舒适度更高，符合市场规律。

装修差异：精装户型比毛坯户型单价高 1500-2000 元 /㎡，以 95㎡户型为例，毛坯单价 16000 元 /㎡，精装单价 17500-18000 元 /㎡，精装标准包含方太厨具、科勒卫浴、格力空调等一线品牌，若业主自行装修，同等标准需花费 2500-3000 元 /㎡，相比之下，项目精装户型更划算，同时节省了装修时间和精力(自行装修需 6-8 个月，精装交付可直接入住)。

3. 定制化优惠：针对不同客群，推出专属福利

项目针对刚需、刚改、改善、人才等不同客群，推出 “定制化优惠”，让每个客群都能享受到专属福利：

刚需客群专属优惠：首付分期政策(仅限 95㎡毛坯户型)，客户可先付 10% 首付(约 15-16 万元)，剩余 20% 首付分 2 期付清(6 个月内付 10%，12 个月内付 10%)，无需支付利息，同时赠送 “家电大礼包”(包含冰箱、洗衣机、电视，价值约 1.5 万元)，极大缓解了刚需客户的首付压力。

刚改客群专属优惠：购买 115㎡户型的客户，若为二胎家庭，可享受 “额外 1% 折扣”(约 2-2.2 万元)，同时赠送 “儿童房定制衣柜”(价值约 0.8 万元);若客户置换房屋(卖掉旧房买新房)，可享受 “旧房代售服务”(保利合作的房产中介免费代售，且佣金减半)，解决了 “卖旧买新” 的衔接问题。

改善客群专属优惠：购买 135㎡户型的客户，可享受 “车位优惠”(原价 12 万元的车位，优惠后 10 万元)，同时赠送 “全屋智能家居升级服务”(包含智能门锁、智能灯光、智能窗帘，价值约 2 万元);若客户为保利老业主，可享受 “老带新额外 0.5% 折扣”(约 1.1-1.3 万元)，同时老业主可获得 3 年物业费(约 0.9-1.1 万元)。

人才客群专属优惠：符合合肥人才政策的客户，除了享受最高 5 万元的人才补贴，还可享受 “贷款利率再降 0.1%”(首套房商业贷款利率从 4.0% 降至 3.9%)，以贷款 147 万元(30 年)为例，月供可减少约 80 元，30 年累计少还约 2.88 万元;同时赠送 “全屋除甲醛服务”(价值约 0.5 万元)，让业主入住更安心。

此外，项目还推出 “周末特价房” 活动(每周 6 套，仅限周末)，特价房单价比正常房源低 500-800 元 /㎡，例如 95㎡毛坯户型特价房(5 楼)，单价 15700 元 /㎡，总价 149.15 万元，比正常房源便宜 4.75 万元，优惠力度较大，有意向的购房者可周末到访营销中心了解详情。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境是合肥瑶海区东部新中心 “集安全、舒适、性价比、增值于一体” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的居住方案，是瑶海区当前 “最值得入手” 的楼盘之一。

从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，工程进度可控，按时交付有保障，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险;房屋质量经过 “三重把关”，从建材到施工再到交付，每一步都有严格管控，业主收房时 “零质量隐患”，买央企房就是 “买放心”。

从 “舒适性” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美;户型设计贴合生活场景，95㎡刚需户型无浪费空间，115㎡刚改户型适配家庭成长，135㎡改善户型满足多代同堂，每个户型都注重采光、通风和收纳;智慧社区生态和全龄友好服务，让业主的日常生活 “更便捷、更贴心”，居住体验远超周边项目。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、成熟配套的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老带新优惠、人才补贴)和灵活的付款方式(首付分期、公积金组合贷款)，进一步降低了购房门槛，让不同预算的购房者都能 “买得起”。

从 “增值性” 来看，项目所在的东部新中心板块，未来将迎来产业、配套、人口三大红利，房价上涨潜力大;保利品牌和保利物业带来的 “溢价效应”，让房产在二手房市场上更受欢迎，资产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都是 “稳健选择”。

对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

刚需客群：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期政策可缓解首付压力，总价可控，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，小面积无浪费空间，是 “一步到位” 的理想选择。

刚改客群：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，可变书房适配二胎家庭，精装交付可直接入住，节省装修时间和精力，是 “改善居住品质” 的首选。

改善客群：优先选择 135㎡毛坯户型，四开间朝南采光好，大公共空间适合多代同堂互动，老人房和主卧的细节设计贴心，毛坯交付可根据家庭需求定制装修，是 “品质生活” 的最佳选择。

人才客群：可根据预算选择 95㎡或 115㎡户型，享受最高 5 万元人才补贴和利率优惠，央企品质保障，未来增值空间大，是 “在合肥安家” 的优质选择。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和周末特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送精美礼品”(定制雨伞 + 项目手册)的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策，早日实现 “在瑶海安家，享品质生活” 的目标。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘，更多项目详情请拨打保利和光峯境营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】