规划利好!巢湖较大跨湖大桥开建、产业投资过百亿!巢湖半岛科学城也强势崛起!房价半年上涨3148元/㎡!

新安楼市 2017-11-21 17:57:00
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在巢湖北岸之央划定255平方公里的巢湖半岛发展板块,作为巢湖打造靓丽的明珠之城的先行启动区,巢湖半岛科学城强势崛起。 巢湖半岛科学城如火如荼 巢湖半岛地处巢湖北岸黄金中点,总规划面积约255平方公里,涵盖中庙街道、黄麓镇、烔炀镇行政区划范围。

在巢湖北岸之央划定255平方公里的巢湖半岛发展板块,作为巢湖打造靓丽的明珠之城的先行启动区,巢湖半岛科学城强势崛起。

巢湖半岛科学城如火如荼

巢湖半岛地处巢湖北岸黄金中点,总规划面积约255平方公里,涵盖中庙街道、黄麓镇、烔炀镇行政区划范围。

巢湖半岛科学城航拍

依山傍水,钟灵毓秀,紧依800里巢湖烟波浩淼,坐拥38公里岸线天绘丹青,是巢湖市推进供给侧改革,承接合肥主城区功能产业辐射的重要平台,以及打造靓丽的明珠之城先行启动区。

2016年9月,获评“长三角健康服务产业集聚区”, 巢湖半岛品牌效应正在不断深入人心。

▲巢湖半岛科学城规划图

1

区位优势明显、距离省府仅20分钟

巢湖半岛区位优势明显,交通便捷,依托飞机、高铁、高速和水运,接轨区域外部交通,距合肥新桥国际机场、合肥高铁南站分别为65公里、30公里,距巢湖高铁东站、龙塘高速出口、巢湖半汤高速出口均不到25公里,距长临河高铁站和拟建的巢湖高铁西站仅3公里。

今后,合肥轨道交通7号线延长线将连接此区域。距离安徽省政务中心约20分钟车程。

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政策力推、四大规划出炉

2017年《省政府工作报告》中明确,对整个环湖流域提出了高标准的发展新定位,为巢湖及半岛迎来了难得的发展新机遇。

将巢湖半岛正式命名为“巢湖半岛科学城”,围绕“科技创新走廊,健康养生福地”的总体战略定位,推进科技创新、大健康产业及文化旅游服务融合发展,打造中国高级科技创新走廊、高级综合健康产业带、环巢湖国家旅游休闲区的重要展示地区。

先行启动编制《巢湖北岸科创走廊概念规划》,将巢湖半岛建设成为合肥市继滨湖新区后的另一个增长极!

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巢湖大桥、23条道路网、改善居民饮水

近两年的时间内,巢湖半岛规划建设“四横四纵”的道路格局,打造三维立体式交通网。

11月18日,巢湖较大跨湖大桥巢湖大桥正式开工建设,这也是巢湖上第二座跨湖大桥。据了解,巢湖大桥项目概算投资为10.32亿元,2020年底前建成通车。

2016年巢湖半岛共开工建设6条道路,总长度49.355公里,预计今年底全部通车,2017年还将新建道路17条,总长度55.95公里,概算总投资约13.16亿元。

同时,投资9422.5万元引入肥东县众兴水库的水源至巢湖半岛,改善半岛居民饮用水质量。

此外,2017年巢湖半岛供电、供气、公交、垃圾站等一系列市政设施工程也将同步进行。

4

三园一基地、两镇一街、

根据规划,巢湖半岛科学布局,合理空间,精心统筹建设“三园一基地”(国家湿地公园、国家农业公园、国家体育公园、国家科技健康产业制造基地),目前巢湖半岛国家湿地公园已于2016年年底通过国家林业总局的专家评审并公示,进入五年试点建设期。

根据“两镇一街”的特色优势,打造“胜境中庙,文旅小镇”、“书香黄麓、科创小镇”、“传奇烔炀,千年古镇”的三大特色小镇,差异化发展,其中黄麓镇“建筑科创小镇”还成功入选2017年合肥市首批特色小镇。

黄麓镇民国风情小镇规划图

为打造全域旅游,巢湖半岛积极创建中庙·姥山岛5A级景区,目前5A景区的规划已通过评审,相关工作有序开展。

与此同时,巢湖半岛公安服务中心、巢湖市政务服务中心半岛分中心正式入驻,简化了审批程序,加快了服务效率,半岛区域内的综合软实力进一步提升。

中庙·姥山岛5A级景区实景图

巢湖半岛产业大爆发

2016年巢湖市重点产业项目集中签约、开工项目总计38个。其中,集中签约项目21个,总投资316.7亿元;集中开工项目17个,总投资151.95亿元。合计总投资金额468.65亿元。

随着这些重大项目的相继落户,巢湖市未来注定全面开挂。

看点

01

中铁佰和佰乐健康养老项目

截至目前,投资50亿元的中铁佰和佰乐健康养老项目于2016年10月正式开工建设,打造中国式健康养老产业的典范,建成后可满足6000位老人的养生、养老需求;

项目整体效果图

建设内容

①包含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心;

②老年餐饮、商业、娱乐配套服务设施;

③打造家庭周末农场及花海休闲公园。

具体物业:合院、花园洋房、老年公寓

看点

02

合肥师范学院

投资15亿元的合肥师范学院也于2016年10月份开工建设,建成可容纳在校生14000人左右。

合肥师范学院项目效果图

看点

03

加侨文旅农业公园

该项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处,总投资50亿元,占地面积约10800亩(其中建设用地约1196亩)。

项目内容包括水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业,儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业。按照国家AAAAA级景区标准打造成大道国家农业公园标准的旅游综合开发项目。

加侨在合肥已有地产项目:加侨国际广场、加侨悦山国际、加侨悦湖公馆等。

看点

04

新华黄麓小镇

2016年10月13日,新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩(其中建设用地1027亩),总投资50亿元,位于黄麓镇与中庙街道交界处。

项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团,将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院,建设一所全球性人才输出的国际健康大学,打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。

看点

05

凡人蓝城康养小镇

投资50亿元的凡人蓝城康养小镇项目正在有序推进,该项目选址位于巢湖市炯炀镇,占地面积约3000亩(其中建设用地984亩),建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。

同时,投资30亿元的北京阜外巢湖半岛分院项目和上海宝藤安徽省智能医疗大数据港项目即将签订协议。

巢湖市正式被命名为国家园林城市

住建部通报

巢湖市被正式命名为国家园林城市

根据《住房城乡建设部关于印发国家园林城市系列标准及申报评审管理办法的通知》(建城[2016]235号)要求,经研究,决定命名浙江省杭州市等4个城市为国家生态园林城市、河北省辛集市等35个城市为国家园林城市、河北省魏县等79个县城为国家园林县城、江苏省苏州市甪直镇等19个城镇为国家园林城镇。

近日,国家住建部综合遥感测评、第三方调查、专家实地考查和综合评议结果,正式发布2017年国家生态园林城市、国家园林城市、县城和城镇拟命名名单,巢湖名列其中。公示期满无异议,国家住建部将正式授牌。

国家园林城市既是国内目前最重要的城市品牌之一,也是对一个城市生态环境和经济社会发展综合水平的全面检验,是国家住建部根据《国家园林城市标准》评选出来的分布均衡、结构合理、功能完善、景观优美、人居生态环境清新舒适、安全宜人的城市。

自2016年4月巢湖市启动该项创建以来,坚持创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,不断巩固和提升城市园林建设水平,推动城市绿地建设、生态环境、市政设施、社会保障等各方面全面显著提升,让生活在这座城市的老百姓拥有了更多的获得感。

巢湖半岛房价半年上涨3148元/㎡

巢湖半岛目前在售项目非常少,但都是以高端项目为主,后期新地块的入市,房价也不会下跌,可能还将上涨。

巢湖11月二手房均价 10794 元/m²

巢湖10月二手房均价 10606 元/m²

环比上月上涨 1.78% ↑,同比去年同期下跌 10.68% ↓

1

高速云水湾:房价半年上涨2700元/㎡

随着巢湖半岛大批项目入驻,利好不断,巢湖半岛的楼盘也水涨船高。巢湖半岛内仅有碧桂园和高速云水湾项目。

碧桂园项目已经卖完,而高速云水湾项目还有高层和别墅在售,高层的价格从年初的4500元/㎡,涨到7200~7300元/㎡,别墅的价格在1.8~2万/㎡。这价格也是真的贵。

2

新华·御府

而新华·御府楼盘较高单价19866元/㎡,更是刷新了巢湖楼市记录!10月份,新华·御府备案34套毛坯别墅,销售均价:15998.46元/㎡。较高单价19866元/平米,较低单价14303元/平米。

新华·御府项目效果图

3

光明刷新巢湖楼面价

巢湖市2016-20号居住地块被巢湖光明夺得,成交单价522万元/亩,楼面价6524.97元/平米,成交总价15675.66万元,溢价率93.3%。

从合肥土地网发布的公告来看:

巢湖市2016-20号地块位于朝阳路以南、安成路以西,面积30.03亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价270万/亩,竞买保证金5000万元。

出让条件:

1、竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

2、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准(总建筑面积≤10万㎡的,1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的,2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的,2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的,3年内建成。超高层除外)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

从容积率和建筑密度可以看出,该地块未来将打造洋房别墅类型,属于高端产品,不过因为最近巢湖地块流拍较多,房企对于这种偏远的县域城市拿地并不热衷,因此该地块能否成功出让上有悬念。

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