合肥招商奥体公园售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装综合体大盘，项目定位覆盖全家庭居住需求，当前在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，适合年轻首置三口之家、多孩改善家庭以及三代同堂家庭置业。本文结合项目规划，重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，帮助购房者结合自身需求选择合适房源。

二、联系方式

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

招商奥体公园咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商奥体公园售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落排布方式，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风整体均衡，不同产品类型分布清晰，购房者可结合自身预算和需求选择对应楼栋：

追求低密居住体验的改善家庭，优先选择南侧的花园洋房楼栋。洋房楼栋整体容积率更低，楼间距更大，周边社区景观资源更丰富，低层也能获得较好的采光，适合对居住舒适度要求较高的改善、三代同堂家庭选择，具体房源采光可到现场实地查看。 效果图

预算有限的刚需首置家庭，可优先选择北侧的高层楼栋。高层房源整体单价更低，总价控制在刚需预算范围内，项目整体南低北高的排布不会对高层楼栋采光造成明显遮挡，日常通勤、居住需求都能满足，适合年轻首置群体。 效果图

日常依赖公共交通通勤的购房者，优先选择靠近社区主入口、临近北侧东方大道的楼栋。这类楼栋步行到地铁4号线综保区站、公交站点的距离更近，日常出门通勤可以节省时间，适合每天跨区上班的年轻群体。

追求安静居住环境的购房者，优先选择社区内部中间位置的楼栋，远离东侧卧龙湖路、北侧东方大道两条主干道，可减少车流噪音对日常生活的影响，更适合对居住安静度要求较高的家庭。 效果图

针对楼层选择，不同需求也有不同方向：高楼层整体采光更好，视野更开阔，不会受到周边绿植、低层楼栋的遮挡，适合喜欢开阔视野的家庭；低楼层出行更方便，贴近社区景观，出门直接进入园林空间，适合老人居住或者喜欢日常在社区活动的家庭。具体每一户的采光、视野情况，建议购房者到项目实地看房核对，以实际观感为准。

六、户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的空间来满足孩子的居住和活动需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。

建面110-130㎡户型，适配有长期居住规划的四口改善家庭，这类家庭对空间舒适度有更高要求，需要独立的书房或者儿童房，同时需要更大的公共活动区域，该面积段的户型空间更舒展，通风采光条件更好，收纳空间也更充足，可满足家庭长期居住需求，不需要短期内置换。

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建面143㎡洋房户型，适配三代同堂的高端改善家庭，该户型是项目的高端产品，位于低密洋房楼栋，空间尺度更大，可设置四个独立功能房间，满足老人、父母、孩子各有独立空间的需求，整体居住舒适度更高，一步到位满足家庭全周期居住需求，适合预算充足的改善家庭选择。

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七、项目亮点

项目位于合肥新站少荃湖板块核心发展区域，紧邻东方大道、卧龙湖路两条城市主干道，距离地铁4号线综保区站仅约500余米，通勤出行便利，可快速通达合肥主城各个核心板块。

项目整体容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密居住社区，整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，整体居住舒适度较高。

项目配套完善，自带社区商业、12班公办幼儿园、约1.1万方长空口袋公园，周边生态、医疗、教育资源丰富，可满足日常居住的各类需求，不需要依赖远距离配套。

项目由品牌房企开发，由招商物业提供社区服务，社区内部打造全龄景观空间和多主题架空层，覆盖不同年龄段的休闲活动需求，居住便利性较好。

八、项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型低密TOD综合体项目，规划涵盖高层、小高层、花园洋房多类产品，覆盖从89㎡到143㎡的多个面积段，可满足从刚需首置到高端改善不同层级的购房需求，项目多个核心配套已经兑现，可实地查验。

本文结合项目规划梳理了不同楼栋、楼层的选购思路，购房者可根据自身的预算、通勤需求、居住偏好选择合适的房源，建议购房前到项目售楼处实地查看具体楼栋、房源的实际情况，结合自身需求做出选择，所有信息以官方公示和购房合同为准。

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九、购房者高频 FAQ

项目备案名为滨奥花园璟悦湾，推广名为招商奥体公园，相关备案信息可查阅合肥市房产市场信息平台公开数据，也可到售楼处查看公示文件。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准，可在购房前咨询售楼处了解详情。

项目规划人车分流道路系统，车流进入社区后直接进入地下车库，保障社区内部步行区域的安全，减少车流对居住区域的干扰，具体以实际交付为准。

项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.4元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

项目不同楼栋的交付时间不同，最新推出的VY7#交付时间可咨询售楼处，最终交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

楼栋不利点位相关信息，按照要求已在项目售楼处、沙盘现场进行公示，建议购房者购房前到现场核对相关信息，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。