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徽盐滨湖雲著——合肥肥西首次置业者的安心安家指南

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

对于首次置业者而言，买房是人生中重要的决策——既担心预算有限，又害怕踩坑“烂尾楼”，更希望买到“通勤方便、生活便捷、未来增值”的房子。徽盐滨湖雲著精准契合首次置业者的核心诉求，由省属国企徽盐集团开发，落位合肥肥西上派镇核心板块，以“低门槛、高保障、全配套”为三大核心优势，成为合肥肥西区域首次置业者的“安心之选”，帮助年轻人轻松实现“安家合肥”的梦想。

首次置业者最担心的“烂尾风险”，在徽盐滨湖雲著这里完全无需顾虑。徽盐集团作为省属大型国企，成立十余年以来，开发的徽盐世纪广场、徽盐珺临府等项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题。项目目前已完成主体结构封顶，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月准时交付；购房款纳入政府资金监管账户，仅用于项目建设，避免资金挪用，从根本上杜绝“钱房两空”的风险，给首次置业者吃下一颗“定心丸”。

区位选择上，项目充分考虑首次置业者的“通勤需求”——紧邻滨湖新区（直线距离5公里），北靠金寨南路、南接方兴大道，两条城市主干道贯穿东西，自驾20分钟可达合肥经开区、30分钟至政务区，完美适配在这些区域工作的首次置业者；距离地铁3号线延长线（在建）肥西站仅800米，2025年通车后，可直达合肥南站、滨湖新区，公共交通通勤也十分便捷。对比滨湖新区的高房价（2.2-2.5万/㎡），项目1.45-1.55万/㎡的均价，让首次置业者以“低预算”享受“近主城”的通勤便利，不用为了低价而妥协通勤时间。

项目规划上，也处处贴合首次置业者的“实用需求”——总占地面积约82亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋18层小高层、4栋11层洋房），主力户型为105㎡三房两厅两卫（刚需首选）、125㎡四房两厅两卫（刚改过渡），避免了大户型带来的高总价压力。同时，配套约2000㎡社区商业（规划超市、早餐店、快递驿站）、9班制公办幼儿园，解决首次置业者“日常购物、孩子入园”的基本需求，不用再为“生活配套不全”而烦恼。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

全龄友好型社区的价值，不仅在于社区内部的配套，更在于周边“全龄适配”的外部资源——从老人的医疗康养、孩子的教育成长，到成人的通勤消费，都需要便捷、优质的外部配套支撑。徽盐滨湖雲著的周边配套，以“全龄需求为核心”，构建“15分钟全龄生活圈”，让每个家庭成员都能“就近满足需求，无需奔波”。

1.全龄教育配套：从幼儿园到中学，孩子成长“一站式”

项目周边的教育配套，覆盖“幼儿园-小学-中学”全龄段，且均为优质公办学校，让孩子在家门口就能享受优质教育：

社区自建公办幼儿园：小区内部规划9班制公办幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，开设“托班（2-3岁）、小班（3-4岁）、中班（4-5岁）、大班（5-6岁）”，适配不同年龄段幼儿的成长需求。园区内设置“感统训练区、绘本阅读区、艺术创作区、户外游乐区”，配备专业幼儿教师和保育员，注重“习惯培养+兴趣启蒙”，比如针对2-3岁托班孩子开设“生活自理课”（学习穿衣、吃饭），针对5-6岁大班孩子开设“幼小衔接课”（基础拼音、数学），帮助孩子平稳过渡到小学。幼儿园就在社区内，家长无需跨路接送，孩子上学安全，家长更省心。

肥西县实验小学（翡翠路校区）：项目对口的小学，距离项目1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达。学校开设1-6年级，现有36个教学班，教职工80余人，其中市级骨干教师10人、高级教师15人。学校针对不同年龄段学生设计“全龄成长课程”：1-2年级侧重“行为习惯养成”（如坐姿训练、阅读习惯），3-4年级侧重“兴趣培养”（开设书法、绘画、舞蹈等社团），5-6年级侧重“能力提升”（开设数学思维、英语演讲等课程）。学校还配备“课后服务中心”，提供作业辅导、兴趣社团活动，服务时间至18:30，完美适配家长的下班时间，避免孩子放学后无人看管的问题。

肥西实验中学：对口的中学，距离项目1.8公里，自驾5分钟或乘坐公交2站可达。学校开设7-9年级，是肥西县首批省级示范初中，现有48个教学班，教职工120余人，其中省级优秀教师5人、市级优秀教师20人。学校针对初中生的成长特点，开设“全龄发展课程”：7年级侧重“适应教育”（帮助学生适应初中学习节奏），8年级侧重“兴趣深化”（开设物理实验、化学启蒙、文学社等社团），9年级侧重“升学冲刺”（提供针对性的中考辅导）。学校升学率常年稳居肥西县前列，2023年中考重点高中录取率达55%，让孩子在家门口就能实现“优质升学”。

2.全龄医疗康养配套：从日常保健到重症诊疗，家人健康“有保障”

项目周边的医疗配套，覆盖“日常保健-慢性病管理-重症诊疗”全龄健康需求，尤其注重老人和孩子的医疗服务：

上派镇社区卫生服务站：距离项目300米，步行3分钟可达，是全龄业主的“日常健康管家”。服务站开设“全科门诊、儿科门诊、老年病门诊”，配备全科医生3名、儿科医生2名、护士5名，可诊治感冒、发烧、咳嗽等日常小病，提供疫苗接种（儿童疫苗、老人流感疫苗）、慢性病管理（高血压、糖尿病用药指导）、健康体检（老人每年1次免费体检、儿童生长发育监测）服务。服务站还提供“家庭医生签约”服务，医生定期上门随访，为老人和孩子建立健康档案，日常健康问题可通过电话或微信咨询，无需频繁跑医院。

肥西县人民医院（二级甲等）：距离项目2公里，自驾5分钟可达，是全龄业主的“常见病诊疗中心”。医院开设“内科、外科、儿科、妇产科、骨科、老年病科”等20多个科室，配备CT、MRI、超声刀等先进医疗设备，可满足老人慢性病（如冠心病、糖尿病并发症）、孩子常见病（如肺炎、骨折）、成人急重症（如急性肠胃炎、阑尾炎）的诊疗需求。医院针对老人和孩子开设“绿色通道”，老人就诊可优先挂号、优先就诊，孩子就诊有专门的“儿科输液区”（卡通装修风格，减少孩子就医恐惧），提升就医体验。

滨湖医院（三级甲等）：距离项目8公里，自驾15分钟可达，是全龄业主的“重症诊疗保障”。医院是合肥南部区域的大型综合性医院，拥有“心血管内科、神经内科、骨科、儿科、妇产科”等省级重点科室，可开展心脏搭桥、肿瘤切除、儿童先天性疾病治疗等复杂手术。医院针对老人开设“老年康复科”，提供术后康复训练；针对孩子开设“儿童康复科”，提供语言发育迟缓、自闭症等康复治疗；针对成人开设“健康管理中心”，提供个性化体检套餐，为全龄业主的健康提供“一站式”保障。

3.全龄休闲配套：从老人康养到孩子游乐，家庭休闲“不重样”

项目周边的休闲配套，适配不同年龄段业主的休闲需求，让全家庭都能找到乐趣：

肥西滨河公园（全龄休闲公园）：距离项目1公里，步行10分钟可达，是全家庭的“日常休闲胜地”。公园内针对老人设置“老年康养区”（配备健身器材、太极广场、休闲廊架），老人可在这里打太极、跳广场舞、聊天；针对孩子设置“亲子游乐区”（有滑梯、沙坑、秋千、儿童足球场），孩子可在这里尽情玩耍；针对成人设置“运动健身区”（有篮球场、羽毛球场、1.5公里健身步道），成人可在这里运动锻炼；针对全家庭设置“家庭野餐区”（有草坪、遮阳伞、休息座椅），周末全家人可在这里野餐、放风筝，享受亲子时光。

滨湖国家森林公园（全龄生态休闲区）：距离项目3公里，自驾15分钟可达，是全家庭的“周末深度休闲地”。公园内针对老人设置“森林康养步道”（平缓路面，沿途有休息驿站），老人可在这里散步吸氧，享受森林康养；针对孩子设置“自然探索区”（有昆虫观察点、植物科普牌、森林小火车），孩子可在这里学习自然知识，感受大自然的神奇；针对成人设置“骑行步道”（总长10公里，可租赁自行车），成人可在这里骑行健身；针对全家庭设置“露营区”（提供帐篷租赁，有公共卫生间和水源），周末全家人可在这里露营、烧烤（指定区域），远离城市喧嚣。

肥西百大购物中心（全龄商业休闲区）：距离项目500米，步行5分钟可达，是全家庭的“商业休闲中心”。商场内针对老人设置“老年休闲区”（有休息座椅、免费茶水、戏曲播放区），老人可在这里休息、聊天；针对孩子设置“亲子乐园”（有淘气堡、手工坊、儿童电玩），孩子可在这里玩耍；针对成人设置“品牌服饰区、餐饮区、影院”，成人可在这里购物、聚餐、看电影；针对全家庭设置“家庭餐厅区”（有儿童餐椅、宝宝餐，适合全家聚餐），满足全家庭的商业休闲需求。

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徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

全龄友好型户型，核心是“空间适配全龄需求”——既要满足老人的安全便捷、孩子的成长空间，又要兼顾成人的舒适私密，同时预留家庭结构变化的灵活空间。徽盐滨湖雲著针对全龄家庭，打造105㎡三房两厅两卫（小三口/祖孙同住）、125㎡四房两厅两卫（二胎家庭）、140㎡四房两厅三卫（三代同堂）三大户型，以“全龄适配、灵活多变、细节关怀”为特点，完美契合全龄家庭的居住需求。

1.105㎡三房两厅两卫：小三口/祖孙同住的“温馨全龄户型”

105㎡户型专为小三口家庭或“年轻夫妻+老人”的祖孙同住家庭设计，总价约150万左右，在紧凑空间内实现“全龄需求适配”。

户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达10.2米，老人和孩子的房间都能享受充足阳光，有利于健康；南北通透的格局让空气流通顺畅，避免潮湿异味，适合老人居住。

全龄空间布局：

老人友好空间：次卧（约12㎡）朝南，紧邻客卫，作为老人房最适宜——朝南房间采光好，符合老人“喜暖”的习惯；靠近客卫，老人夜间起夜无需长距离走动，减少摔倒风险；房间预留“护理床”位置（宽度1.2米），未来若老人行动不便，可轻松更换护理床；墙面安装“紧急呼叫按钮”，连接物业值班室，老人遇到紧急情况可一键呼救，保障安全。

孩子友好空间：书房（约9㎡）朝北，可改造成儿童房，摆放1.2米床、书桌和玩具柜——书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间面积适中，既满足孩子玩耍需求，又不会因空间过大导致孩子缺乏安全感；墙面预留“身高测量线”和“涂鸦区”，记录孩子成长轨迹，激发创造力。

成人舒适空间：主卧（约16㎡）为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障成人的居住隐私——独立卫生间采用干湿分离设计，早上洗漱不用与老人、孩子排队；步入式衣帽间可存放夫妻双方的衣物，避免衣物杂乱；主卧带有270°观景飘窗，可作为成人的“休闲阅读角”，忙碌一天后在这里放松身心，享受独处时光。

全龄细节设计：

入户门处设置“换鞋凳+扶手”，老人换鞋时可坐下休息，避免弯腰站立不稳；

厨房台面高度设计为80cm（常规台面85cm），适配老人操作高度，同时设置“台下柜拉手”，方便老人开启；

客卫安装“防滑地砖+扶手”，马桶旁设置“紧急呼叫按钮”，保障老人和孩子使用安全；

所有房间的开关高度设计为1.2米（常规1.4米），方便老人和孩子操作。

2.125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“全能全龄户型”

125㎡户型专为二胎家庭设计，总价约180万左右，在105㎡户型基础上增加一个房间，优化空间尺度，满足“两个孩子+父母”的全龄需求。

户型采用“四开间朝南”设计，客厅、主卧、次主卧、儿童房（一）均朝南，两个孩子的房间都能享受充足阳光，避免“争抢阳光房间”的问题；户型方正，空间利用率高达92%，每个房间都能满足全龄需求。

全龄空间布局：

双儿童房适配：两个儿童房分别为11㎡（朝南）和10㎡（朝北），适配不同年龄段孩子——朝南儿童房（11㎡）作为大宝房，摆放1.5米床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光好，利于大宝学习；朝北儿童房（10㎡）作为二宝房，摆放1.2米床、玩具柜和小书桌，房间内可设置“上下床”，未来二宝长大可灵活调整；两个房间之间距离近，方便父母照顾，同时保留各自的独立空间，培养孩子的独立性。

父母舒适空间：主卧（约18㎡）为套房设计，配备独立卫生间（约5㎡）和步入式衣帽间（约4㎡），独立卫生间安装“浴缸”，父母忙碌一天后可泡澡放松；主卧带有270°观景飘窗，可作为“夫妻休闲角”，晚上孩子睡后，在这里聊天、看电影，享受二人世界。

家庭互动空间：客厅采用“横厅”设计，开间4米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，总面积约32㎡，空间开阔——周末全家人可在客厅互动，孩子在地毯上玩耍，父母在沙发上陪伴，老人在一旁看电视，营造温馨的家庭氛围；客厅连接8米长的双阳台，阳台宽度1.8米，一半面积为赠送，可分为“家庭晾晒区”（放置洗衣机、晾衣架）和“家庭休闲区”（摆放藤椅、小茶几，全家人可在这里晒太阳、聊天）。

全龄细节设计：

厨房采用“U型”布局，操作台面长约4.5米，预留“双开门冰箱”位置，满足二胎家庭的食材储存需求；厨房与餐厅之间设置“推拉门”，关闭后隔绝油烟，打开后方便父母照看客厅的孩子；

客卫采用“干湿三分离”设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，早上孩子上学、父母上班、老人洗漱可同时进行，不用排队；客卫安装“儿童洗手台”（高度70cm），方便孩子独立洗漱；

所有房间的门框宽度设计为90cm（常规80cm），方便婴儿车、儿童床、老人轮椅进出。

3.140㎡四房两厅三卫：三代同堂的“高端全龄户型”

140㎡户型是项目的“全龄顶配”，专为三代同堂家庭（父母+两个孩子+老人）设计，总价约210万左右，以“双主卧套房、全功能空间、高隐私性”为特点，满足全龄家庭成员的居住需求。

户型采用“四开间朝南”设计，采光面宽达12.5米，客厅、主卧、次主卧（老人房）、儿童房（一）均朝南，老人和孩子都能享受充足阳光；户型配备“双主卧套房+独立书房+储藏间”，空间功能齐全，兼顾“舒适与隐私”。

全龄空间布局：

老人专属套房：次主卧（约16㎡）为套房设计，配备独立卫生间（约4㎡），作为老人房——独立卫生间安装“防滑地砖、扶手、紧急呼叫按钮”，马桶旁设置“起身助力器”，方便老人使用；房间朝南，采光好，摆放1.8米床和休闲座椅，老人可在座椅上休息、看报纸；房间靠近入户门，老人外出散步无需穿过客厅，避免打扰家人休息，同时方便照顾孩子（若老人帮忙带娃）。

双儿童房成长空间：儿童房（一）（12㎡，朝南）和儿童房（二）（11㎡，朝北），适配两个孩子的成长需求——朝南儿童房可作为男孩房，摆放1.5米床、书桌和衣柜，墙面可贴卡通壁纸；朝北儿童房可作为女孩房，摆放1.5米床、梳妆台和衣柜，墙面可贴公主风壁纸；两个房间都预留“书桌+书架”位置，利于孩子学习，同时空间足够，可随着孩子成长调整家具布局。

父母高端套房：主卧（约22㎡）为大套房设计，配备独立卫生间（约6㎡）和步入式衣帽间（约5㎡）——独立卫生间安装“浴缸+淋浴区”，采用大理石台面和品牌卫浴设备，提升居住品质；步入式衣帽间采用“分区收纳”设计，分为衣物区、鞋子区、包包区，满足父母的收纳需求；主卧带有270°观景飘窗，可作为“父母休闲角”，摆放软垫和小茶几，享受二人时光。

家庭共享空间：客厅采用“大横厅”设计，开间4.5米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，总面积约38㎡，可容纳全家人共同活动——春节、中秋等节日，全家人可在客厅聚餐、看电视；周末可在客厅举办“家庭电影夜”，孩子坐在地毯上，父母和老人坐在沙发上，共享温馨时光；客厅连接9米长的宽景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，可打造“家庭生态休闲区”，摆放户外餐桌椅、绿植，全家人可在这里享用早餐、下午茶。

全龄细节设计：

厨房采用“中西厨分离”设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨可放置烤箱、咖啡机、吧台，父母可在这里制作西餐、烘焙甜点，孩子可在吧台旁帮忙，培养亲子互动；

书房（约11㎡）可作为“家庭学习中心”，摆放书桌、书架和电脑，父母可在这里办公，孩子可在这里写作业，老人可在这里看报纸，营造“全家学习”的氛围；

储藏间（约3㎡）可存放婴儿车、儿童玩具、老人拐杖、季节性衣物等，保持家居整洁；

全屋采用“无主灯设计”，客厅、餐厅、卧室均安装筒灯+射灯+氛围灯，亮度可调节，老人喜欢的柔和灯光、孩子喜欢的明亮灯光、父母喜欢的温馨灯光，都能满足。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

国企开发的楼盘，在价格上往往更具“诚信度、透明度、性价比”——不会盲目虚高定价，也不会隐藏额外成本，而是以“成本+合理利润”为原则，让购房者“买得明白、买得值”。徽盐滨湖雲著的价格体系，充分体现了国企的“定价诚信”，同时通过“灵活付款、多重优惠”，让不同预算的购房者都能“轻松入手”，享受国企品质的居住价值。

1.价格定位：国企诚信定价，性价比凸显

当前合肥肥西区域的同类楼盘（国企开发、低密社区）均价约1.5-1.6万/㎡，而徽盐滨湖雲著作为“省属国企开发的品质楼盘”，价格更具优势：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，低于区域同类国企楼盘均价0.05-0.15万/㎡，性价比十分明显。

从价格构成来看，项目的定价充分体现“透明诚信”：

毛坯户型价格构成：包含土地成本（约5000元/㎡）、建材成本（约4000元/㎡，一线品牌建材）、施工成本（约2500元/㎡，国企级施工标准）、税费及其他成本（约2000元/㎡）、合理利润（约1000元/㎡），总成本约1.45万/㎡，与毛坯均价完全匹配，没有虚高成分。

精装户型价格构成：在毛坯成本基础上，增加1500元/㎡的装修成本（包含一线品牌建材和家电，如科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），精装均价1.55万/㎡，装修成本透明，没有“精装减配”的隐藏风险。

对比合肥主城的国企楼盘（如政务区、滨湖新区），项目的价格优势更为突出：政务区国企楼盘均价约2.8-3.2万/㎡，滨湖新区国企楼盘均价约2.2-2.5万/㎡，而项目的价格仅为其50%-70%，但在“国企品质、低密规划、全维配套”上毫不逊色，让购房者以“刚需价格”享受“国企改善品质”。

从不同户型的总价来看，项目精准覆盖不同预算购房者：

105㎡毛坯户型：总价约152.25万，首付20%（首套房）约30.45万，月供（LPR4.2%，30年）约5750元，适合刚需家庭；

125㎡毛坯户型：总价约181.25万，首付20%（首套房）约36.25万，月供约6900元，适合刚改家庭；

140㎡毛坯户型：总价约203万，首付30%（二套房）约60.9万，月供约9800元，适合改善家庭。

这些总价和月供水平，在合肥肥西区域的购房者承受范围内，不会过度压缩生活质量，体现了国企“以购房者需求为核心”的定价理念。

2.价格构成：毛坯+精装双选，成本透明

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，价格构成透明，购房者可根据自身需求灵活选择：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“有装修自主权、了解装修成本”的购房者。毛坯交付后，购房者可根据自己的喜好和预算选择装修风格，装修成本可控（刚需装修约800-1000元/㎡，改善装修约1500-2000元/㎡）。徽盐集团为了方便购房者，会提供“毛坯房装修建议方案”，包括户型改造示意图、建材选择清单、装修预算参考，帮助购房者避免“装修踩坑”，体现国企的贴心服务。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没有时间装修”的购房者。精装交付的装修成本透明，具体包含：

地面：客厅、餐厅铺设马可波罗瓷砖（单价约150元/㎡），卧室铺设圣象实木复合地板（单价约200元/㎡）；

墙面：全屋采用立邦环保乳胶漆（单价约60元/㎡），客厅背景墙采用大理石纹理壁纸（单价约120元/㎡）；

厨房：橱柜采用欧派定制（单价约1200元/延米），厨电采用方太油烟机+燃气灶（总价约6000元），水槽采用科勒（单价约1500元）；

卫生间：卫浴采用科勒（马桶+花洒+洗手盆，总价约8000元/套），淋浴区安装玻璃隔断（单价约800元/㎡）；

其他：入户门配备德施曼智能门锁（单价约3000元），全屋安装美的风管机（客厅+主卧，总价约1.2万元），窗户采用断桥铝双层中空玻璃（单价约600元/㎡）。

这些装修建材和家电均为一线品牌，市场价格透明，购房者可自行查询，避免“精装房虚高装修成本”的问题，体现国企的定价诚信。

3.国企专属优惠：降低入手门槛，惠及更多购房者

为了让更多购房者享受国企品质，项目推出“国企专属优惠政策”，优惠力度大、覆盖范围广，进一步降低入手门槛：

付款方式优惠：国企开发的楼盘，资金实力雄厚，对付款方式的包容性更强：

全款付款：享受98折优惠，140㎡毛坯户型可节省约4.06万元；

商业贷款付款：享受99折优惠，140㎡毛坯户型可节省约2.03万元；

公积金贷款付款：享受99.5折优惠，140㎡毛坯户型可节省约1.015万元。对于有公积金的购房者，公积金贷款不仅利率低（3.1%），还能享受额外折扣，月供压力更小。

首付分期政策：针对首付资金紧张的购房者，项目推出“国企级首付分期”，政策更宽松、期限更合理：

首套房：首付可分3期支付，首期仅需支付10%（105㎡毛坯户型约15.23万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%），无利息；

二套房：首付可分2期支付，首期仅需支付20%（140㎡毛坯户型约40.6万元），剩余10%在6个月内付清，无利息。这一政策由徽盐集团直接提供支持，无需第三方金融机构介入，避免“高利息分期”，真正惠及购房者。

老带新优惠：老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1%的房价优惠，老业主可获得“国企品质礼包”（含品牌家电、物业费减免），优惠力度大、双方受益。这一政策体现了国企对老业主的回馈，也让新业主能以更低价格入手，形成“良性口碑传播”。

限时公益优惠：徽盐集团作为国企，积极承担社会责任，针对“教师、医生、军人”等群体，推出“公益专属优惠”——凭相关证件购买任意户型，可额外享受0.5%的房价优惠，体现国企对社会公益的支持。

五、徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著作为“国企匠心打造的品质楼盘”，其亮点不仅在于区位、配套、户型，更在于“国企独有的优势”——从品质保障、长效服务到社会责任，每一个亮点都体现了国企的“责任与担当”，成为合肥肥西区域品质居住的“典范”。

亮点一：国企品质终身保障，居住“零风险”

国企开发的最大优势，就是“品质终身保障”——徽盐集团对项目的品质承诺，不仅限于交付前，更延伸至交付后，让购房者“住得放心、住得长久”。

工程质量终身责任制：徽盐集团实行“工程质量终身责任制”，项目的项目经理、总工程师等关键岗位人员，对工程质量终身负责，若未来出现质量问题（如墙体开裂、漏水），集团将无条件维修，直至问题解决。这一制度从根本上杜绝了“交付后质量无人管”的问题，让购房者的居住权益得到终身保障。

定期社区维护：项目交付后，徽盐集团将定期对社区进行维护升级，包括：每5年对小区外立面进行一次翻新（真石漆补刷），每3年对小区绿化进行一次补种和修剪，每2年对小区公共设施（如电梯、健身器材）进行一次全面检修，确保社区长期保持“崭新状态”。对比很多民营楼盘“交付后无人维护，几年后就显老旧”的情况，国企的定期维护让社区更具“长效价值”。

质量问题快速响应：项目交付后，集团设立“品质投诉专线”，购房者若发现质量问题，拨打专线后，维修人员将在2小时内响应，24小时内上门检修，72小时内解决问题（复杂问题除外），维修过程全程透明，维修结果由购房者签字确认，确保问题得到彻底解决。

这种“终身品质保障”，是民营楼盘难以比拟的，也是国企匠心的核心体现，让购房者“一次购房，终身无忧”。

亮点二：国企专属物业服务，生活“更舒心”

项目的物业服务由徽盐集团旗下的“徽盐物业”提供，作为国企物业公司，其服务理念更注重“业主需求”而非“盈利”，服务质量更有保障，让业主的生活“更舒心、更便捷”。

24小时贴心服务：徽盐物业实行“24小时物业服务制”，服务内容覆盖“安全、维修、便民、活动”四大维度：

安全服务：24小时安保巡逻+智能监控系统，小区入口采用人脸识别门禁，外来人员需业主确认后才能进入，保障业主居家安全；

维修服务：24小时维修热线，水电故障、家电维修等问题，维修人员随叫随到，维修费用透明（按市场价收取，无额外加价）；

便民服务：提供代收快递、代缴水电费、家政预约、老人助餐等便民服务，尤其对于工作繁忙的业主和独居老人，这些服务能大幅提升生活便利性；

社区活动：定期举办社区文化活动（如春节写春联、端午包粽子、中秋赏月会），增进邻里感情，营造“有温度的社区氛围”。

物业费性价比高：项目的物业费为1.8元/㎡/月，低于合肥同类国企楼盘的物业费（约2.2-2.5元/㎡/月），但服务质量毫不逊色。徽盐物业的盈利目标是“微利运营”，将更多成本投入到服务提升上，而非追求高额利润，让业主以更低的费用享受更优质的服务。

业主监督机制：徽盐物业建立“业主监督委员会”，由业主代表组成，定期对物业服务质量进行评估，若评估不合格，物业将限期整改，整改不到位的，集团将更换物业服务团队。这种“业主监督机制”，确保物业服务始终以业主需求为核心，避免“物业不作为”的问题。

亮点三：国企资源整合能力，配套“更优质”

徽盐集团作为省属国企，拥有强大的“资源整合能力”，能为项目引入更优质的配套资源，提升业主的居住品质：

教育资源整合：集团与肥西县教育局深度合作，为项目争取到“肥西县实验小学、肥西实验中学”的优质学位保障，同时推动学校与项目开展“校企联动”——学校定期在社区会所举办“教育讲座”（如亲子教育、升学指导），邀请优秀教师为业主子女提供“课后辅导”，解决家庭“孩子学习辅导难”的问题；社区幼儿园建设过程中，集团引入省级示范幼儿园的“教育管理模式”，确保开园即达优质教育标准，让业主子女从小享受优质启蒙教育。

医疗资源整合：集团与肥西县人民医院、滨湖医院建立“战略合作伙伴关系”，为项目业主提供“专属医疗服务”——业主可享受“优先挂号、优先就诊、专家会诊预约”等特权，避免就医排队等待；社区卫生服务站由集团出资升级设备，增加“健康体检小屋”，业主可免费享受血压、血糖、血脂等基础体检项目，定期获取健康报告；针对老年业主，集团还联合医院开展“定期健康巡诊”，上门为老人提供健康评估和用药指导，全方位保障业主健康。

商业资源整合：集团凭借国企品牌影响力，吸引了众多优质商业品牌入驻社区商业——除了永辉生活、老乡鸡等基础便民品牌，还引入了“社区书店”（与本地出版社合作，定期举办读书分享会）、“亲子绘本馆”（提供儿童绘本借阅和亲子阅读指导）、“便民维修中心”（提供家电维修、衣物修改等服务），这些品牌的引入，不仅提升了社区商业的品质，更满足了业主的多元化生活需求；同时，集团与滨湖银泰城、万达茂等高端商圈合作，为业主提供“专属折扣券”，让业主在高端消费时也能享受优惠，提升生活品质。

生态资源整合：集团与肥西滨河公园、滨湖国家森林公园管理处合作，为项目业主提供“生态专属权益”——业主可免费领取公园年卡，享受不限次入园；公园内的亲子露营区、自然教育基地对业主优先开放，周末业主带孩子参加公园的“自然探索活动”可享受报名优先权和费用减免；集团还组织业主参与“公园绿化养护志愿活动”，让业主在享受生态资源的同时，参与生态保护，提升社区的生态氛围。

亮点四：国企社会责任担当，居住“有温度”

徽盐集团作为省属国企，始终将“社会责任”融入项目开发，让社区不仅是居住空间，更是“有温度的社会单元”，这也是项目区别于其他楼盘的独特亮点：

公益社区建设：集团在社区内设立“公益服务站”，组织业主开展“公益活动”——定期举办“旧物捐赠”活动，收集业主闲置衣物、书籍捐赠给贫困山区；开展“关爱空巢老人”活动，组织业主志愿者上门看望社区内的独居老人，帮忙做家务、陪老人聊天；举办“爱心助学”活动，资助社区内家庭困难的学生，为他们提供学习用品和助学金。这些公益活动，不仅帮助了需要帮助的人，更增进了业主之间的感情，营造了“互帮互助”的社区氛围。

文化社区建设：集团注重社区文化传承，将徽派文化与现代社区生活结合，定期举办“徽派文化活动”——春节邀请书法名家为业主写春联，端午组织业主包粽子、编香囊，中秋举办“徽州中秋宴”（品尝徽州特色美食，欣赏徽州民俗表演），这些活动不仅传承了传统文化，也让业主感受到浓浓的节日氛围；集团还在社区内设立“徽派文化展示墙”，展示徽州木雕、竹编等非遗作品，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力，提升社区的文化底蕴。

绿色社区建设

：集团践行“绿色发展”理念，在项目开发和运营中融入环保措施——社区内采用“雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉，每年可节约用水约5000吨；公共区域使用“太阳能路灯”，减少电能消耗；垃圾分类采用“智能分类箱”，业主正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品，引导业主养成环保习惯；集团还定期组织“环保宣传活动”，如“地球日垃圾分类讲座”“世界环境日社区清洁活动”，提升业主的环保意识，共同打造“绿色低碳社区”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

对于刚需客群来说，买房不仅要看价格，更要看“性价比”——是否能以较低的价格，享受优质的居住体验。徽盐滨湖雲著针对刚需客群的核心需求，打造了四大专属亮点，从“安全、实用、便捷、安心”四个维度，为刚需家庭提供“超出预期”的居住价值，让刚需客群花更少的钱，享受更优质的生活。

亮点一：国企开发“零烂尾风险”，刚需购房更安心

对于刚需客群来说，“买房怕烂尾”是最大的顾虑——辛苦攒下的首付若遇到楼盘烂尾，不仅会面临“钱房两空”的风险，还可能背上沉重的房贷，对家庭造成毁灭性打击。徽盐滨湖雲著由省属国企徽盐集团开发，从根本上杜绝了“烂尾”风险，为刚需客群提供“绝对安全”的购房保障。

徽盐集团是安徽省国资委监管的省属大型国企，成立至今已有十余年房地产开发经验，资金实力雄厚，注册资本达50亿元，开发项目遍布安徽各地，如合肥的徽盐世纪广场、徽盐珺临府，蚌埠的徽盐龙湖湾，芜湖的徽盐江南大院等，所有项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题，在安徽房地产市场树立了“国企品质、责任担当”的品牌形象。

在项目开发过程中，徽盐集团严格遵守“资金监管”制度，将购房者的购房款存入专用监管账户，确保资金仅用于项目建设，避免资金被挪用；同时，项目采用“工程进度与资金拨付挂钩”的方式，每个工程节点验收合格后才拨付相应资金，确保工程质量和进度；目前，项目已实现“主体结构封顶”，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月按时交付，刚需客群无需担心“交不了房”的问题。

此外，国企开发的项目在房屋质量上也更有保障。徽盐滨湖雲著采用“全过程质量管控体系”，从建材采购到施工验收，每个环节都有专业团队监督：建材均选用一线品牌，如三菱电梯、断桥铝双层中空玻璃、甲级防盗门、真石漆外墙等，确保建材质量；施工过程中，聘请第三方监理机构全程监督，对钢筋、混凝土、防水等关键环节进行抽样检测，不合格的工程必须返工；同时，项目定期举办“工地开放日”活动，邀请业主进入工地参观，亲眼见证房屋建设过程，让业主更放心。对于刚需客群来说，国企开发的“安全保障”，比任何优惠都更有吸引力。

亮点二：刚需友好型社区配套，满足日常所有需求

徽盐滨湖雲著的社区配套以“刚需友好”为核心，摒弃了华而不实的高端配套，专注于满足刚需家庭的日常需求，让业主不出小区就能解决“健身、带娃、休闲、购物”等问题，大幅提升生活便利性。

1.全龄段儿童游乐区：解决刚需“带娃难”对于有孩子的刚需家庭来说，“带娃难”是日常困扰，项目专门打造了800㎡的全龄段儿童游乐区，分为0-3岁幼儿区和4-12岁儿童区，满足不同年龄段孩子的游乐需求。幼儿区配备学步车、摇摇马、软体爬爬垫等安全设施，避免孩子摔倒受伤；儿童区设有组合滑梯、秋千、沙坑、攀爬架、平衡木等，地面采用环保塑胶材质，安全无毒；游乐区周边种植了遮阳乔木，设置了休闲座椅，家长可以坐在座椅上看护孩子，不用全程跟跑，轻松解决“带娃累”的问题。

2.社区健身设施：刚需健身“不用花钱办卡”很多刚需客群想健身，但苦于健身房年卡费用高（合肥健身房年卡普遍在2000-3000元），项目在社区内规划了“户外健身区+室内健身房”双重健身配套，让业主免费享受健身服务。户外健身区位于环形步道旁，配备跑步机、动感单车、扭腰器、太极推手器等健身器材，适合日常简单健身；室内健身房位于社区会所内，面积约200㎡，配备专业的健身器材（如哑铃、卧推架、瑜伽垫），还有专门的瑜伽室，业主可免费预约使用，不用花钱办卡，在家门口就能享受专业的健身服务。

3.社区商业+快递驿站：日常购物“不用跑远路”刚需家庭的日常购物需求频繁，项目规划约2000㎡社区商业，引入连锁超市、品牌药店、早餐店、便利店等便民业态，业主下楼即可购买蔬菜水果、日常生活用品、应急药品，早上出门就能买到早餐，不用早起做饭；同时，社区内设有快递驿站，所有快递统一代收，业主下班后可顺路取件，不用再担心“快递没人收”的问题，极大地提升了生活便利性。

4.环形健身步道：刚需休闲“不用去公园”项目规划1.2公里环形健身步道，步道宽度2.5米，两侧种植樱花、桂花、香樟等绿植，四季有景；步道采用彩色沥青铺设，防滑耐磨，适合跑步、散步；步道旁设置了距离

亮点三：“近滨湖+地铁”双加持，通勤无忧还保值

刚需客群不仅关心当下的居住需求，更在意房产的“保值能力”——毕竟一套房可能是家庭最大的资产。徽盐滨湖雲著的“近滨湖+地铁”区位优势，不仅解决了通勤难题，更赋予了房产强劲的保值升值潜力，让刚需客群的“安家钱”不白花。

从通勤来看，项目距离滨湖新区仅5公里，自驾20分钟可达滨湖万达、银泰城等核心商圈，对于在滨湖、经开工作的刚需客群来说，通勤时间比住在滨湖外围小区更短；地铁3号线延长线（在建）肥西站距项目800米，2025年通车后，可直达合肥南站、政务区等核心区域，避免早晚高峰拥堵，通勤体验大幅提升。对比同价位的肥西其他楼盘，项目的通勤优势更突出，尤其对于依赖公共交通的年轻刚需来说，“地铁盘”的标签更是不可替代。

从保值升值来看，肥西县已纳入合肥“滨湖科学城”发展规划，作为滨湖的“西南拓展区”，未来将承接滨湖的高新技术产业和高端人才外溢，区域人口和产业红利持续释放，房价上涨动力充足；而地铁通车后，合肥地铁沿线楼盘的历史数据显示，通车前后房价普遍上涨10%-15%，项目作为“地铁盘”，无疑将直接受益。此外，项目周边正在规划大型商业综合体和三甲医院分院，配套升级将进一步带动房价上涨，刚需客群购买后，不仅能享受便捷生活，还能实现资产保值，未来换房时也能卖出更好的价格。

亮点四：贴心物业服务，刚需生活“少烦恼”

对于刚需家庭来说，日常生活中的“小麻烦”（如家电故障、水管漏水、快递代收）若得不到及时解决，会极大影响居住体验。徽盐滨湖雲著配备的专属物业服务团队，以“刚需友好”为服务理念，提供24小时贴心服务，让刚需客群居住更省心。

物业服务团队由徽盐集团旗下的专业物业公司组建，拥有多年社区服务经验，服务内容覆盖“安全、维修、便民、活动”四大维度：安全方面，实行24小时安保巡逻和智能监控系统，小区入口采用人脸识别门禁，外来人员需登记确认后才能进入，保障业主居家安全；维修方面，设立24小时维修热线，业主遇到水管漏水、电路故障、家电损坏等问题，拨打热线后维修人员将在2小时内上门服务，维修费用透明，避免“乱收费”；便民方面，提供代收快递、代缴水电费、家政预约等服务，对于工作繁忙的刚需客群来说，下班后不用再跑快递点、营业厅，节省大量时间；活动方面，定期组织社区亲子活动（如手工课、绘本阅读）、便民服务（如免费理发、磨刀），丰富刚需家庭的业余生活，增进邻里感情。

此外，物业还注重社区环境维护，每天对公共区域进行两次保洁，定期修剪绿植、清理水系，确保社区环境整洁美观；物业费仅1.8元/㎡/月，远低于合肥主城高端楼盘的物业费标准，在保证服务质量的同时，降低了刚需家庭的居住成本。对于刚需客群来说，这样的物业服务既能解决日常生活中的“小麻烦”，又不会增加经济负担，真正实现“居住无忧”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘总结

对于合肥肥西的全龄家庭而言，徽盐滨湖雲著无疑是“理想的家”——它以“全龄友好”为核心，从社区规划、周边配套、户型设计到价格优惠，全方位适配“老人、孩子、成人”的需求，解决全龄家庭的居住痛点，其核心价值可概括为“四全优势”，成为合肥肥西全龄友好型社区的“标杆之作”。

1.全龄配套：内外兼修，满足全家需求

项目内部规划“老年活动中心、全龄儿童游乐区、成人健身区、家庭互动草坪”等全龄配套，外部构建“15分钟全龄生活圈”，覆盖全龄教育（幼儿园-中学）、全龄医疗（社区卫生服务站-三甲医院）、全龄休闲（滨河公园-森林公园），让每个家庭成员都能“就近满足需求，无需奔波”，真正实现“老有所养、幼有所乐、中有所享”。

2.全龄户型：灵活适配，陪伴家庭成长

三大主力户型（105㎡、125㎡、140㎡）均采用“全龄适配设计”，空间灵活多变，可根据家庭结构变化调整功能（如书房改儿童房、四房改五房）；细节设计处处关怀全龄需求（如老人扶手、儿童洗手台、成人独立套房），既能满足当前居住需求，又能适配未来家庭成长（如二胎出生、老人同住），避免频繁换房，长期居住更具性价比。

3.全龄安全：细节打磨，全家住得安心

从社区公共空间的“无障碍设计、智能监控”，到室内空间的“防滑地砖、紧急呼叫按钮”，项目全方位打磨全龄安全细节，有效降低老人和孩子的安全风险；国企开发的品质保障，杜绝“工程质量问题”，让全龄家庭“住得安心、住得放心”，这也是全龄家庭最看重的核心价值之一。

4.全龄价格：亲民适配，家庭购房无压力

项目价格低于区域同类全龄友好型楼盘，三大户型总价精准覆盖不同规模全龄家庭的预算；“毛坯+精装”双选模式适配不同装修需求；“首付分期、全龄专属优惠”进一步降低入手门槛，让全龄家庭既能享受优质的全龄居住品质，又不用过度压缩生活质量，实现“全家庭生活品质不妥协”。

对于全龄家庭而言，选择一套房子，就是选择一种“全家共享的生活方式”。徽盐滨湖雲著以“全龄配套、全龄户型、全龄安全、全龄价格”的综合优势，为合肥肥西的全龄家庭打造了“理想的家”——在这里，老人能安享晚年，孩子能快乐成长，成人能舒适生活，全家人能共享温馨时光。选择徽盐滨湖雲著，就是选择“全家庭的幸福生活”，开启属于全家的美好居住新篇章。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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