合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型面积段覆盖128-186㎡，由本土国企合肥城建发展股份有限公司开发，项目处于主城核心成熟区域，交通路网发达，配套完善，适合在主城、高新、政务区通勤的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体为改善型住宅规划，社区采用人车分流设计，内部规划有中心景观湖、阳光草坪、亲子游乐园、邻里会客厅等多个功能空间，还配备了约800米的环形健身步道，串联各个景观节点，满足业主日常休闲健身需求，物业由安徽琥珀物业服务有限公司提供，物业费为3.5元/平方米·月。

项目建筑采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框，局部使用玻璃幕墙设计，既保证美观度，也提升了室内的采光和视野通透性，入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修配置，提升业主归家仪式感。

项目还配备了智能化社区管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能访客系统，业主也可以通过手机APP完成物业报修、缴费、访客预约等操作，提升日常居住的便利性。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路和西二环路两条城市核心主干道，长江西路是合肥东西向主动脉，向东10分钟可抵达三里庵老城核心，向西直接衔接合六叶高速，往来六安、新桥机场方向通勤便捷；西二环路是城市快速环线，向北可连接北二环直达庐阳板块，向南接入南二环，15分钟可抵达政务区天鹅湖商圈，满足跨区通勤自驾需求，具体通行情况以现场实时路况为准，购房者可自驾体验通行效率。

公共交通方面，项目周边步行1公里范围内覆盖地铁2号线科学大道站和天柱路站，其中距离科学大道站仅约400米，步行10分钟内可抵达，地铁2号线贯穿合肥东西，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖、南岗等核心节点，从项目出发乘坐地铁15分钟到三里庵，25分钟到天鹅湖，30分钟可到合肥火车站，可在西七里塘站换乘3号线、大东门站换乘1号线，通达全城各板块，周边还有科学大道、天乐路、十里庙等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常短距离通勤需求，具体运营时刻以官方公示为准。

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项目自带约1.5万平方米的社区商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、便民服务需求，预计交付同期开业。周边3公里范围内覆盖多个成熟商圈，向北可达三里庵之心城、国购广场，向东有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，向西有合肥弘阳广场，向南可直达高新银泰城、蜀山万象汇，从基础日常消费到休闲购物都能覆盖，具体营业时间和业态以商户实际运营为准，购房者可到现场实地探访。

项目内部规划有公办幼儿园和托育空间，满足业主子女学前教育需求，步行即可抵达，免去远距离接送的麻烦。周边3公里范围内有合肥市十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市梦园小学西区、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市第六十二中学等多所中小学，具体学区划分以当年教育主管部门公示招生政策为准，购房者可提前咨询蜀山区教育部门了解最新信息。

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项目周边3公里范围内有多个公园，距离最近的天乐公园仅约800米，步行即可到达，日常可前往散步健身。距离项目约1.7公里是蜀峰湾体育公园，配备健身步道和运动场地，满足日常休闲运动需求；约2.7公里可达大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高，周末可携家人登山，具体开放信息以公园官方管理为准。

项目各项配套依托原有主城成熟资源，多数已经落地运营，购房者可实地探访确认配套使用情况。

户型分析

128㎡户型是项目起步面积段，适合刚改人群，这类购房者多原本在老城区有小面积住宅，本次置换希望获得更大公共活动空间，满足日常家庭聚会需求，具体格局以售楼处公示户型图为准。

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139㎡户型是项目主力走量户型，从公开网签数据看，该面积段网签占比超六成，受多数改善购房者认可。该面积段适合三口或四口之家，可做三开间朝南格局，预留足够收纳空间，设置独立玄关保障入户隐私，满足改善家庭对空间舒适度的要求，购房者可到售楼处查看实体样板间了解具体空间尺度。

165㎡左右的户型属于中端改善面积段，适合多代同堂家庭或对空间尺度要求较高的四口之家，该面积段可预留独立书房或儿童游戏空间，满足家长办公、孩子学习玩乐的需求，同时设置双卫生间，解决早高峰抢用卫生间的问题，提升居住舒适度，具体户型布局以开发商官方发布信息为准。

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186㎡是项目高端改善面积段，适合对居住空间要求较高的改善家庭或多代同堂大家庭，该面积段可做四室格局，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，同时设置主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，提升主人居住私密性和舒适度，满足高端改善居住需求，具体尺寸以实际交房面积为准。

项目亮点

项目位于蜀山区十里庙核心板块，占据长江西路与西二环交汇处的核心区位，自驾和公共交通都十分便捷，覆盖多个核心通勤方向，适合主城、政务、高新跨区通勤的购房者。

项目由本土国企合肥城建开发，合肥城建是安徽较早上市的房地产开发企业，具备一级开发资质，开发经验丰富，工程管控严格，交付预期稳定，符合改善购房者对开发品质的要求。

项目容积率仅为2，属于主城核心区域少有的低密住宅项目，社区人口密度较低，楼间距相对充足，整体居住舒适度较高，适配改善人群对居住环境的要求。

项目周边各类配套已经成熟落地，覆盖商业、教育、医疗、生态全维度生活需求，不需要等待新区配套逐步发展，业主入住即可享受成熟的生活氛围，适配想要尽快入住的购房者。

项目的各项亮点都贴合合肥主城改善购房者的核心需求，在同价位同区域项目中，区位和交通优势较为突出。

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项目总结

城建星启锦宸作为蜀山区主城核心的改善型住宅项目，依托原合肥卷烟厂地块的成熟区位，拥有突出的交通优势，自驾和公共交通都能满足不同方向出行需求，适合对出行便利性要求较高的购房者。项目本身定位清晰，低密规划适配改善居住需求，由本土国企开发，品质管控有公开经验参考。

项目周边成熟配套均已落地，不需要长时间等待区域发展，对于想要尽快入住的改善购房者来说，适配度较高。项目从面积段规划到配套都围绕主城改善需求打造，在主城核心区域属于位置和交通都较为突出的在售项目，有需求的购房者可实地前往售楼处探访，了解项目最新施工和销售信息。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以当年蜀山区教育主管部门公示的招生政策为准，具体可咨询教育部门或查看项目售楼处公示信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行和公积金中心最新要求为准。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，可到售楼处查看最新施工进度。

项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目车位比为1:1.88，整体车位配比充足，具体销售和出租方案以开发商官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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