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合肥瑶海中海望津府 —— 央企稳健标杆！主城品质居所安心之选

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的稳健品质力作，专为看重房屋品质、担心交付风险的购房者打造。在房地产市场波动加剧的当下，中海地产作为实力央企，以 44 年开发经验、雄厚资金实力与零烂尾、零延期交付的行业口碑，成为购房者的 “安心之选”。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在主城核心区域打造低密纯住区，既保障了居住舒适度，又凭借央企背书实现资产稳健保值。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代人居的审美需求。社区内部遵循 “品质宜居” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、业主会所、便民超市等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企 “府系” 品质作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用国标级建材与先进施工技术，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，确保房屋品质与居住舒适度。凭借央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工品质，中海望津府成为瑶海区最受信赖的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及投资群体关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于重视教育的家庭而言，优质且便捷的教育配套是购房的核心考量，中海望津府所处的主城核心教育板块，教育资源密集且优质，同时周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足居住需求。教育配套方面，项目周边 3 公里内规划多所优质学校，形成全龄段优质教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，拥有多名市级、区级骨干教师，硬件设施完善，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展，业主子女可就近入学，步行 10 分钟即可抵达，省去接送烦恼。

距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，位列 “合肥优质初中” 前列，中考成绩常年位居全市前列，2024 年本科率超 90%，一本率超 40%；学校师资力量雄厚，教师团队中高级职称教师占比达 60%，教学质量优异，采用 “因材施教” 的教学模式，注重学生的个性化发展；新校区硬件设施一流，配备先进的教学设备与完善的文体设施，为学生提供优质的学习环境。此外，项目周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所优质高中，以及瑶海区实验幼儿园、合肥幼师附属幼儿园等多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，业主子女可享受 “近在家门口” 的优质教育，解决教育焦虑。

交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 10 分钟可达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，日常通勤及送学出行高效便捷。公共交通方面，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，可直达老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤及送学需求，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。

商业配套方面，项目自带约 1500㎡社区商业，将引入便利店、水果店、早餐店、社区超市等业态，满足日常购物、餐饮等基础需求；距离项目 1 公里的淮河路步行街，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、各色餐饮等，满足购物、娱乐、休闲需求；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等业态，家庭周末消费一站式搞定。医疗配套方面，项目 3 公里内有合肥市第二人民医院（三甲）、瑶海区红光街道社区卫生服务中心，合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障；社区卫生服务中心可满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，就医便捷。

生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为孩子提供自然的成长环境。完善的配套让业主在享受优质教育资源的同时，无需担心日常生活的便利性。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对老城居民的居住习惯与现代人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “尊重老城生活习惯、融合现代居住需求、兼顾实用性与舒适度” 三大原则，既保留了老城居所的烟火气，又实现了现代人居的品质升级。89㎡刚需三房是项目的 “老城焕新爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合老城区原住民改善、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，延续了老城居所 “阳光充足、空间实用” 的特点。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、家庭聚餐、接待亲友等需求，契合老城居民 “重邻里、爱热闹” 的生活习惯；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可改造为储物间或客房，灵活适配不同阶段的家庭需求，既满足现代居住的多功能需求，又保留了老城居所 “空间灵活” 的特点。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合老城居民 “爱做饭、重饮食” 的生活习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味，实现了老城居所的品质升级。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在尊重老城生活习惯的同时，融入现代居住的舒适元素，是老城区刚需改善的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的老城刚改家庭或三代同堂家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，实现了现代人居的舒适升级。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，也可作为邻里交流的小平台，契合老城居民 “重邻里” 的生活习惯；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或老人房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化，契合三代同堂的居住需求。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间，契合老城居民 “爱储备、重实用” 的生活习惯。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，既保留了老城居所的实用与烟火气，又融入了现代人居的舒适与便捷，是老城刚改家庭的优选。

128㎡改善四房针对老城改善型家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰，满足现代居住的储物需求。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区或家庭娱乐室，也可根据需求改造为儿童房，灵活实用，契合多代同堂的居住需求。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯，既保留了老城居民 “爱做饭” 的生活习惯，又融入了现代烹饪的多元需求；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，舒适度高，是老城改善家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位老城高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的老城高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会，契合老城居民 “重亲情、爱热闹” 的生活习惯。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观，是家庭互动的重要空间；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是老城高端改善群体的优选户型。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对刚需群体的核心需求，打造了 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障、实用户型” 六大核心亮点，成为合肥瑶海刚需市场的标杆楼盘。主城核心区位是项目最核心的亮点，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在新房多集中于新区的当下，对于刚需群体而言尤为珍贵，避免了 “住新区、跑老城消费” 的不便。

高性价比是项目吸引刚需群体的核心竞争力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻刚需群体的预算；同时，项目凭借 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品质，在同价位楼盘中品质突出，性价比远超周边同类项目及新区刚需盘。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率在合肥刚需楼盘中极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的老小区及新区楼盘，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，在主城就能享受静谧舒适的居住环境，远离高密度社区的拥挤与嘈杂。

成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷，降低通勤成本；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决刚需家庭的教育焦虑，无需为孩子上学奔波；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求，日常就医便捷；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足刚需群体的日常生活需求。央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让刚需群体能够安心置业。

实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用，得房率高（85%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是二人世界、三口之家还是刚改升级，都能满足。此外，项目配备中海物业，具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，进一步降低刚需群体的居住成本。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的高端改善标杆楼盘，以 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质” 为核心优势，全方位满足改善型群体的高品质居住需求，成为合肥瑶海区改善市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为改善家庭提供了高品质的居住环境与广阔的价值空间。

从产品来看，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，舒适度高，充分满足改善家庭对空间的需求；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了静谧舒适的居住环境，相比周边同类楼盘更具竞争力；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与便捷性。从配套来看，全龄段优质教育资源解决了改善家庭的教育难题；三甲医疗配套为健康保驾护航；高端商业中心满足高品质消费需求；便捷的交通网络让日常出行更高效；丰富的生态资源提供了舒适的休闲环境，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型改善楼盘，价格优势明显，且推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，板块改善型住房需求持续增长，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化高端服务，让改善家庭享受高品质的居住体验。无论是多代同堂追求的空间舒适、配套完善，还是高端客群青睐的私密品质、生态宜居，中海望津府都能一一满足。

在合肥改善型房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为改善型群体的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适、高端的居所，更能享受央企保障、优质配套带来的高品质生活，未来必将成为合肥主城改善型人居的典范之作。

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