意禾澄庐楼盘怎么样-价格

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全龄友好 + 家庭优选!合肥政务东意禾澄庐：让每代人都有专属生活空间

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥，“政务东” 早已不是一个单纯的地理概念，而是 “改善人居” 的代名词 —— 这里衔接政务区的成熟与滨湖新区的活力，既拥有主城的烟火气，又具备高端社区的静谧感，而意禾澄庐的出现，正是为了填补板块内 “全龄友好型低密社区” 的空白。

作为意禾集团 2024 年的重磅力作，意禾澄庐从规划之初就明确了 “为家庭而生” 的定位，项目选址政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “东西发展轴” 与 “南北生态轴” 的交汇点 —— 向西 10 分钟直达天鹅湖，向东 5 分钟接入滨湖新区，向南毗邻天鹅湖公园，向北靠近省立医院，地理位置得天独厚。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，其中 18 栋为 6-8 层洋房，10 栋为 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度保证了居住的舒适度与私密性。

在社区设计上，意禾澄庐以 “家的延伸” 为理念，将 “家庭需求” 融入每一个细节。比如社区入口设置了 “礼仪广场”，搭配水景与绿植，让业主回家更有仪式感;社区内部规划了 “亲子互动区、老年休闲区、青年运动区” 三大主题空间，满足不同年龄段业主的需求;楼栋之间的间距最宽达到 50 米，不仅保证了每一户的采光，还预留了足够的空间打造景观花园;建筑风格采用新中式设计，外立面选用干挂石材 + 真石漆，颜色以米白色 + 深灰色为主，既简约大气，又能与周边环境和谐融合。

此外，意禾集团在项目品质上的把控更是 “不遗余力”。为了保证建筑质量，项目采用了 “装配式建筑技术”，不仅施工效率更高，还能减少建筑误差;建材方面，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，隔音、保温效果远超普通门窗;电梯选用三菱品牌，运行平稳、噪音小;公共区域采用精装交付，从入户大堂到电梯厅，每一处都尽显高端。对于有老人、孩子的家庭来说，意禾澄庐不仅是一套房子，更是一个 “能承载全家幸福的港湾”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的 “全龄友好” 并非局限于社区内部，更依托政务东的核心区位，构建了 “社区内精准适配 + 社区外全面覆盖” 的全龄配套网络，从教育、医疗、商业、生态到社交，每一项配套都能满足不同年龄段的专属需求，让 “全家便捷生活” 成为现实。

教育配套：全龄成长链，从启蒙到升学无缝衔接项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的 15 年全龄教育体系，且每一个阶段都兼顾 “品质与便捷”。项目自建 6 班制公办幼儿园，按省级示范园标准打造，除常规教室外，专门设置了蒙氏教具室、感统训练室、户外沙池区，针对 0-3 岁托育阶段，提供 “延时托管” 服务，解决双职工家庭 “接娃难” 问题;幼儿园与社区老人康养区相邻，祖辈接送孩子后可直接在周边休息，无需往返奔波。

小学对口习友路小学(翠庭园分校)，距项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，学校开设 “课后服务班”，涵盖作业辅导、兴趣课程(陶艺、机器人)，家长可延迟至 18:30 接娃;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，距项目 2 公里，学校配备 “学生驿站”，提供临时托管、自习空间，针对初三学生开设 “夜间答疑室”。更贴心的是，社区与学校合作开通 “定制接送班车”，早晚高峰由物业人员陪同乘车，保障孩子出行安全。

此外，周边 3 公里内还有合肥图书馆(政务区分馆)、青少年活动中心，图书馆开设 “亲子阅读区” 和 “老年阅览室”，青少年活动中心定期举办科普讲座、手工课程，成为家庭课外学习的延伸空间。

医疗配套：分级康养，兼顾日常保健与重症诊疗项目构建了 “社区卫生服务 + 三甲医院 + 康养配套” 的三级医疗体系，精准匹配不同年龄段的医疗需求。向北 1 公里内有翠庭园、笔架山两个社区卫生服务中心，增设 “老年慢性病管理门诊” 和 “儿童保健门诊”，老人可定期免费测血压、血糖，孩子打疫苗、做体检无需去大医院排队;服务中心与社区物业联动，为 65 岁以上业主提供 “上门体检 + 健康档案管理” 服务，数据同步至家庭医生终端。

向北 2 公里的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院，拥有心血管内科、儿科、骨科等重点专科，完全满足老人慢性病治疗、孩子突发疾病、成年人重症诊疗的需求;医院为意禾澄庐业主开通 “绿色就诊通道”，可优先预约专家号、安排住院，同时提供 “护工预约”“术后康复指导” 等增值服务。

社区内部还规划了 “24 小时健康服务站”，配备自动体外除颤器(AED)、常用药品和专业护理人员，可处理老人跌倒、孩子磕碰等紧急情况，同时提供 “健康讲座”“养生沙龙” 等服务，邀请医院专家定期驻场答疑。

商业配套：全龄消费，覆盖康养、成长与品质需求商业配套实现 “高端消费 + 日常便民 + 全龄专属” 的三重覆盖。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达不仅是高端消费地标，更针对不同年龄段设计了专属场景：万象城的 “meland club” 亲子乐园配备专属托管区，家长可放心购物;万达的 “老年服饰专区”“养生茶馆” 满足长辈需求;两大商场均开设 “家庭餐厅”，提供儿童餐椅、老人软食，适配全家聚餐场景。

日常消费方面，项目周边 1 公里内的永辉超市(翠庭园店)增设 “老年特惠区”(每日 9:00 前部分生鲜 8 折)和 “儿童食品专区”(有机辅食、无添加零食);社区沿街商铺规划了 “亲子书店”“老年棋牌室”“宠物用品店” 等业态，其中亲子书店提供 “绘本借阅 + 手工体验”，老年棋牌室配备空调和休息躺椅，成为邻里社交的重要场景。

更具特色的是，项目打造了 “社区共享市集”，每月举办 2 次 “邻里好物节”，业主可售卖自家手作、闲置物品，也可交换育儿经验、康养心得，既满足消费需求，又强化了社区人文氛围。

生态与运动配套：分龄场景，适配康养、成长与社交生态与运动配套按 “全龄适配” 原则进行场景细分。社区外 500 米直达天鹅湖公园，公园内划分 “老年太极区”“儿童轮滑区”“青年跑步区”，配套健身器材、休息凉亭和直饮水站;1 公里内的绿轴公园打造 “亲子科普园”，种植本土植物并悬挂科普牌，成为孩子的 “自然课堂”;3 公里内的匡河公园开设 “垂钓区”“野餐区”，适配全家周末休闲。

社区内部的运动配套同样精准：1.2 公里健康跑道沿途设置 “老人缓跑段”(坡度<3°)和 “儿童趣味段”(地面绘制卡通图案)，每 300 米配备休息驿站和应急呼叫按钮;500㎡老年康养区配备太极推手器、漫步机等适老化器材，凉亭内设置棋牌桌和充电插座;800㎡儿童乐园分龄设计，0-3 岁区有学步车、摇摇马，4-6 岁区有滑梯、秋千，7-12 岁区有攀爬架、平衡木，同时设置 “家长看护区”，配备遮阳伞和座椅。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，深度契合政务东 “高端改善 + 资产保值” 的需求，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都兼顾 “居住舒适度” 与 “资产增值属性”，空间布局、功能设计精准匹配板块高净值人群(如金融从业者、科创高管、公务员等)的生活习惯，成为 “板块价值与居住需求” 的完美载体。

140㎡洋房户型作为 “板块入门级改善款”，主打 “高性价比 + 空间实用性”，是承接板块年轻改善群体的核心产品。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员间的干扰，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗直面社区中央景观轴，同时可俯瞰政务东城市天际线，将 “社区景观” 与 “板块发展视野” 融为一体;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用一线品牌，龙头为恒温款，适配高节奏生活的家庭;步入式衣帽间采用定制金属框架，防潮防霉，内部预留分区收纳空间，满足精致生活需求。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台护栏采用双层钢化玻璃，兼顾安全与观景，闲暇时可凭栏眺望天鹅湖远景，感受板块发展的蓬勃生机;客厅吊顶采用 “无主灯 + 隐藏灯带” 设计，光线柔和，适配商务接待或家庭聚会场景;餐厅紧邻厨房，厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高，满足高频次家庭烹饪需求。值得一提的是，这款户型得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “商务书房”，书房墙面预留书架和投影位置，地面铺设实木地板，营造安静的办公环境，完美适配板块内金融、科创从业者的居家办公需求。

165㎡叠墅户型主打 “高端改善 + 资产稀缺性”，分为下叠和上叠，是板块内少有的 “低密院落产品”，精准匹配追求 “有天有地” 居住体验的高净值家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显高端生活格调。更重要的是，庭院可作为 “家庭社交场景”，接待亲友时更显圈层格调，这与板块高净值人群的社交需求高度契合。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足高端家庭的烹饪需求。二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”，俯瞰社区景观和板块城市风貌;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院” 或 “藏品室”，适配高净值家庭的娱乐与收藏需求。

上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰天鹅湖和政务东城市景观，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，周末邀请亲友聚会，尽显高端社交格调。上叠户型布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时预留电梯井，后期可加装家用电梯，提升居住品质。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让产品在板块内具备 “稀缺性”，而稀缺性正是资产保值增值的核心支撑。

180㎡洋房户型是 “板块顶配改善款”，主打 “奢适空间 + 圈层属性”，专为板块内企业主、高管等顶级改善群体设计。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观和天鹅湖远景，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜和艺术摆件，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或接待客户，完美适配高端圈层的社交需求。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”，闲暇时可在此俯瞰板块发展全景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;步入式衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在此精致梳妆，满足高端生活需求。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

这款户型的 “圈层属性” 尤为突出，宽敞的客厅和独立书房可作为 “家庭会客厅”，接待商务伙伴或亲友时更显高端格调，而这正是板块高净值人群的核心需求之一。同时，大户型在房产市场中始终是 “抗跌保值” 的主力，尤其是在政务东这样的核心板块，180㎡大户型的稀缺性将使其在二手房市场中具备更强的议价能力。

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意禾澄庐楼盘价格

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出，核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”，五大亮点从圈层纯粹性、社交场景、服务配置、资源整合等方面，构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力，成为高净值人群的 “圈层生活首选”。

亮点一：纯粹低密规划，奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群，才能进入这一圈层，避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂、氛围割裂问题。宽达 50 米的楼间距、40% 的高绿化率，不仅提升了居住舒适度，更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围，与高净值人群 “追求私密、低调奢华” 的生活需求高度匹配。

亮点二：高端社交场景，激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景，从社区入口的礼仪门庭，到中央景观会客厅，再到高端私宴区、圈层运动中心，每一处场景都为圈层社交而生。中央景观会客厅可用于日常洽谈、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池、健身会所，是圈层人群交流健康理念、共享资源的重要平台。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”，真正激活了圈层的社交价值。

亮点三：定制化圈层服务，匹配高端需求项目聘请绿城服务，并针对圈层人群定制 “专属服务体系”，从日常运维到高端需求，全方位满足高净值人群的生活需求。基础服务方面，提供 24 小时安保、高端保洁、绿植养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，保障社区安全;增值服务方面，提供高端私宴策划、商务接待协助、奢侈品养护上门取送、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求，物业定期组织高端圈层活动，如商业论坛、红酒品鉴会、艺术展等，为圈层人群提供资源整合的平台。

亮点四：高端资源整合，延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景，更积极整合外部高端资源，为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”。与万象城、天鹅湖万达等高端商业体合作，为业主提供 VIP 购物通道、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作，开通高端医疗绿色通道，提供私人医生、海外就医咨询等服务;与高端教育机构、马术俱乐部、游艇俱乐部等合作，为业主提供专属体验和优惠，让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景。

亮点五：品牌实力背书，保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，在高端项目开发上拥有丰富经验，先后打造的多个高端项目，均成为当地圈层人群的聚居地，品牌口碑良好。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验，能为圈层人群提供稳定、优质的服务。品牌与服务的双重保障，不仅确保了社区的品质和居住体验，更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力。

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意禾澄庐楼盘总结

对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套，更从 “家庭需求” 出发，打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。

从区位与配套来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区，10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，无论是购物、休闲、医疗还是教育，都极为便捷。尤其是教育配套，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合，让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说，这样的配套组合无疑是 “加分项”。

从社区规划来看，意禾澄庐以 “家庭” 为核心，打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适，高绿化率让社区更健康，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园，还是年轻人的运动场地，都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务，则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障，让家长不再担心孩子的安全，让老人不再担心生活的不便。

从户型设计来看，意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发，在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障，都让家庭居住变得更舒适、更安心。

从价格与性价比来看，意禾澄庐的价格定位合理，总价区间在 406 万 - 558 万之间，贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格更具优势，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动，进一步降低了购房成本。从投资角度来看，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性，让意禾澄庐具有极高的增值空间，无论是自住还是投资，都能获得丰厚的回报。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目，它不仅能满足家庭的居住需求，还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看，相信这里会成为你和家人的 “理想家”。

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