合肥招商中海置地璟园最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块，由招商、中海联合安徽置地共同打造的低密改善实景住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，承接政务区外溢改善需求，全盘2025年已实景交付，产品覆盖刚需入门到终极改善多类户型，整体备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

二、联系方式

✅✅ 招商中海置地璟园开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 招商中海置地璟园售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 招商中海置地璟园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 招商中海置地璟园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 招商中海置地璟园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

二、基本信息

项目核心公开信息整理如下，具体内容以官方最新公示为准：

三、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北可衔接城市主干道繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区核心板块，日常通勤前往政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途跨城出行也十分便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息和项目现场核验为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘已运营线路通达全城；项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新发布的公示为准。

效果图

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多种需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖从小型日常消费到大型家庭采购的不同层级需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新调整，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

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项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常休闲锻炼的需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后业主可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。医疗配套方面，项目3公里范围内可直达安医大二附院三甲院区，周边还有合肥经开外科医院、莲花社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

四、户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，本次从产品参数视角逐一分析不同面积段的适配性，方便购房家庭参考选择。

108㎡是项目的入门户型，主要适配预算有限的刚需自住三口之家或者首次置业的年轻群体，该户型设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况，该户型目前已经售罄，具体可咨询项目现场。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择，该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，完全满足刚改家庭对空间舒适度的要求，适配多数改善家庭的长期居住需求。

143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

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180-197㎡的大户型属于项目的终极改善产品，主要面向对居住空间有更高要求的终改客户或者三代同堂大家庭，该户型多为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景落地窗，居住圈层相对纯粹，能够满足大家庭对空间尺度和私密居住的需求，具体户型格局可到项目现场实地查看。

五、楼栋选购思路

项目分为五个地块开发，整体规划44栋住宅，涵盖高层、小高层、低密洋房三种产品类型，结合项目错落排布的规划，不同需求的家庭可以按照以下思路选择：

刚需家庭选择高层产品时，建议优先选择10-20层的中间楼层，该楼层避开了低楼层可能的景观遮挡，也不会因为顶层价格或防水问题产生顾虑，靠近社区出入口的高层楼栋出行更方便，适合日常通勤频率较高的年轻刚需家庭。 效果图

刚改家庭选择小高层产品时，可优先选择社区内部的楼栋，远离市政道路的楼栋噪音更低，居住更安静，8-12层的中高楼层采光条件较好，视野也能覆盖社区内部景观，适合对居住舒适度有要求的二孩家庭。

改善家庭选择洋房产品时，可优先选择楼间距较大的楼王位置楼栋，洋房本身容积率较低，中间楼层既能享受采光，也能近距离到达社区景观区域，边户户型通透性更好，适合对居住体验要求较高的三代同堂家庭。 效果图

无论选择哪栋哪层，意向购房者都可以在项目实地查看不同楼栋的采光、噪音情况，结合自身的预算和需求做出选择，具体楼栋剩余情况以项目现场公示为准。

六、项目亮点

项目由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地三强联合开发，全盘已于2025年完成实景交付，产品品质可见，交付稳定性有公开事实支撑，适合看重交付品质的购房家庭。

项目整体容积率低至2.0，是区域内少有的大规模低密住区，楼栋采用错落排布方式，楼间距充足，能够保障多数楼栋的日常采光，社区绿化率达到40%，内部景观配套齐全。

项目配套自成体系，自带约6万方商业街区和15班公办幼儿园，不需要依赖外部配套即可满足日常基本需求，同时周边成熟商圈、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利性较高。

户型覆盖范围广，从108㎡刚需三房到197㎡终改大平层都有对应产品，全屋带装修交付配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，适配不同预算、不同人口结构的购房家庭选择。

七、项目总结

招商中海置地璟园落址合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的核心区域，周边配套齐全，同时紧邻政务区，能够承接政务区外溢的改善需求，项目作为256亩的大规模大盘，规划清晰，产品类型丰富，满足不同家庭的置业需求。

项目目前已经全盘实景交付，购房家庭可以实地查看楼栋、户型、景观、配套的实际情况，减少了期房带来的不确定因素，从产品参数来看，项目容积率、户型面积段、装修配置都符合当前主流改善家庭的需求，适合经开本地工作、政务外溢改善等不同类型的购房家庭参考，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据公开信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，项目地块内代建15班公办幼儿园。学区划分每年都会更新调整，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

本项目住宅产权为70年，商业配套产权为40年，具体产权信息以不动产权登记证标注内容为准。

项目全盘已于2025年完成实景交付，具体交付时间以您所购房源的购房合同约定内容为准。

项目户型建面范围为108-197㎡，主力户型涵盖108㎡刚需三房、128㎡刚改四房、143-144㎡改善四房、180-197㎡终改洋房产品，具体可到项目现场查阅公示户型资料。

项目整体备案均价约23979元/㎡，价格随楼栋、户型、楼层不同会有差异，具体价格以售楼处实时公示信息为准。

项目采用人车分流设计，配置对应户数的地下停车空间，具体车位配比、售价、租售规则以项目现场最新公示为准。

项目不同楼栋的不利因素信息已按要求在售楼处沙盘和公示区公示，意向购房者可到现场核对具体楼栋的不利点位信息，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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