2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心的纯改善住宅项目，由庐阳国投与合肥万科联合开发，当前在售，规划6栋住宅共282户，产品涵盖建面约128-193㎡平层及220-310㎡顶复，依托主城成熟配套资源，适合想要留在老城的改善置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥各主要产业板块，满足日常跨区域通勤需求。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主日常菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边直线1公里范围内分布有多所成熟的幼儿园和小学，包括合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，搭配“一轴三进五园”的归家动线设计，社区内部公共活动空间充足。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型针对改善家庭需求设计，整体分为三个主力面积段，分别是128-143㎡的首改平层、168-193㎡的终改平层，以及220-310㎡的顶复产品，不同面积段适配不同规模、不同需求的改善家庭，所有户型得房率均超78%，公摊控制在22%以内，空间利用率高于市场同类产品。

建面约128㎡的平层产品，适配三口之家或者刚完成首次置换的改善家庭，该面积段按照新规设计，预留了足够的家庭成员私密空间，同时公共活动区域尺度适中，整体布局紧凑不浪费，符合首次改善家庭的居住需求，看房时可重点核对楼栋位置与采光情况。

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建面约143-193㎡的中大平层产品，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这类产品多采用LDKG一体化布局，将客餐厨阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，主卧多设计为套房形式，配备独立衣帽间与卫浴，能够满足家庭成员对私密性与舒适度的要求。

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建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的稀缺改善产品，适配对居住空间有个性化需求的高端改善家庭，产品预留了大面积的改造空间，部分产品带有专属电梯入户与空中花园，业主可以根据自身需求打造私人健身房、空中花园或者书房等个性化空间，具体改造要求请以物业与相关规定为准。

项目亮点

项目位于庐阳主城核心北一环板块，该片区断供十年鲜有新盘供应，项目占据主城数十年积累的成熟配套资源，地理位置优势明显，对于想要留在老城生活的改善人群来说，是难得的置业机会。

项目整体采用少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，社区内部留出充足空间打造景观与公区配套，日常居住舒适度较高。

项目是合肥首个第五代抬板住区，实现完全人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验，建筑立面质感突出。

项目由庐阳国投与合肥万科联合开发，万科负责产品打造与后续服务，延续了万科一贯的产品打磨标准，从建筑立面到园林景观，再到精装细节，都按照改善产品标准打造。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的稀缺改善新盘，从产品规划到配套资源都贴合老城改善人群的需求，既保留了老城生活的便利性，又升级了居住体验，填补了片区高端改善住宅的供应空白，对于眷恋老城生活氛围的购房者来说，是合适的选择。

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项目整体定位纯改善住区，产品覆盖从首次改善到高端改善的不同需求，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭日常的所有生活需求，仅282席的供应体量，也让项目的稀缺性进一步提升，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目情况。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会调整，具体以交付当年官方公示为准。

购房贷款政策请以合肥当地最新购房政策以及合作银行要求为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示内容为准，有意向可前往售楼处查看样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实际交付情况为准。

项目车位比为1:1.56，具体车位产权以及销售价格请以开发商官方公示内容为准，可咨询售楼处了解详情。

项目适合想要留在庐阳主城的改善置换人群，具体是否适合您，请结合自身的购房预算与居住需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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