2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目坐落于上海路与花园大道交口东北侧，容积率2.0，绿化率40%，主推110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合刚需首置、刚改改善以及看重生态环境的全家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，北侧可快速衔接南二环高架，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道、包河大道两条纵向主干道，日常自驾10分钟可到达政务文化新区，15分钟可达滨湖新区，跨区通勤效率较高，具体通行状况请以实时交通情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，地铁5号线可换乘多条线路，通达合肥主城区各个核心板块；项目周边1公里范围内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体站点运营调整请以公交公司最新公示为准。

项目自带约159米星空门街社区商业，可满足日常采买、早餐、休闲等基础生活需求；距离项目1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店以及月宴庐洲·精致徽菜、塔斯汀中国汉堡等多种便民餐饮零售店铺，下楼即可满足日常消费需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，建成后可满足一站式休闲消费需求，驱车短时间还可到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，具体商业开业时间请以开发商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，可满足学龄前儿童的入园需求；距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可满足中小学阶段的就学需求，具体学区划分请以当年教育主管部门公示以及购房合同约定为准，请勿相信非官方的学区承诺。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、运动场地等多种休闲设施，日常可满足业主散步、露营、骑行、亲子游玩等多种休闲需求；周边还有十五里河南段生态廊道，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，公园具体开放区域与设施使用请以市政最新公示为准。

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户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，覆盖高层、小高层、洋房多种业态，可适配刚需首置、刚改改善到终极改善等不同层级的购房需求，目前所有户型均为板楼设计，整体采光通风条件有基础保障，具体户型格局与尺寸可前往项目售楼处查看样板房或官方公示的户型图。

建面约110㎡的三房户型，主要面向三口之家的刚需首置或者初次改善的年轻置业人群，该户型定位紧凑实用，整体空间没有过多面积浪费，独立玄关设计可保障居家隐私，同时预留了充足的收纳空间，餐客一体的布局拓展了公共活动空间，可满足日常家庭活动以及待客需求，适合预算适中的年轻家庭选择。

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建面约138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，面向二胎家庭或者三代同堂的改善人群，该户型整体格局方正，多数为三开间朝南设计，可保障室内拥有充足的采光，主卧采用套房设计，兼顾了居住的私密性，南北双阳台设计可实现生活阳台与观景阳台的功能分离，满足晾晒与观景的不同需求，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

建面约160㎡的四房大户型，属于项目的终极改善产品，主要面向对居住空间有更高要求的改善人群，该户型采用餐客一体设计，连接超大景观阳台，整体空间开阔，视野条件较好，多余的房间可灵活改造为书房、茶室或者儿童游戏房，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，可满足高阶居住的舒适需求，适合人口较多的大家庭或者追求居住舒适度的改善人群选择。

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项目核心亮点

区位优势突出，项目位于包河区骆岗公园板块，地处合肥政务区与滨湖新区的衔接核心位置，周边城市主干道与地铁线路密集，日常通勤便捷，板块处于发展上升周期，配套逐步完善。

生态资源稀缺，项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，日常休闲可享受城市绿肺的生态资源，社区内部容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

产品覆盖全面，项目规划有高层、小高层、洋房多种业态，户型面积从110㎡到160㎡不等，可满足刚需首置、刚改到终极改善不同层级的购房需求，适配不同家庭结构。

开发主体可靠，项目由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，拥有多年城市开发经验，品质管控有基础保障，可减少购房后交付的不确定因素。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，依托骆岗公园的生态资源以及便捷的轨道交通配套，精准匹配了主城改善人群的居住需求，项目由国企开发，产品类型丰富，可适配不同家庭结构的居住需求，周边全维度配套可满足日常居住的各类生活需求，整体定位清晰。

对于看重生态环境、通勤效率以及国企开发品质的购房者来说，该项目是包河区改善置业的可选选项之一，项目目前处于在售状态，具体剩余房源情况、价格以及装修标准信息，请以项目售楼处现场公示以及合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、中小学分布，具体学区划分以当年教育主管部门的公示信息以及购房合同的约定为准，暂无提前划定的固定学区。

项目为带装修交付，具体装修配置明细、交付品牌标准请以购房合同附件以及项目售楼处现场公示内容为准，购房者可在签约前仔细核对相关信息。

验房时可重点核对装修交付的品牌、规格与合同约定是否一致，检查墙面、地面、水电以及门窗的施工质量，建议可请专业验房人员协助核验，具体以实际交付房屋为准。

目前公开信息显示项目物业费约2.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准，后续收费调整按相关规定执行。

项目规划配备一定数量的停车位，具体车位配比、产权性质以及销售价格请以项目官方公示为准，可前往售楼处咨询了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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