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合肥（置地瑰丽公馆）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥置地瑰丽公馆 —— 上海路沿线的低密生态宜居典范

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

在合肥城市向南发展的浪潮中，包河区作为连接老城区与滨湖新区的核心枢纽，成为了众多购房者的置业首选区域。而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团顺应城市发展趋势，为合肥市民打造的低密生态宜居社区。置地集团作为安徽房地产行业的领军企业，自 2000 年成立以来，始终坚持 “诚信、创新、卓越” 的核心价值观，深耕合肥市场二十余年，打造了置地栢悦府、置地双玺、置地汇金中心等一系列高端项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个业态，每一个项目都以过硬的品质、超前的规划和优质的服务，成为区域价值标杆，赢得了市场的广泛认可和业主的一致好评。

置地瑰丽公馆总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 1.2 万平方米，幼儿园建筑面积约 0.3 万平方米，其他配套设施建筑面积约 2.5 万平方米。项目规划建设 12 栋高层住宅，楼层高度在 24-28 层之间，总户数约 1200 户，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，造型时尚大气，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和金属线条，既彰显高端质感，又与周边自然环境和谐共生。

社区内部规划遵循 “生态优先、以人为本” 的原则，打造 “一轴两心三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 200 米，宽度约 30 米，以绿植、水景、步道、休闲平台等元素为主，打造成为社区的核心景观区域;亲子活动中心和健身休闲中心位于社区东西两侧，亲子活动中心配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种儿童游乐设施，健身休闲中心配备了健身器材、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足不同年龄段业主的日常休闲和运动需求;四季花园、邻里花园、口袋公园分布在社区各个角落，种植了多种四季常青的绿植和花卉，打造出 “三季有花、四季有景” 的社区环境。此外，社区还规划了约 1.2 万平方米的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮、银行等便民业态，方便业主日常生活购物;规划了 1 所 12 班制社区幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育;配备了地下停车场，车位配比达到 1:1.2.满足业主的停车需求。

项目定位为高端改善型住宅，主力客群面向追求品质生活的城市中坚力量，包括企业白领、公务员、教师、医生等人群。项目目前处于准现房销售阶段，所有楼栋均已封顶，正在进行内外装修和景观绿化施工，预计明年 6 月即可交房。实景呈现的社区环境、建筑品质和户型格局，让购房者能够直观感受未来的居住场景，避免期房带来的不确定风险，这也是项目区别于周边其他楼盘的一大优势。

置地瑰丽公馆售楼处电话☎：0551-6813 6588

交通便利，地铁五号线花园大道站出门即达，包河大道高架、高铁南站也在附近。周边休闲设施齐全，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等商圈近在咫尺。教育资源丰富，合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府近在眼前。医疗条件优越，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)为居民提供最优质的医疗服务。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

置地瑰丽公馆的健康人居理念，不仅体现在社区内部规划，更延伸至周边全维配套，交通、商业、教育、医疗、生态配套均围绕 “健康、便捷、优质” 展开，构建起 “健康生活 15 分钟圈”，全方位保障业主的生活品质与健康需求。

生态配套是健康人居的核心支撑。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，驾车 10 分钟可达。作为合肥 “城市绿肺”，骆岗中央公园总占地面积约 12.7 平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、滨湖步道等多个功能区域，湿地与绿植能够净化空气、调节气候，为业主提供天然的健康休闲场所。业主可日常前往散步、慢跑、骑行，呼吸清新空气，享受自然生态的滋养;周末可带家人露营、野餐、亲子游玩，放松身心。

此外，项目 1.5 公里内有望湖公园，占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、亲水平台为主，是日常休闲散步的便捷之选;5 公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园，生态环境优美，空气负氧离子含量高，是周末健身、放松的绝佳目的地。多园环绕的生态格局，让业主真正实现 “推窗见绿，出门入园”，为健康生活奠定基础。

医疗配套为健康保驾护航。项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达。该医院是三级综合性医院，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT、彩超等先进医疗设备，拥有一支高素质的医疗团队，能够开展各类复杂诊疗项目，无论是日常就医、健康体检还是突发疾病救治，都能得到及时优质的医疗服务。

此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医、疫苗接种、慢性病管理等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，24 小时营业的药店可应对突发购药需求，为家人健康筑牢防线。

交通配套保障便捷出行的同时，兼顾健康属性。项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的三维交通网络，上海路、花园大道连接城市核心区域，自驾出行高效便捷;地铁 5 号线花园大道站 800 米可达，步行 10 分钟即可进站，地铁出行绿色环保，避免自驾尾气污染;周边多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。便捷的交通网络让业主能够快速抵达医院、公园、商圈，减少通勤时间，有更多精力投入健康生活。

商业配套围绕健康生活需求，提供优质便捷服务。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市、有机蔬菜店、健身工作室、社区食堂、药店等健康相关业态，业主足不出户即可购买新鲜食材、享受健康餐饮、参与健身活动。距离项目 3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、望湖城商圈等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全方位服务，其中多个商圈引入健康餐饮、亲子游乐、运动品牌等业态，满足健康生活的多元需求。

教育配套为孩子健康成长提供保障。项目社区内规划 12 班制社区幼儿园，配备专业师资与完善教学设施，注重孩子的身体素质与综合素质培养，户外活动场地充足，让孩子在阳光下健康成长。小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟可达，该校注重素质教育与体育锻炼，配备体育馆、操场等运动设施;初中阶段，对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离 2 公里，驾车 5 分钟可达，该校不仅教学质量优异，更注重学生的身心健康，开设体育、心理健康等相关课程，为孩子的健康成长保驾护航。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，以 “青年友好” 为核心，聚焦空间灵活性、居住实用性、装修适配性，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，其中 95㎡与 115㎡户型精准契合青年置业需求，空间布局适配青年独居、情侣同居、三口之家等不同阶段，精装交付标准贴合青年生活习惯，成为城市新生代的理想居住空间。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是青年刚需的首选，空间紧凑实用，得房率高达 85%，低总价、低月供适配青年购房预算。该户型整体布局方正，南北通透，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让小户型也能拥有明亮开阔的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可作为青年日常休闲、朋友小聚的核心区域，摆放简约沙发与小餐桌，既不拥挤又能满足社交需求。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲阅读角、电竞区或梳妆台，适配青年个性需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，朋友来访时可作为临时卧室，单身青年也可改造成兴趣空间，摆放手办、书籍或健身器材。北侧书房面宽 2.7 米，空间灵活多变，青年独居时可作为储物间或工作室，组建家庭后可改造成儿童房，适配家庭不同成长阶段。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌油烟机与燃气灶，吸烟效果好，适配青年偶尔做饭的需求;厨房与餐厅相邻，用餐与清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，地面选用防滑地砖，空间布局紧凑但功能齐全，满足青年日常使用需求;精装交付时预留智能马桶、置物架安装位置，贴合青年对便捷生活的追求。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是青年改善的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与社交属性，得房率 86%，适配青年组建家庭后的居住需求。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲社交区，摆放休闲桌椅与绿植，成为青年招待朋友、家庭小聚的理想空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，满足青年社交与家庭聚餐需求。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证青年的私密性，避免家庭使用冲突;衣帽间空间充足，可收纳情侣双方的衣物与配饰，让房间更整洁;主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区或工作区，青年可在此阅读、办公，享受独处时光。次卧朝南，面宽 3.2 米，采光充足，可作为儿童房或客房，组建家庭后可摆放儿童床与书桌，满足孩子成长需求;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口与插座，适配青年居家办公、创业的需求，实现工作与生活的平衡。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌厨具，满足青年家庭日常烹饪需求;厨房与餐厅相连，用餐便捷，餐厅窗户与客厅阳台形成对流，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，满足家庭成员与访客的使用需求，精装细节贴合家庭生活，如防滑地砖、防溅水插座等。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，适配青年进阶改善需求，主打 “宽境社交空间”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会，成为青年社交的核心区域;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，摆放简约大气的家具，彰显青年生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，青年可在此放松身心，欣赏社区景观。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子玩耍与学习;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成健身室或兴趣空间，满足青年运动、 hobby 需求。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，适配青年终极改善需求，适合二孩家庭或与父母同住，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动与社交需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气、耐脏易打理，适配青年审美与快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卧室静音门锁、厨房台面防水沿、预留智能家居接口等，贴合青年对健康、便捷、品质生活的追求，省去青年装修的时间与精力，实现 “拎包入住”。

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　四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，既充分考虑了骆岗中央公园的生态稀缺性，又兼顾了购房者的实际承受能力，具有显著的性价比优势，成为合肥包河区生态宜居盘的价值之选。

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　　六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥政务滨湖双芯辐射区的品质标杆，集区位、交通、产品、配套、品牌多重优势于一身，完美适配双芯通勤族、家庭购房者的居住需求，是享受城市双芯发展红利的高价值楼盘。

区位方面，项目处于双芯辐射的核心地带，15 分钟通达政务、滨湖，既能享受两大核心区的高端资源，又无需承担核心区的高房价，区位价值稀缺，增值潜力可观。对于双芯通勤族而言，这一区位意味着大幅缩短通勤时间，平衡工作与生活;对于投资者而言，双芯发展红利将持续推动区域价值提升，项目的保值增值能力强劲。

交通方面，“主干道 + 地铁 + 快速路” 的三维交通网络，让出行高效便捷，无论是日常通勤、商务出行还是高铁远行，都能轻松应对，完美解决双芯通勤族的核心痛点。

产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是双芯辐射区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，适配多元家庭需求;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合生活需求，居住舒适度与品质感兼具。

配套方面，项目全龄教育体系、双芯商圈覆盖、三级医疗保障、多公园环绕，15 分钟生活圈解决所有日常需求，让业主无需为教育、购物、健康、休闲等问题操心，生活便捷无忧。

品牌与物业方面，置地集团的品质保障与准现房销售模式，让置业更放心;国家一级资质信联物业的贴心服务与智能安防系统，让居住更安心、更舒适，提升居住幸福感。

价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类双芯辐射楼盘具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同预算需求。无论是刚需通勤族还是改善家庭，都能在这里找到合适的居住空间，以更实惠的价格享受双芯发展红利与品质居住。

目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质、户型格局与配套现状，让购房者能够提前感受未来的居住场景。如果你是往返政务、滨湖的通勤族，或是追求城市核心资源的品质购房者，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “双芯便捷、低密舒适、全维无忧” 的理想生活方式，真正实现工作与生活的平衡，享受城市发展带来的品质红利。

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