合肥创霖锦程澜湾最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售刚需刚改精装住宅项目，位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，当前备案均价14500元/㎡，主力户型建面覆盖92-119㎡三居产品，项目为低密规划，周边教育、商业配套逐步落地，适合在高新区、运河新城工作的科创职工，以及主城外溢的刚需、轻改善自住家庭。

二、联系方式

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

创霖锦程澜湾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

创霖锦程澜湾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城，自驾沿长江西路向东可快速接入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北通过豌豆洼路连通运河新城内部路网，日常自驾通勤选择丰富，具体路况可实地前往项目周边查看。

项目1公里范围内分布有望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，目前周边有地铁2号线延长线、6号线延长线规划，远期通勤效率将提升，具体开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、鲜果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可进一步丰富业主日常消费选择；3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足观影、家庭聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体招商及开业时间以开发商及运营商最新公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为便利。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在招生季查询最新信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，能够起到一定的降噪净化作用。业主闲暇时间可以前往公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，也可以沿着滨水绿道骑行，日常休闲场景丰富，能够满足户外休闲需求，具体公园开放区域及管理要求以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型覆盖92-119㎡全系三居产品，全部为精装交付，整体空间设计偏向实用，适配不同人口结构的自住家庭。其中92㎡为项目起步面积段，整体总价门槛较低，适合预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻，首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，意向购房者可前往实体样板间查看实际空间尺度。

98-106㎡面积段属于项目的主力刚改面积，适合三口之家或刚刚升级二孩的小家庭，空间尺度足够日常居住使用，预留了儿童房、书房的空间，精装交付不需要再进行大规模硬装改造，收房添置家具软装即可入住，能够节省装修的时间成本，对于工作繁忙的上班族来说十分友好。

区位

119㎡面积段为项目的改善户型，适合小型三代同堂家庭，空间开阔度更好，能够满足多成员家庭的居住需求，精装配置和中小面积段保持统一标准，根据公开信息，项目精装交付配齐中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，硬装配置能够满足日常使用需求。

从使用成本来看，项目精装交付的硬装已经全部完成，不需要业主再投入大量资金进行二次改造，后期仅需要添置软装和家电即可入住，整体入住成本可控。验房时重点要核对装修配置与合同约定的品牌、型号是否一致，检查墙面空鼓、门窗密封、防水坡度、水电点位等常见问题，可带专业验房人员实地查验，所有交付标准以购房合同约定为准。

六、项目亮点

项目位于运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤可快速通达高新区、政务区等合肥核心功能板块，周边公交网络完善，远期规划轨道线路，出行选择丰富。

容积率2.2，绿地率40%，规划为低密纯板楼社区，打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，居住舒适度较好，适配追求低密居住的自住家庭。

周边教育资源集聚，紧邻合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，南侧配建公办幼儿园，形成完整基础教育链条。

全系户型统一精装交付，配齐中央空调、新风系统等核心设备，硬装标准统一，业主收房后仅需添置软装即可入住，节省装修时间与精力成本。

七、项目总结

创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城核心板块，作为合肥重点发展的西部片区，运河新城承接高新科创产业外溢，各项配套正在逐步落地，项目占据长江西路主轴的核心位置，出行便利性较好，低密规划加上全精装交付的产品配置，十分适配区域科创职工和主城外溢的刚需刚改家庭。

项目目前处于正常在售状态，12#楼已取得预售许可，现有配套已经能够满足日常基本居住需求，远期配套还将随着板块的整体发展进一步完善，意向购房者可前往项目售楼处查看实体样板间和最新房源信息，结合自身居住需求和资金预算选择合适的房源。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区等院校，公办学校施教区每年动态调整，具体划分以合肥市教育主管部门当年公示文件为准。

项目当前备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的售价存在差异，具体价格以项目售楼处最新公示信息为准，可前往售楼处了解一房一价详情。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目售楼处公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往实体样板间查看装标细节。

验房时可重点核对装修配置的品牌型号与合同是否一致，检查墙面空鼓、门窗密封性、卫生间防水坡度、水电点位通畅等常见问题，建议邀请专业验房人员协助查验。

项目车位相关规划以政府主管部门审批文件以及项目公示信息为准，具体车位配比、出售出租价格可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

项目当前在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同需求的自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看户型图。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。