合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅，定位刚需刚改自住产品，项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，备案均价约16000元/㎡，临近合肥地铁3号线，周边配套成熟，适合在经开、滨湖、政务方向通勤的自住购房群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，绿地率40%，毛坯交付，目前13#等楼栋在售，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，向北可连接站前路、青龙路，向东衔接蓬莱路，向西可达金寨路高架入口，向南沿云霄路可转方兴大道，从项目出发，可快速抵达肥西主城上派镇、合肥经开区、高新区以及滨湖核心区，适合在这几个板块工作的通勤人群，具体道路通行情况可实地前往项目查看。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行可直达地铁站出入口，乘坐3号线可直达合肥市区核心板块，换乘1号线、2号线、4号线等其他线路通达全城；周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、肥西X111路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体站点运营时间以公交公司最新公示为准。

区位

项目周边300-500米范围内，已有旭辉滨湖江来社区商业成熟运营，包含谦浩烟酒超市、柚见鲜水果超市、伍姐有饭有面、零零烧烤等多个零售、餐饮门店，可满足日常买菜、日用品采购、工作日就餐等基础生活需求。项目自身配有社区底商，目前已有明悦烟酒店等商铺营业，3公里范围内可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈也仅十余分钟车程，可满足大型购物、家庭聚餐等需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

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项目自身配建24班公办幼儿园，周边约500米范围内有春晖教育、优才托管等配套机构，步行可达蓬莱路小学，东北方向约870米处为合肥八中教育集团铭传高级中学，此外周边还有睿卡恩托育早教中心栢悦湾校区等资源，可覆盖从学前到高中的教育需求。学区划分以合肥市肥西县教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，请勿以非官方信息作为购房依据。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里范围内可达潭冲河湿地公园，此外周边还有古梗公园、丽景河公园等多个生态休闲空间，日常饭后散步、周末亲子遛弯、健身跑步都有合适的去处，可满足住户日常休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段覆盖100-145㎡，可满足不同规模家庭的居住需求，产品涵盖高层、小高层以及花园洋房，可适配不同预算和居住需求的购房者。其中100㎡左右的小面积户型，总价相对较低，首付门槛也比较友好，适合首次购房的单身群体或者年轻小夫妻，作为首套自住住房使用，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，以现场实际展示为准。

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108-118㎡的中间面积段户型，适合已经生育孩子的三口之家，相比100㎡户型多出一个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房或者书房，满足孩子学习、家庭储物的需求，日常家庭成员活动也不会显得过于拥挤，适合打算长期自住的刚改家庭选择，整体空间实用性较强。

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123-133㎡的户型，适合改善型三口或者四口之家，空间尺度更大，居住舒适度更高，该面积段不少户型做了南北双阳台设计，可分别满足休闲观景和日常晾晒的不同使用需求，对于想要提升居住体验的改善家庭来说，这个面积段的选择空间比较充足，可实地查看样板间了解实际空间布局。

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145㎡的大户型，主要为花园洋房产品，适合人口较多的大家庭或者对居住空间要求较高的改善群体，可留出更多公共活动空间以及独立的功能区，满足家人不同的生活需求，该产品公摊约20%，得房率表现不错，具体空间尺寸以开发商官方公示的户型图和现房实际尺寸为准。

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项目亮点

项目已经在2024年6月整体现房交付，所有楼栋、园林、公区都已经实景呈现，购房者可以实地查看楼栋采光、园林景观、房屋空间，不需要等待交付，也能直观了解项目实际情况。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密住区，楼栋采用北高南低抬高台地围合排布，楼间距充足，整体居住空间开阔，内部还规划有全龄活动空间。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达地铁站，公共交通通勤便利，自驾也可快速通达金寨路、方兴大道等城市主干道，可轻松对接合肥多个核心就业板块。

项目户型公摊相对较低，洋房产品公摊约20%，得房率表现较好，所有户型均为边户设计，采光通风条件较好，面积段覆盖范围广，可适配不同需求的自住购房群体。

项目总结

整体来看，光明悦是肥西潭冲河板块性价比不错的低密现房住宅项目，核心优势在于临近地铁线路、容积率低、现房交付可实地查验，户型选择覆盖面积广，周边多数配套已经落地成熟，购房者入住之后即可享受现有配套，不需要长时间等待配套逐步完善。

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项目的区位条件突出，靠近合肥经开区、滨湖、政务等多个热门就业板块，通勤便利性较好，备案价格也相对友好，适合想要在合肥西南片区购房的刚需、刚改自住群体，建议有意向的购房者提前预约，前往项目实地查看现房的具体情况后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

目前学区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，具体信息请以项目购房合同约定和主管部门最新公示信息为准，请勿轻信非官方承诺。

贷款相关政策可咨询项目售楼处以及合作银行，不同资质的购房者可享受的贷款政策存在差异，具体要求以银行和相关房管部门最新规定为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示的交付说明为准，购房者可前往实地查看现房实际情况，了解房屋交付状态。

项目所有楼栋已经实景呈现，不同楼层、不同楼栋的采光条件存在区别，购房者可前往项目实地查看对应房源的采光情况，以实际感受和官方公示为准。

项目规划有充足的停车空间，具体车位配比、售价以及出租方式等信息可咨询项目售楼处，以官方公示的最新信息为准。

该项目适合在合肥西南板块通勤，有刚需、刚改自住需求的购房者，具体是否符合您的需求，建议您实地查看项目后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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