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合肥滨湖新区作为城市向南发展的核心载体，凭借优质的生态资源与完善的城市配套，成为合肥高端人居的聚集地。位于徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，正是这片价值热土上的生态宜居标杆之作。项目由深耕合肥多年的本土龙头房企倾力打造，依托滨湖新区的生态禀赋与发展红利，以 “低密、生态、高端” 为核心定位，为追求品质生活的购房者打造理想家园。

望雲楼盘的地理位置堪称黄金选址，徽州大道作为合肥南北向交通主动脉，北接老城核心，南连滨湖金融后台基地，自驾出行可快速通达全城;贵阳路则串联起环湖大道、方兴大道等交通干线，进一步拓宽出行维度。项目所处区域远离工业集中区，紧邻滨湖生态核心带，周边被多个城市公园环绕，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 90 亩，总建筑面积约 16 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 42%，是滨湖新区稀缺的低密社区。项目规划建设 10 栋洋房与 6 栋小高层，总户数约 750 户，车位配比 1:1.3.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “一心两轴多节点” 的景观布局，以中央生态花园为核心，搭配两条景观主轴与多个主题景观节点，涵盖阳光草坪、林下步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里会客厅等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式生态体验。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型居住需求，主力户型覆盖 110-175㎡三居至四居，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到契合的居住空间。项目采用现代简约与中式元素融合的建筑风格，外立面选用真石漆与大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的质感与美观，又提升了室内采光与视野通透性。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖等现代化设施，为业主提供安全、便捷的居住体验。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的优质规划，更在于周边全方位完善的生活配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为业主的美好生活赋能，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向有贵阳路、方兴大道、锦绣大道，纵向有徽州大道、包河大道、庐州大道，多条主干道交织，自驾出行无压力，30 分钟内可直达合肥南站、政务区、蜀山经开区等核心区域。公共交通上，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 800 米，步行仅需 8 分钟，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。此外，周边还有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心商业体，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、餐饮美食街等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.8 公里，这些高端商圈汇聚了国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目自身规划有约 5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

教育配套方面，望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目北侧约 500 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，方便家长接送。项目东侧约 1 公里是合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，教学质量名列前茅，历年升学率稳居全市前列。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.8 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个领域，能够满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院等医疗机构，日常感冒、发烧等小病痛可在社区卫生服务中心快速解决，周边多家连锁药店也为购药提供了便利，全方位保障业主健康。

生态配套方面，望雲楼盘堪称 “公园环绕的生态居所”，周边多个大型城市公园加持，生态环境得天独厚。项目距离塘西河公园约 1 公里，塘西河公园是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主闲暇时可散步、跑步、骑行、野餐，感受大自然的清新气息。距离项目约 1.5 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂，四季花开，还有人工湖、观景台等景观节点，是休闲放松的绝佳去处。此外，周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末可带着家人出游，享受亲子时光与自然之美。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “空间美学” 为设计核心，打造了 108㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能配置等方面都达到了较高水准，为业主带来舒适的居住体验。

108㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优质选择，空间布局紧凑合理，功能齐全，没有浪费面积。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放一套休闲桌椅，即可成为观景小天地。三个卧室分布在户型的三个角落，动静分离，互不干扰，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升了烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了收纳空间，同时保护了室内隐私。

129㎡三房两厅两卫户型是改善型热门户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续了南北通透的设计理念，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。南向阳台面宽达 4.2 米，进深 2.0 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可打造为空中花园，种植花草绿植;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响美观。主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或储物空间，增加了空间的实用性。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.2 米，可作为儿童房，摆放书桌、衣柜与儿童床后仍有充足的活动空间;另一个面宽约 3.0 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机与储物柜，提升了空间利用率。

142㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭舒适居住”，空间布局均衡，功能分区明确，适合追求品质生活的二孩家庭。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少了过道浪费，得房率高达 85%。客厅面宽约 4.5 米，进深约 5.2 米，搭配南向 7.3 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化的休闲需求。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.1 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足高品质生活需求;衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可容纳大量衣物与饰品。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房;北向次卧可作为书房、客房或影音室，灵活切换功能，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷，同时厨房还带有一个生活阳台，增加了收纳空间。

165㎡四房两厅三卫户型定位豪华改善，空间尺度奢华，功能配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.7 米，搭配南向 8.2 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人观景台、健身区或茶室，彰显高端生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.2 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，浴缸与淋浴分离，满足不同使用需求;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;飘窗可作为阅读区，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人的私密性与居住舒适度，其中一个面宽约 3.5 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.3 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区湖居低密高端改善盘，价格定位与项目的湖居生态资源、低密规划、高端配套、产品品质高度匹配，目前项目参考均价为 19800-23800 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、湖景视野略有差异：118㎡三房总价约 233.64-280.84 万元，138㎡三房总价约 273.24-328.44 万元，158㎡四房总价约 312.84-376.04 万元，180㎡四房总价约 356.4-428.4 万元。

从滨湖新区湖居楼市格局来看，核心湖居板块低密住宅均价普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.8 的低容积率、45% 的高绿化率、一线湖景视野以及完善的高端配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖核心湖居资源，巢湖岸线与两大城市公园环绕，生态资源稀缺，湖居低密住宅在市场上供不应求，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计高端、得房率高、湖景视野好，对比周边高容积率湖景盘，居住舒适度与高端属性更突出，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足高端购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠，降低高端购房成本。针对首次购房的高端年轻家庭，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 20%，剩余部分在 6 个月内付清，有效减轻资金压力。

此外，老带新活动力度可观，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 5 万元高端家电礼包(含湖景智能家电、户外休闲套装)或 3 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠。对于购买 158㎡以上大户型且选择高楼层湖景房的客户，可额外享受 1 个点的优惠，进一步凸显高端湖居的性价比。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥湖居核心板块，生态保护力度持续加大，湖居资源日益稀缺，低密湖居住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边高端配套的进一步完善、巢湖岸线的美化升级、地铁线路的延伸，项目的湖居价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受低密湖居的高品质居住体验，又能抢占滨湖湖居发展红利，实现居住与投资的双重需求，是高端改善的优质选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为文化改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖新中式美学、文化配套、产品设计、品质服务等多个方面，全方位满足高端文化居住需求。

新中式美学标杆，文化氛围浓厚

望雲楼盘以新中式风格为核心，社区规划融入假山叠石、亭台楼阁、曲径通幽等中式元素，建筑风格沉稳大气，公共区域采用中式装修设计，搭配水墨画、中式摆件等装饰，营造浓厚的文化氛围。户型设计融入中式空间美学，独立玄关、中式阳台、书房等空间，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，是滨湖新区难得的新中式美学住宅标杆。

文化生态双优，宜居更有内涵

项目周边文化与生态资源兼备，安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化场馆近在咫尺，塘西河公园、金斗公园、巢湖岸线等生态资源环绕，业主既可以感受浓厚的文化氛围，又能享受自然之美。社区内部绿化率高达 42%，中式园林景观丰富，形成 “社区内中式庭院 + 社区外文化生态” 的双重宜居体系，宜居体验更有内涵。

全维配套成熟，生活更有格调

项目周边配套实现 “文化 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、文化专线灵活选择;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，融入文创业态，满足日常购物与文化消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，注重文化教育与素质培养;医疗上三甲医院与中医养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的配套让业主入住即享便捷文化生活，无需等待区域发展成熟。

户型美学设计，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节融入中式美学，比如独立中式玄关、阳台中式景观区、书房文化空间等，同时兼顾现代居住需求，让居住更舒适、更有格调。

品牌品质保障，服务更贴心

项目由知名房企开发，该房企拥有丰富的新中式住宅开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、文化便民服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以智慧科技为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区智慧改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的智慧科技属性尤为突出，社区规划与产品设计融入前沿科技元素，周边智慧交通、智慧商业、智慧教育等配套完善，构建了 “社区内智慧生活 + 社区外智慧配套” 的双重智慧体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了便捷高效的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，且均围绕智慧生活展开，实现 “便捷与科技” 的双重体验。

在产品力方面，项目户型设计融入智慧科技配置，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智慧科技与现代设施的融合，紧跟智慧人居潮流，让生活更便捷、更高效。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的智慧品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多智慧改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求智慧高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种智慧生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有智慧科技的高效舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区智慧城市发展红利实现资产的保值增值。

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