2026合肥新房推荐:华润置地昆御府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密改善现房项目，落址云海路与天都路交口，承接经开科创产业和滨湖发展外溢，户型覆盖95-129㎡三至四房，备案均价18500元/㎡，适合在经开、滨湖板块通勤的刚需、刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目由合肥润开房地产开发有限公司开发，定位低密自住型住宅，当前为现房在售状态，所有可售房源均合规取证，具体一房一价信息可咨询项目案场。以下为项目核心基本信息：

项目周边配套

自驾方面，项目位于云海路与天都路交口，周边形成四横四纵城市路网，横向的繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路连接经开与滨湖东西方向，纵向的金寨南路、莲花路、宿松路、天都路贯穿南北，日常自驾可快速通达滨湖核心区、经开科创园区、合肥老城区，适合在周边科创园区上班的通勤人群，具体通勤时长可根据自身出发地实际测算。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线约1.2公里，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等核心板块，短途可骑乘非机动车换乘地铁，远途通勤可直接乘坐公交直达目的地，具体站点位置和运营时刻以公交地铁官方最新发布为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的社区商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、便民服务等需求，不用远行就能解决日常基本消费；项目向东约6公里可直达滨湖银泰城、融创茂，向北可到达临湖购物广场、安通商业广场，可满足大型购物、聚餐、观影等休闲消费需求，具体距离可自行导航核验，当前片区配套正随区域发展逐步完善。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少接送成本；周边有合肥经开自贸区实验学校、合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校等公办教育资源，具体施教区划分以合肥市教育部门年度公示文件为准，购买前可提前向主管部门核实最新划片信息。

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项目南侧配建小型城市游园，自身代建约1500㎡街角游园，距离莲花公园约800米，日常业主可步行前往散步、遛弯、休闲，满足日常户外休闲需求，片区整体以科创研发园区为主，无大型生产厂区，居住环境相对安静，适合日常居家休息，具体开放情况以现场管理要求为准。

户型分析

项目主力户型覆盖建面95-129㎡，适配从刚需首置到刚改改善的全周期家庭需求。其中建面95㎡三室户型，是项目的入门户型，整体定位刚需首置，适合年轻新婚家庭或者三口小家庭选择，总价门槛相对友好，空间布局紧凑实用，能满足小家庭的基本居住需求，看房时可实地感受空间尺度是否符合自身使用习惯。

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建面约115-118㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力走量户型，定位进阶刚改，适合三口之家或者二孩初期家庭选择，双卫设计解决了多人口家庭早高峰使用卫浴的冲突问题，客餐厅一体化搭配南向贯通阳台，采光和通风效果较好，预留了多处收纳空间，能满足日常杂物收纳需求，适配多数改善家庭的日常居住习惯。

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建面约128-129㎡四室两厅两卫户型，定位改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，四个独立卧室能满足每个家庭成员的独立居住需求，南向多开间朝南设计，采光分配更均匀，客餐厅连通观景阳台，家庭聚会、亲子活动空间更充足，双卫生间分置动静两区，长辈使用更便利，空间利用率较高，几乎无无效面积浪费。

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项目所有户型均遵循方正通透的设计逻辑，注重空间利用率，整体为精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器三大件，交付包含内置百叶窗、通高门套等细节配置，采用低醛环保建材，业主收房后添置软装即可入住，减少装修带来的时间成本，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目亮点

项目整体容积率1.93，以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋横向间距，减少了楼栋之间的视线遮挡，低层住户的采光和通风表现更均衡，低密规划带来更宽松的日常居住空间。

项目已经整体竣工交付，为现房销售，楼栋外立面、中央园林、地下车库、样板间均已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、噪音、景观以及交付标准，降低购房的不确定性。

社区打造九重沉浸式全龄园林景观，设置了千平阳光草坪、夜光健康跑道、分龄儿童乐园、康养廊架、共享会客厅等多个功能板块，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

物业由润加物业服务提供，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区四季绿植养护、公共设施季度检修等服务，还会常态化组织邻里社群活动，营造稳定的社区居住氛围。

项目总结

华润置地昆御府定位经开区与滨湖交界的低密改善现房，整体规划偏向自住需求，从社区规划到户型设计都适配刚需到刚改的不同家庭结构，周边路网发达，通勤便利，能满足在经开、滨湖上班人群的日常出行需求，现房交付也给购房者带来了更确定的居住体验，符合当前自住购房者对确定性的需求。

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项目处于经开临湖板块，紧邻滨湖新区，承接两大区域的发展外溢，板块内科创产业聚集，自住人群结构稳定，社区配套能满足日常居住需求，适合想要在合肥南部板块置业的自住家庭选择，具体剩余房源情况和最新价格可前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个公办教育资源，施教区划分以合肥市教育部门年度公示文件为准，购买前建议自行向主管部门核实最新信息。

项目已经整体竣工交付，当前为现房销售状态，具体交付细节以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目为精装交付，标配三大舒适系统，具体交付配置、品牌型号以购房合同的书面约定为准，可实地查看样板间了解。

项目为现房，楼栋采光、楼间距都可实地前往项目现场查看，以实际查验结果和官方公示的日照分析报告为准。

项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业公布的官方文件和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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