2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 10:15:26

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万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，是庐阳主城断供十年后的稀缺纯新盘，规划282户，产品覆盖128-310㎡改善户型，适合庐阳地缘改善、置换人群。

开篇速览

万科凤鸣隐秀是庐阳国投与合肥万科联合打造的纯改善住宅项目，位于合肥庐阳区北一环板块凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸片区城市更新核心项目，定位主城改善，规划仅6栋住宅282户，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，是庐阳主城难得的全新改善供应，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目遵循少而精的开发逻辑，在主城核心区打造低密纯改善住区，整体规划5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层纯粹，建筑立面采用现代设计风格，社区内部规划大面积景观空间，实现人车分流，地下车库采用自然采光通风设计，提升居住体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，满足日常通勤往返合肥各个主要产业板块的需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边生活配套经过数十年发展已经十分完善，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼即可完成日常采购，不用远距离奔波。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方最新发布的划分信息。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动使用，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，按照一轴三进五园的格局打造，归家体验较好。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，适配三口之家或者首次改善的四口家庭，整体设计偏向实用性，三开间朝南，采光条件较好，能够满足日常居住的基本空间需求，预留了合理的公共活动区域，也能保证每个家庭成员拥有独立的私密空间，适合想要留在庐阳主城的首次改善群体，具体格局可以到售楼处现场核对户型平面图。

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建面约143㎡是项目的主力改善产品，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段按照最新规划要求设计，得房率超78%，公摊控制在22%以内，实际使用面积比市场同类产品多出约8-12㎡，空间利用率更高，能够满足改善家庭日常居住、接待访客的需求，意向购房者看房时可以重点核对面宽和空间布局。

建面约193㎡属于项目的终极改善平层产品，适合人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善人群，户型拥有更阔绰的空间尺度，采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连为一体，极大地拓展了家庭公共活动空间，主卧套房配备了独立衣帽间和独立卫浴，有效提升了居住的舒适度，符合高端改善家庭的居住需求。

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建面约220-310㎡顶复是项目的稀缺产品，适合追求个性化居住体验的高端改善人群，产品预留了充足的个性化改造空间，带有超大露台，业主可以根据自身需求将空间改造为空中花园、私人健身房或者私人休闲会客厅，满足多样化的使用需求，这类产品在主城核心区十分稀缺，适合有特殊空间需求的购房者选择。

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项目亮点

项目位于庐阳主城核心板块，是该区域断供十年后推出的稀缺纯改善新盘，周边生活配套经过数十年积累已经十分成熟，能满足改善家庭各类日常需求，适合眷恋主城生活的购房者。

项目整体规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，社区圈层相对纯粹，留出了更多空间打造景观与公共活动区域。

项目是合肥首个第五代新规抬板住区，实现完整人车分流，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验，社区归家动线设计有充足仪式感。

项目户型设计适配改善家庭需求，所有户型得房率超78%，公摊控制合理，实际使用空间更大，精装配置选用多个一线品牌，融入智能化设计提升日常居住体验。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳国投与合肥万科联合打造的城市更新核心项目，定位庐阳主城纯改善住区，依托主城数十年积累的成熟配套资源，加上万科多年的产品打造经验，填补了区域改善新房供应的长期空白，满足了当地积压多年的改善居住需求，对于想要留在庐阳主城生活的改善人群来说，是一个难得的置业机会。

项目整体产品规划克制，从128㎡的首次改善平层到310㎡的顶复产品，覆盖了不同层次的改善居住需求，同时享受主城核心的交通、商业、教育、生态配套，生活便利性较高，对于想要留在庐阳主城，享受成熟生活配套同时追求居住体验升级的改善人群来说，是一个值得重点关注的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。