合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下项目基本信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，所有信息以项目售楼处最新公示内容为准。

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米。

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项目还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求，建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内已有大象星光集，还有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足日常下楼采购日用品、饮品的即时需求。1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、果蔬的采购需求，日常采买无需远行。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐娱乐的需求。项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已有一定规模的全龄教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖从基础教育到高等教育的不同阶段需求。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲，蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择。具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭选择，具体格局可前往售楼处查看官方户型图、实体样板间，确认空间尺度是否符合自身需求。

110㎡面积段是项目的入门主力户型，主要适配首次置业的三口之家或者新婚二人家庭，面积控制合理，整体总价符合刚需群体的预算范围，空间布局上整体紧凑实用，没有过多的浪费面积，可满足日常起居、访客接待、基础收纳等日常居住需求，适合预算有限的年轻刚需购房者选择。

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127㎡左右的面积段属于项目的改善型入门户型，适合多孩家庭或者需要预留独立办公空间的改善群体，这个面积段的户型大多设计客厅与餐厅相连的大通厅，提升家庭互动的空间感，主卧一般配备独立卫生间，保障居住隐私，空间舒适度相比110㎡户型有明显提升，能满足改善群体对空间尺度的基本需求。

138㎡面积段是项目的顶阶改善户型，适合三代同堂家庭或者对居住空间尺度有更高要求的改善群体，这个面积段的户型预留了更多的灵活改造空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏室或者储物间，整体采光面更充足，能满足多人口家庭同时居住的功能需求。所有户型的具体装修配置、空间格局请以项目售楼处公示的实体样板间和官方户型图为准。

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项目亮点

项目由本土开发企业打造，开发主体合肥新琥置业隶属于合肥城建集团，具备一级开发资质，项目建设流程规范，相关信息可在官方房产平台查询核实。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于高新区的低密小高层住区，社区内规划6000平方米中央景观核心区与800米环形健身步道，能给业主提供相对宽松的居住环境。

项目周边形成多层级交通网络，自驾可快速接入习友路、小蜀山东路等城市主干道，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便捷。

项目户型覆盖110-138㎡三居室，从刚需入门到改善高阶都有对应产品，户型设计贴合合肥本地家庭居住习惯，适配不同阶段家庭的置业需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，处于讯飞小镇周边的科创聚集区，周边产业人口密集，项目本身定位低密科创住区，从产品规划到配套布局都贴合在高新区工作的购房者需求。项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，能满足大部分业主的停车需求，社区还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，适配全龄不同年龄段家庭的居住需求。

项目备案均价18973元/㎡，在高新区当前新房市场中价格处于合理区间，面积段覆盖刚需到刚改不同需求，适合不同预算的购房者选择。如果您是在高新区科创园区工作，想要在板块内购置自住住宅，该项目可以纳入实地考察的范围，具体房源情况、交付时间、交付标准请以项目售楼处最新公示内容为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的招生政策为准，您可关注官方渠道发布的最新信息，本文不做任何学区承诺。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与合作商业银行的最新规定为准，具体办理要求可咨询项目售楼处了解详情。

具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示的交付文件为准，建议您在购房前仔细核对相关条款内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场查看沙盘或者实地核对，以实际情况为准。

项目整体备案均价为18973元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处公示的官方价格表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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