合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，定位主城改善居住产品，项目地址位于四里河路与双水路西800米，已取得预售许可，备案均价约19501元/㎡，主力户型建面127-147㎡，适合想要在合肥主城置换更大居住空间的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目为庐阳区四里河板块近年少有的低密改善项目，整体规划以洋房产品为主，绿化率达40%，居住氛围安静舒适，目前已取得1#楼预售许可，处于待售状态。

项目整体规划为低密洋房社区，总户数仅270户，居住密度较低，能为业主提供更安静的居住氛围。

项目建筑设计延续现代简约风格，外立面搭配通透玻璃材质，兼顾采光效果与建筑质感。

社区内部规划全龄化活动空间，适配不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。

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社区园林打造多层次景观体系，强调自然融入日常居住，提升社区整体环境质感。

项目公共区域设计兼顾实用性与美观性，从细节处优化业主日常使用体验。

项目整体定位主城改善居住，产品设计贴合改善家庭的生活习惯与空间需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路西800米，紧邻四里河路、双水路两条城市道路，往东可衔接北二环快速路，往北可达阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区通勤较为便捷，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目直线距离约968米处是在建S1线大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

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项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前主力户型建面为127㎡和147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，整体空间可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，适配多数普通改善家庭的预算与实际居住需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局。

建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，公共活动区域与私人居住空间分区清晰，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合人口较多的改善家庭选择。

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从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，部分户型采用LDK一体化设计，优化了公共区域的使用效率，减少空间浪费，意向购房者可实地核对意向房源的采光与尺寸。

项目亮点

项目由庐阳区城市更新主体与万科合作开发，万科拥有多年住宅开发与社区运营经验，项目整体规划遵循成熟改善产品标准，开发流程规范，品质管控体系成熟，适合注重开发稳定性的改善家庭选择。

项目容积率仅1.5，整体规划为低密洋房社区，总户数仅270户，社区人口密度低，居住氛围安静，楼间距设计合理，能较好保障每户的采光与观景需求，居住舒适度较高。

项目出行配套选择丰富，自驾可快速接入城市快速路网络，直达主城核心商圈，临近在建S1线大杨地铁站，周边多条公交线路覆盖，适配有车与无车家庭不同出行需求。

项目位于董铺、大房郢双湖生态交汇区域，周边拥有大片城市生态绿地，紧邻四里河滨水绿廊，日常休闲无需远距离出行就能接触自然，适配注重生态居住环境的改善家庭。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳区四里河板块少有的低密改善项目，依托四里河板块成熟的生活配套与主城稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，整体定位清晰，贴合当前合肥主城改善家庭的置换需求，产品设计也偏向改善家庭的使用习惯。

项目目前已经取得预售许可，处于待售状态，对于想要在庐阳主城置换低密居住空间、看重生态环境与便捷通勤的家庭来说，该项目是一个可以纳入考量范围的选择，具体房源情况与最新动态请以项目售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋与剩余房源情况，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以官方公示为准。

项目具体交付标准以购房合同约定与项目官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看公示文件与样板间，核对相关配置信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场公示的日照分析报告与实地查看结果为准，本文不做确定性判断。

项目物业收费标准暂未公开最新明确信息，具体收费标准请以项目售楼处最新公示与购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案，意向购房者可提前致电咨询，确认可看房源与售楼处开放时间，避免空跑。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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