合肥城建琥珀星启时代:“入口”是门面,是吸引,亦是风景,引人入胜!

合肥城建琥珀星启时代楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为绿色健康置业的标杆，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，以 “绿色健康” 为核心，融合国企稳健优势与时代人居趋势，每一个亮点都精准击中购房者对健康生活的需求痛点，打造无可替代的绿色健康人居价值。

核心区位与绿色交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，项目构建 “主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，主干道两侧设置绿色隔离带与自行车道，公交采用新能源车辆，地铁 7 号线延长线为绿色节能线路，周边配备公共自行车与共享汽车站点，全方位满足业主绿色低碳出行需求，既便捷又健康。

国企品质与绿色建筑是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量、交付安全与绿色标准。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年绿色建筑开发经验积累了良好市场口碑，项目严格遵循二星级绿色建筑标准，施工过程中建立严格的质量与环保管控体系，从绿色建材采购到绿色施工工艺，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌绿色建材的选用、海绵城市设计的融入、新风系统与全屋净水系统的配置，确保项目的绿色健康属性与品质耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让购房者买得放心、住得健康。

全维绿色配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边构建了 “绿色教育 + 健康商业 + 生态休闲 + 优质医疗” 的全链条绿色健康配套体系。教育方面，社区内的绿色幼儿园与周边的绿色校园，不仅教学质量优异，更融入环保教育与绿色设施，让孩子在健康环境中成长;商业方面，社区商业与区域商业均主打绿色健康消费，涵盖绿色食品、健康餐饮、健身服务等，满足业主健康消费需求;生态方面，小蜀山森林公园、蜀峰湾体育公园等生态配套均完成绿色升级，负氧离子含量高，是业主日常休闲健身的天然氧吧;医疗方面，三甲医院与社区医院均突出健康管理与绿色就医，为业主提供全方位健康保障，真正实现 “生活半径内，健康全覆盖”。

低密生态与健康户型是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的绿色生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.5%，中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，融入海绵城市设计与大量固碳植物，打造四季有景、健康宜居的社区微气候。户型设计以绿色健康为核心，四种主力户型均采用南北通透、全明设计，配备新风系统、全屋净水系统等健康设施，选用环保建材，优化采光通风，设置绿色种植区与健康收纳空间，满足不同家庭的健康居住需求，让业主在室内也能享受清新空气、充足阳光与健康水质。

绿色优惠与高性价比是项目的另一大亮点。项目均价低于周边同品质绿色健康社区，同时推出绿色购房补贴、首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，大幅降低置业门槛。刚需群体可以低首付入手绿色健康小三室，改善家庭可以合理成本升级豪华绿色户型，所有购房者都能以亲民价格享受二星级绿色建筑、核心区位、全维绿色配套与国企品质，超高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为绿色健康置业的首选。

智慧绿色服务与优质物业是项目的加分亮点。项目引入智慧绿色社区管理系统，包括太阳能路灯、雨水收集系统、垃圾分类智能回收点、人脸识别门禁、智能停车等功能，既环保又便捷;国家一级资质物业提供的高品质服务，涵盖绿色社区维护、健康服务(免费体检、健康讲座)、24 小时安保、日常保洁等，以低于区域平均水平的物业费，为业主带来全方位的健康居住保障，让居住更舒适、更安心、更健康。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的二星级绿色健康国企住区，价格定位兼顾绿色建筑价值、国企品质与购房者实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的绿色购房优惠政策，成为区域内健康置业的热门选择。目前项目均价约 19300 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18300 元 /㎡，精装均价 20300 元 /㎡，精装标准涵盖新风系统、全屋净水系统、中央软水系统、环保建材、健康卫浴等绿色健康配置，相比周边同品质绿色健康社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年绿色健康住宅需求持续上涨，区域内同类二星级绿色建筑社区均价普遍在 20200-22500 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化绿色建材采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 900-2200 元，一套 120㎡的房源总价可节省 10.8-26.4 万元，为购房者减轻置业压力的同时，让更多人能享受到绿色健康人居。与此同时，项目价格背后是实打实的绿色健康价值支撑：二星级绿色建筑标准、核心区位、全维绿色配套、绿色健康户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “绿色健康置业性价比之王”。

为满足不同购房群体的需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与绿色购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 39 万元即可入手 105㎡的三室绿色健康户型，同时推出 “绿色购房补贴”，购买精装房源可额外享受每平米减 400 元的补贴，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 5000 元左右，大幅减轻月供压力。

对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 151㎡的精装户型为例，首期首付仅需 31 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现健康居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 600 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 3 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等绿色健康家电)或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 500 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、环保行业从业者等群体可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加绿色购房补贴，最高可享受每平米减 1700 元的优惠，进一步提升项目性价比。

价格背后，是项目对绿色健康品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但绿色健康品质毫不妥协。国企城建集团严格遵循二星级绿色建筑标准，采用海螺水泥(绿色建材认证)、宝钢钢材(环保型)、东方雨虹防水(绿色产品)、双层中空 Low-E 玻璃(节能认证)等一线品牌绿色建材，确保建筑的环保性、耐久性与健康性;精装房源配备新风系统、全屋净水系统、中央软水系统等高端绿色健康设施，选用老板、科勒、美的等知名品牌环保家电与卫浴，提升居住健康度与舒适度;低容积率 2.2、高绿化率 41.5% 的社区规划，搭配海绵城市设计与大量固碳植物，打造绿色生态微气候，居住舒适度与健康度远超同价位楼盘;全维绿色配套(绿色教育、健康商业、生态休闲、优质医疗)，让房子不仅是居住空间，更是承载健康生活的载体。

此外，项目配备的国家一级资质物业服务，收费标准为 2.5 元 /㎡・月，低于区域绿色健康社区平均水平(2.8-3.2 元 /㎡・月)，却能享受 24 小时安保巡逻、绿色社区维护(绿植养护、雨水收集系统维护)、健康服务(免费体检、健康讲座)、日常保洁、设施维护等高品质服务，进一步降低健康居住成本。

从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应持续增强，2024 年新增高新技术企业 150 余家，人口导入能力强劲，绿色健康住宅需求旺盛，为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园绿色升级、周边绿色配套持续扩容，以及绿色健康居住理念的普及，项目所在区域价值与绿色健康属性将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的绿色健康居住环境与优质配套，还能实现资产保值增值，无论是自住还是长期持有，都是明智之选。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套以 “全龄友好” 为核心，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了全维度覆盖与升级，打造出适合老人、儿童、青年的 “全龄生活圈”，让每个家庭成员都能找到专属的生活场景，成为家庭购房者的置业首选。

交通配套方面，项目构建了 “便捷、安全、舒适” 的全龄友好交通网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，方便家庭自驾出行。

公共交通方面，项目周边 800 米范围内设有 “习友路小蜀山东路”“创新大道习友路”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环 2 号线等 5 条公交线路，其中 656 路、665 路公交配备无障碍设施与儿童安全座椅，方便老人与儿童出行。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路将设置无障碍通道、母婴室与儿童等候区，预计 2028 年通车，届时业主可乘坐地铁快速直达全城，出行更便捷、更安全。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造 “家门口的优质教育链”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，命名为 “合肥高新区星启幼儿园”，采用 “全龄友好” 设计，配备无障碍通道、防滑地面、圆角家具与安全游乐设施，师资团队均接受过幼儿安全与教育专业培训，预计 2025 年 9 月正式开园，孩子在家门口上学，安全又省心。

小学方面，项目北侧 450 米处的合肥高新区创新实验小学，是合肥市 “全龄友好型学校” 示范校，学校设置无障碍通道、母婴室、课后服务中心与心理咨询室，2023 年新增 “亲子阅读馆” 与 “科学实验室”，课后服务涵盖艺术、体育、科技等 20 余种课程，满足孩子多元化发展需求，现有教师中市级以上优秀教师 18 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区是安徽省 “素质教育示范校”，距离项目仅 2.2 公里，学校设置科技创新社团、艺术社团与体育社团，与高校合作开展研学活动，2023 年一本率达 63%，本科率达 97%，为孩子提供多元化成长通道，孩子可乘坐 656 路公交直达学校，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

商业配套方面，项目周边商业资源以 “全龄友好” 为核心，满足家庭全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2900 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、母婴店、干洗店等品牌，超市设置母婴购物区与老年购物专区，药店提供免费健康咨询服务，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、健康咨询等需求。区域商业方面，项目西侧 1.2 公里处的高新银泰城，设置儿童游乐区、母婴室、无障碍通道与老年休息区，餐饮业态涵盖亲子餐厅、老年营养餐餐厅等，成为家庭休闲购物的核心场所;距离项目 1.6 公里的砂之船奥特莱斯，新增儿童服饰区与运动品牌折扣区，周末举办亲子手工、儿童表演等活动，是家庭休闲的优选之地。

城市商业方面，项目向东 13 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，设置高端品牌区、亲子互动区与休闲餐饮区，满足家庭高端消费与休闲需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让每个家庭成员都能找到契合自身的消费场景。

生态与医疗配套以 “全龄健康” 为核心，持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年升级为 “全龄友好型公园”，新增无障碍登山步道、亲子露营基地、老年健身区、儿童游乐区与森林书屋，公园内设置休息座椅、饮水站与应急呼叫按钮，每年春季举办 “亲子樱花节”，秋季举办 “森林徒步大会”，成为家庭休闲的核心场所。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增儿童足球场与老年门球场;柏堰湖湿地公园打造了环湖亲子步道与滨水休闲区，成为业主晨跑、亲子散步、家庭野餐的理想场所。

医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是 “全龄友好型医院”，设置老年病科、儿科特色门诊、产科中心与康复中心，配备无障碍通道、母婴室与儿童等候区，引进国际先进医疗设备，为老人、儿童、孕妇等群体提供优质医疗服务。同时，项目周边 2.9 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医康复科;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科与儿童预防接种门诊，提供家庭医生签约服务，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为全家健康保驾护航。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，99㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，144㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代聚焦家庭居住需求，打造建筑面积约 104㎡、122㎡、134㎡、150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入 “全龄友好” 设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，为老人、儿童、青年提供舒适的居住空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

建筑面积约 104㎡的三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择，以高性价比与全龄友好设计赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内通风采光极佳，全屋采光面达 9.0 米，确保每个房间都能获得充足阳光。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.6㎡，可放置鞋子、衣帽、婴儿车等物品，玄关地面采用防滑铺装，方便老人与儿童出行。

客厅面宽达 3.7 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.7 米，进深 1.8 米，配备智能晾衣架与防护栏杆，可打造休闲区与晾晒区，摆放藤椅、绿植与儿童玩具，形成家庭互动空间。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.4 米，配备 2.2㎡全景飘窗，采光充足，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;次卧面宽 3.1 米，可放置 1.5 米床与衣柜，适合老人居住，距离卫生间较近，方便日常使用;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜与儿童玩具收纳区，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑地板，保障儿童安全。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.7 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置、净水器插座与儿童安全锁，满足家庭烹饪需求;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 2.9 米，可容纳 4 人餐桌，预留儿童餐椅位置，方便家庭用餐。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与防滑地面，设置扶手预留位，方便老人使用，满足一家三口日常需求。该户型总价亲民，首付压力小，全龄友好设计适配刚需家庭居住，是 “安家合肥” 的优选。

建筑面积约 122㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在提升空间舒适度的同时，强化全龄友好功能与私密性。该户型南北通透、全明设计，客厅、餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风效果极佳，全屋无暗角。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间(面积约 3.3㎡)，可存放换季衣物、杂物、健身器材等，收纳能力充足，玄关设置换鞋凳与无障碍通道，方便老人换鞋与出行。

客厅面宽达 4.1 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 28㎡，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，配备家政柜、智能晾衣架与防护栏杆，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放沙发与儿童游乐垫，生活区设置洗衣机与储物柜，功能分区清晰。主卧采用套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.4㎡全景飘窗，主卧面宽 3.5 米，进深 4.6 米，空间宽敞舒适，私密性强;独立卫生间面积约 4.9㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、防滑地面与扶手，方便老人使用。

南向次卧面宽 3.2 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用，房间预留医疗设备插座，适配老人居住需求;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板，保障儿童安全。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.9 米，预留双开门冰箱位置、洗碗机插座与儿童安全锁，适配大家庭烹饪需求;公共卫生间面积约 4.6㎡，干湿分离设计，配备淋浴与盆浴双重功能，地面采用防滑铺装，设置扶手预留位，实用性与安全性兼具。该户型兼顾空间舒适度与全龄友好功能，是刚改家庭升级居住品质的优选。

建筑面积约 134㎡的四室两厅两卫户型，定位改善家庭，以宽敞空间与全龄友好配置满足多人口家庭居住需求，融入更多家庭互动场景设计。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽度达 1.6 米，设置独立储物间(面积约 4.1㎡)，收纳能力充足，可存放换季衣物、杂物、儿童用品等，玄关设置换鞋凳与无障碍通道，方便老人与儿童出行。

客厅面宽达 4.3 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，通风采光效果一流;客厅面积约 31㎡，空间开阔，可容纳多人聚会，预留投影仪插座与儿童游乐区，适配家庭影院与亲子互动场景;南向景观阳台面宽 4.3 米，进深 1.8 米，配备休闲桌椅、绿植区与儿童游乐设施，可打造为家庭空中花园，享受惬意时光。主卧套房设计升级，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.6㎡全景飘窗，主卧面宽 3.6 米，进深 5.1 米，空间宽敞舒适，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;独立卫生间面积约 5.3㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴缸、防滑地面与扶手，方便老人与儿童使用。

南向次卧面宽 3.3 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长，房间预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为老人房，配备全景飘窗与医疗设备插座，方便老人居住;另一个面宽 3.0 米，可作为书房或客房，书房预留书桌、书架位置与网络插座，适配办公学习场景，也可根据家庭需求改为儿童房或老人房。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.8 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.3 米，可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、防滑地面与扶手，提升使用舒适度与安全性。该户型空间利用率高，功能分区合理，全龄友好配置适配多人口家庭居住，是改善型购房的热门选择。

建筑面积约 150㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，以豪华空间、全龄友好配置与品质细节，为大家庭打造品质生活典范。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 89%，全屋采光面达 12.8 米，视野开阔。入户处设置 1.8 米宽独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物间，仪式感十足，玄关设置换鞋凳、无障碍通道与儿童安全锁，方便老人与儿童出行，同时保证室内空间私密性。

客厅面宽达 4.7 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.6 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，面积约 13.7㎡，配备智能遮阳帘、休闲躺椅、儿童游乐区与绿植区，可打造为家庭空中花园、亲子互动区或休闲茶座，俯瞰社区中央景观与小蜀山森林公园美景。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 40㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，生活阳台配备家政柜、洗衣机、烘干机预留位与儿童安全锁，功能实用。

主卧套房设计堪称豪华，面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 4.0 米，进深 6.1 米，空间宽敞奢华，270° 全景飘窗面积约 4.2㎡，采光与视野极佳，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;独立卫生间面积约 7.2㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶、高端淋浴系统、双台盆、防滑地面与扶手，带来酒店级居住体验，方便老人与儿童使用;步入式衣帽间面积约 4.6㎡，可满足衣物、鞋帽、箱包、儿童用品等储物需求，配备智能照明系统。

南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌、衣柜、玩具收纳区与儿童安全锁，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板;北向两个次卧，一个面宽 3.2 米，可作为老人房，配备全景飘窗、医疗设备插座与扶手，采光充足，方便老人居住;另一个面宽 3.1 米，可打造为独立书房或亲子阅读室，配备书桌、书架、休闲沙发与儿童阅读区，满足办公、阅读、亲子互动等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 6.6㎡，操作台面充足，满足日常烹饪需求;西厨面积约 4.1㎡，配备岛台、红酒柜与儿童安全锁，可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、防滑地面与扶手，实用性与安全性兼具。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，全龄友好配置适配大家庭居住，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

城建星启时代 —— 高新核芯・公园畔・全龄友好型国企住区

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “生态优先、产城融合” 的发展理念指引下，高新区已成为集科技创新、生态宜居、人文配套于一体的城市新中心，而城建星启时代选址小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，是国企城建集团专为家庭购房者打造的全龄友好型品质住区。项目以 “国企匠筑、全龄宜居、公园畔生活” 为核心理念，融合核心区位、低密生态、全龄配套与优质产品，构建起覆盖刚需、刚改、改善的全生命周期人居范本，自面市以来便成为合肥家庭置业的热门选择。

项目总占地面积约 84 亩，总建筑面积约 19.8 万平方米，其中住宅建筑面积约 15.8 万平方米，社区商业约 2900 平方米，配套幼儿园约 3950 平方米，是一个功能完善、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-27 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1190 户，容积率 2.2.绿化率 40.9%，在城市核心区打造出低密舒适的居住环境。城建集团作为拥有 20 余年开发经验的国企，始终坚守 “匠心筑家、责任筑城” 的理念，先后在合肥打造了多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是聚焦家庭居住需求，从社区规划、户型设计到配套打造，都融入全龄友好理念，力求为每个家庭带来幸福居住体验。

社区规划上，项目采用 “一心双轴四园” 的布局结构，以中央全龄活动广场为核心，沿南北向生态景观轴与东西向生活服务轴展开，划分出四个主题景观园区(亲子乐园、康养花园、邻里花园、运动公园)。中央全龄活动广场面积达 5800 平方米，是社区的核心休闲空间，规划有亲子游乐区(配备滑梯、秋千、沙坑等设施)、老年康养区(配备健身器材、棋牌桌)、邻里共享客厅(配备休闲座椅、景观水系)、运动健身区(配备乒乓球台、羽毛球场)，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。南北向生态景观轴串联起社区入口、中央活动广场与北侧绿地，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种花木，打造出四季有景、步移景异的生态长廊;东西向生活服务轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、养老服务站等配套设施，实现生活服务的一站式覆盖。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与金属装饰线条，局部采用大面积玻璃幕墙，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，项目严格执行国家建筑标准，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用外墙外保温系统与双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果。此外，项目注重全龄友好细节，入户大堂设置无障碍通道，社区内道路采用防滑铺装，配备夜间照明系统，公共区域设置休息座椅与母婴室，全方位保障老人、儿童与特殊群体的出行安全与便捷。

社区配套方面，除了规划的 12 班制公办幼儿园与 2900 平方米社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、共享书房、母婴室、宠物乐园等全龄友好设施，满足业主多元化的生活需求。社区实行封闭式管理，引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、360° 视频监控、电子巡更、智能停车、紧急呼叫按钮等功能，全方位保障业主的居住安全;同时，业主可通过手机 APP 实现物业报修、在线缴费、访客预约、快递查询等服务，让生活更便捷高效。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥城建琥珀星启时代楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】