合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，占位学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目依托板块成熟路网，通勤条件优越，配套覆盖日常全场景需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及在新站、主城通勤的上班族选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的成熟路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，经大众路向南可直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来新站产业园、主城核心区的路线选择较多，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通行状况。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，距离相城路站约1458米，业主可通过周边公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域。项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁、公交运营时刻请以合肥轨道交通及公交集团官方最新公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，可满足日常生鲜日用品采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同层次的消费需求，具体各商业项目的开业运营情况请以现场实际状态为准。

效果图

项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则请以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

意禾金茂学林拾光目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，产品设计充分考虑了年轻家庭成长阶段的空间需求，在有限面积内实现了功能空间的完整配置，适配不同人口结构的刚需家庭。

效果图

建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，没有过多无效空间浪费，适配标准三口之家的居住需求，总价按备案均价估算约143万元，符合多数首次置业家庭的预算范围。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三房户型，整体空间尺度比89㎡户型更宽松，动线设计更舒缓，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的成长型家庭，总价按备案均价估算约159万元，性价比突出。该面积段户型可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够适应家庭人口结构变化带来的空间需求调整。

效果图

项目所有户型都经过空间优化设计，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出；项目为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾居住舒适度与降噪隔热性能，意向购房者可到项目实地查看样板间，了解具体空间格局与装修标准。

效果图

六、项目亮点

占位新站职教城核心路口，三横四纵成熟路网覆盖，距离地铁3号线站点较近，通勤路线选择丰富，适配往来主城、新站产业园上班的年轻通勤群体。

项目为容积率2.1的低密社区，采用南低北高错落排布，打造森学主题园林与多主题架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲社交需求，居住氛围舒适。

项目自带约1.9万方社区商业集群，周边1km范围内社区商业成熟，日常生鲜采买、餐饮消费都可步行到达，形成完整的15分钟生活圈，生活便利性较强。

项目已经在2025年6月整体交付，为现房在售，实景园区、装修标准都可实地查验，交付采用金茂悦系标准，多层工序质检，品质有可参照的实景。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光地处合肥新站职教城板块，位于学林路与大众路交口东南角，路网发达，通勤条件优越，是板块内少有的现房带装修低密刚需项目，精准匹配了年轻首置群体、通勤上班族的居住需求。

项目依托职教城板块的医教资源与生态配套，结合自身的商业配建与全龄社区规划，能够满足刚需家庭从日常出行到休闲消费的全场景需求，产品定位清晰，价格符合板块刚需预算，对于想要入手现房、注重通勤便利性的刚需家庭来说，是可实地考察的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目周边覆盖多所不同阶段的院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，购房前建议提前咨询相关部门确认具体信息。

项目官方备案均价为16091元/㎡，不同楼层、位置的房源价格存在差异，具体价格随市场动态调整，以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

项目已于2025年6月完成整体交付，目前为现房在售，意向购房者可直接实地查看小区环境与房屋实物。

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭居住需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权标准。

项目规划车位比为0.9，具体车位的销售价格、租赁价格相关信息，请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调与新风系统，具体交付的装修配置与标准，请以购房合同约定及项目现场公示的样板间为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。