合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-07-31 14:05:26

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善小高层住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，配套成熟通勤便捷，适配改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善小高层住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，项目依托三区交汇的区位优势，周边配套成熟，通勤便捷，适配政务外溢改善家庭、经开科创从业者以及地缘置换自住群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，适合日常跨区域上班的购房者。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达，可换乘通达合肥市区多个核心板块；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。项目周边200米内就有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线、610路等线路，周边还有丹金路口、东河等多个站点，覆盖30路、B11路等，满足无车家庭日常出行需求。

项目周边社区商业成熟，1公里范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等多个社区商超，日常买菜、日用品采购可步行完成，满足日常基础消费需求，下班顺路就能完成采购，不用远距离驱车。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、星达城等商业体，涵盖餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐可一站式完成；3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店，还能便捷到达政务区万象城，满足不同层级的消费需求。

项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，直线距离约604米有和安家园幼儿园，约668米有童话名苑幼儿园，可满足不同家庭的学前教育需求；直线距离约244米为肥西经济开发区中心学校(东校区)，约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，均为公办学校。项目毗邻安徽大学(金寨路校区)，周边文教氛围浓厚，为孩子成长提供了较好的人文环境。具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可到项目现场咨询最新口径。

效果图

项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域和6公里环湖绿道，适合日常散步、骑行、野餐，是周末亲子休闲的好去处，不少市民会选择在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑，满足日常休闲运动需求；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观丰富，可满足多样的休闲需求，给家庭出行提供了更多选择。

户型分析

项目摒弃了刚需小户型规划，仅规划建面119㎡和139㎡两款四室户型，均定位改善需求，覆盖不同人口结构的家庭居住需求，全系采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了全屋储物空间，也提升了入户的私密性和仪式感，和区域内多数两梯四户的刚需产品形成明显差异。

建面119㎡的户型，是针对三口之家、二胎家庭设计的均衡四房，适配大多数改善家庭的空间需求，采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，让室内空间更通透开阔，客厅、餐厅、厨房和南向观景阳台无缝连通，给家人互动留出充足的公共活动空间，适合家庭日常交流。

119㎡户型采用U型厨房设计，符合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛的动线连贯顺畅，操作起来不会互相干扰，南向设置双阳台，可做清晰的功能分区，一侧作为休闲观景区域摆放茶台绿植，一侧作为家政区域放置洗衣机和储物柜，兼顾美观度和实用性。主卧做成独立套房，搭配观景飘窗和独立干湿分离卫浴，户型整体动静分区清晰，活动区和休息区互不干扰，日常休闲不会影响家人休息。

开发商营业执照

建面139㎡的户型定位进阶改善，适合三代同堂家庭或者有长期空间拓展需求的家庭，采用五开间朝南布局，约7米的贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风条件较好。户型预留了独立的可变多功能空间，可以根据家庭不同生命周期改造成茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配家庭结构变化的居住需求。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌全套电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目定位纯粹改善社区，仅规划四栋17层小高层，容积率2.3，居住密度较低，属于保利天奕系高端产品线，产品设计围绕改善家庭需求打造，适配追求低密居住体验的客群。

全系采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，提升了居住私密性与入户仪式感，依托新规优化设计，实际空间使用率较高，同等面积下能获得更充裕的使用空间。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能场景，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全年龄段休闲需求，进一步提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经全部成熟，不需要等待规划落地，自驾、公共交通出行都比较便捷，日常消费、休闲、教育医疗需求都可以就近满足。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南翡翠湖板块定位清晰的纯改善精装住宅项目，占位三区交汇的核心区位，承接政务区外溢的居住需求，周边配套成熟度高，不用等待配套兑现即可入住，产品设计针对改善家庭的需求做了多处优化，品牌和物业都有较为稳定的市场口碑，综合表现均衡。

项目适配的客群比较明确，适合在政务、经开工作的改善型家庭，也适合想要置换四房、追求居住私密性和社区品质的地缘客群，总价区间符合多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的总价预算、通勤距离需求，到项目现场实地了解具体房源的情况。