2026合肥新房推荐:新华星耀学府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，选址三乘寺路与佛岭寨路交口，户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目依托运河新城的发展规划，周边交通、教育配套逐步落地，适合在高新区工作的外溢首置刚需、成长型刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约46486.89㎡，总建筑面积约135476.74㎡，规划14栋小高层，总规划户数约900户，绿化率42%，由世界五百强中建五局承建，符合绿建三星标准，整体定位低密居住社区。

项目采用围合式错落楼栋布局，严格控制建筑密度，预留了足够的楼间距保障户户采光，社区内规划有中央景观轴、儿童游乐区及健身步道，可满足业主日常休闲活动需求。

项目自带约1280㎡社区商业，西南侧配建占地约3亩的街角公园，可满足业主日常步行可达的休闲购物需求。

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项目为满分竞品质项目，整体装配率达65%，户型层高约3.15米，装修交付房源配齐中央空调、新风、地暖三大件，产品标准符合区域内改善型购房需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干通道，沿望江西路向东行驶可直达合肥高新区核心板块，覆盖高新区软件园、科学岛、高新管委会等多个主要办公区域，适合在高新区工作的购房者日常通勤；沿长江西路向北可接入合肥西高速入口，前往合肥市区中心以及周边城市出行，路线选择相对丰富，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，目前通行557路、323路等公交线路，可换乘前往合肥市区核心方向；根据合肥轨道交通公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

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项目周边步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，直线距离项目200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食采购等基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约5公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、大型购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，另外距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还规划自建普惠幼儿园，可满足不同年龄段的入学相关需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

生态方面，项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河公园、中央绿轴等生态绿地的距离也较近，加上项目自带的街角公园，日常饭后散步、周末带娃休闲都有合适的场所，可以满足业主的日常户外休闲需求。医疗方面，项目配建3200㎡社区卫生服务中心，引入安医大附院专家定期坐诊，直线距离约2.4公里可达合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常基础就医需求，具体医疗服务内容请以实际运营公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型的建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖了从首置刚需到改善型家庭的不同居住需求。其中面积最小的97㎡户型，主要瞄准首次购房的年轻情侣、单身青年或者预算有限的三口之家，空间布局整体偏紧凑，总价门槛较低，适合首付预算有限的刚需群体选择，具体空间格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

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面积段在104-115㎡左右的户型，属于项目的走量主力户型，适配大多数成长型三口之家的居住需求。这个面积段既可以做到功能分区清晰，满足孩子独立房间、家长书房或者临时客房的需求，又不会因为面积过大造成总价过高的压力，适合大多数普通家庭的首置或者首次改善需求，预算适中的成长型家庭可以重点关注这个面积段。

128㎡左右的户型，适配人口较多的三口之家或者短期三代同堂居住的家庭，更多的面积可以给不同家庭成员留出独立的私人空间，也可以预留出亲子活动、家庭聚餐的公共活动区域，满足家庭成员对居住空间舒适度的更高要求，适合预算相对充足的刚改家庭选择，能适配家庭未来三到五年的居住需求变化。

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144㎡的大户型，属于项目的改善型户型，适配对居住空间有更高要求的改善型家庭，比如多孩家庭或者长期三代同堂居住的家庭，更大的面积可以实现更多功能分区，提升日常居住的宽松度与舒适度，满足改善群体对居住空间的需求，有长期多代同堂居住需求的家庭可实地考察这个户型。

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项目亮点

项目落址合肥蜀山区运河新城核心居住区，依托区域发展规划，周边交通、教育等配套逐步落地，自驾可快速连通高新区核心板块，适合高新区外溢的刚需刚改群体，区位条件适配日常通勤需求。

项目为满分竞品质项目，由中建五局承建，严格执行绿建三星标准，规划14栋小高层，容积率仅2.0，绿化率42%，整体居住密度较低，日常居住的舒适度表现较好。

项目周边教育资源落地进度较快，距离多所合肥知名教育集团开办的校区距离较近，项目还自建普惠幼儿园，可覆盖全年龄段的教育相关需求，符合重视教育资源的家庭购房需求。

项目户型覆盖97-144㎡全面积段，从低总价刚需到宽松型改善的面积段都有覆盖，可满足不同购房预算、不同家庭结构的居住选择，适配多种购房需求。

项目总结

整体来看，新华星耀学府是运河新城板块定位清晰的低密小高层项目，依托区域的发展势能，周边配套逐步完善，交通通勤条件对于在高新区工作的购房者来说较为友好，产品本身的规划标准较高，价格门槛适中，符合合肥西部置业群体的需求。

项目目前仍有房源在售，户型覆盖多种购房需求，对于想要在合肥西部置业，尤其是在高新区工作、预算相对适中的刚需和刚改家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所已落地的学校，但学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目为带装修交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，具体交付细节请以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准。

项目整体容积率为2.0，楼栋采用错落布局，具体单栋、单户的采光情况请以项目现场沙盘以及官方公示的日照分析报告为准，本文不做具体承诺。

根据公开信息，项目物业费约为2.6元/㎡/月，具体收费标准请以物业方最新公示以及购房合同约定为准。

项目车位比约为1.3，具体车位价格、销售政策请以项目售楼处最新公示为准，购房者可实地咨询了解。

项目最新备案均价约为11000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目现场销控表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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