合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，选址包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套，主打低密居住体验，适合不同结构的主城改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，自驾出行向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路出行，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可覆盖不同年龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的奔波，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体地块中公园面积接近住宅地块的70%，为业主提供了充足的公共休闲空间，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

样板间

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受。

实景图

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，适配不同家庭的采光需求，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

项目亮点

位于政务东核心板块，现有配套已经完全成熟，无需等待配套落地，紧邻多条城市主干道，多地铁站点覆盖，日常通勤、长途出行都较为便捷，适配主城改善客群的出行需求。

项目容积率仅1.6，是合肥主城二环内少见的低密住宅项目，仅规划9栋住宅，其中洋房占比超过六成，高低错落排布，留出大量空间做社区绿化与公共配套。

项目自建2.1万方百川公园，公园面积接近住宅地块的七成，同时社区内部绿化率达到40%，日常下楼即可享受自然休闲空间，有效提升日常居住的舒适感。

项目物业为招商积余物业管理有限公司，提供专业的社区物业服务，社区内部规划全龄活动空间、多个主题架空层，可满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目总结

招商百川序定位合肥包河政务东板块的低密改善住宅，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打舒适的低密居住体验，项目从规划阶段就优先考虑改善家庭的居住需求，主动控制楼栋密度，留出大量公共休闲空间，适配不同结构的改善家庭居住需求。

样板间

项目户型覆盖122-168㎡的面积段，从年轻三口之家的首次改善到三代同堂的高端改善都能找到合适的产品，项目位于祁门路与潜口路交汇处，兼具主城核心的生活便利与低密社区的安静居住氛围，适合想要在主城核心区域升级居住环境的改善人群选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行及相关主管部门最新要求为准，可咨询项目销售人员。

项目预计交付时间请以项目官方公示及购房合同约定内容为准，具体工程进度可咨询项目现场工作人员。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实体楼实测及官方公示内容为准，可前往现场实地查看。

项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，物业费参考标准为3.98元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.52，可满足多数业主的停车需求，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前预约前往项目实体样板间实地了解相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。