合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目落址祁门路以北、潜口路以东，售楼部位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套与低密社区规划，适配不同结构的主城改善家庭，是政务东板块少见的低密改善选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，具体以项目现场及官方公示为准：

项目由招商蛇口开发，是其“序”系产品在合肥的首个落地项目，定位主城低密改善，所有信息均来自公开资料整理。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜口路两条城市道路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米。向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，能够适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

开发商营业执照

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，其次是4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路通达主城核心区域。长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、徐华烟酒等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，解决日常突发的生活采购需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，能够满足不同年龄段孩子的求学需求。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，地块本身就有近三分之一的面积为公园绿地，日常下楼即可享受休闲散步空间。同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求。

样板间

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

项目居住体验亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.6，总占地约5.8万方仅规划9栋住宅，6栋低密洋房搭配3栋小高层，主动压低建筑密度，留出大量公共绿化与休闲空间，日常居住不会有拥挤感。

社区功能配套丰富，项目配建3500㎡私享会所、6大主题架空层，打造31个主题空间，涵盖健身房、阅读区、亲子活动区等，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

自持品牌物业，项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，物业收费标准为3.98元/㎡·月，提供常规社区管理与服务，日常居住报修、环境维护都有专人对接。

区位发展成熟，项目位于政务东板块，周边各项配套均已落地，不需要等待配套成型，入住即可享受成熟的主城生活，通勤、购物、休闲都能就近满足。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，本身占据了主城核心的区位优势，周边通勤、商业、教育、生态各项配套都已经成熟，不需要长时间等待配套落地，对于想要尽快入住改善住宅的购房者来说比较友好。项目结合通勤需求做了规划，紧邻城市主干道和地铁站点，日常无论是自驾还是公共交通出行都比较便捷，符合改善家庭的日常通勤需求。

实景图

项目本身的低密规划适配改善家庭对于居住舒适度的需求，从122㎡到168㎡的户型覆盖了不同结构的改善家庭，无论是三口之家还是三代同堂都能找到合适的户型，适合想要在主城核心更换改善住宅的购房者选择，具体房源情况请以项目现场公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所学校，但学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，请留意官方公示信息。

根据公开信息显示，项目预计2028年3月30日交付，具体交付时间请以项目购房合同约定以及开发商官方通知为准。

项目公开的车位配比为1:1.52，具体车位价格、销售方式请以项目现场公示的信息为准，可咨询售楼处工作人员。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、实体楼栋以及官方公示的日照分析报告为准，可实地查看。

项目所有房源的备案价格都在合肥市房产市场信息平台公示，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体可查询官方平台。

请查看本文官方电话档案，可提前电话预约后前往售楼处实地了解最新的房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。