合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善小高层住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室户型，备案均价16000元/㎡，项目承接政务、经开居住外溢需求，周边配套成熟落地，通勤出行便捷，适合追求居住体验的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，正常路况下10分钟左右车程可达政务万象城；向西沿繁华大道可串联经开核心、肥西主城，往南可抵达肥西县城，向东可衔接明珠广场片区，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，日常跨板块通勤效率较高，具体通行时间以实际路况为准，购房者可自驾前往项目现场核验实际通勤时间。

公共交通方面，项目周边约200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线、610路等线路；直线距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可抵达换乘，通达合肥市区多个核心板块；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围，无车家庭日常出行较为便捷，地铁开通时间以官方公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线1公里范围内分布有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多家商超零售门店，下楼即可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖餐饮、影院、亲子娱乐、零售等多元业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都可一站式满足；3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，可满足高端购物、仓储式采购等不同层级的消费需求，具体业态营业时间以商户实际公示为准。

项目周边已覆盖多所不同阶段的教育资源，项目周边500米范围内有肥西经济开发区中心学校（东校区），600米左右有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园，直线约587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖从学前到初中的全龄教育需求；区域内还毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可咨询官方获取最新信息。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，水域面积开阔，适合日常环湖骑行、散步、野餐露营等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，是饭后散步、日常慢跑的好去处；直线距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足家庭周末亲近自然的休闲需求，日常休闲可根据出行距离选择合适的场所。

效果图

户型分析

项目本次推出的户型为建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，均面向改善型家庭设计，覆盖三口之家、二胎家庭到三代同堂的不同居住需求，全系采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，居住体验优于普通两梯四户的刚需楼栋。

建面119㎡户型为四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，让客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，空间通透开阔，为家人互动交流提供充足的公共活动空间，符合当下改善家庭对公共空间的使用需求，整体空间布局紧凑，没有多余的无效面积浪费。

该户型厨房为U型布局，贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，没有多余的空间浪费；南向双阳台做了功能分区，一侧可作为休闲观景区域摆放茶台绿植，另一侧可作为家政区域放置洗衣机与储物柜，兼顾美观与实用性，适合三口之家或者刚有二胎的改善家庭选择。

区位

建面139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅进一步拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风效果较好，户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同的生命周期调整使用功能，灵活适配不同的居住需求。

这个面积段的多功能空间可改造为茶室、家庭健身房或者儿童专属游乐室，主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌全套电器，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目亮点

由实力开发企业打造，属于保利天奕系高端产品线，开发企业深耕合肥市场多年，布局多个品质项目，积累了良好的市场口碑，能为购房者提供较为稳定的交付预期。

社区规划纯粹改善产品，仅规划四栋17层小高层，采用两梯两户独立入户设计，所有楼栋底层全部架空，打造双会所体系，覆盖全龄段休闲需求，符合改善家庭对居住体验的要求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态资源，生活便利性较高。

户型设计适配现行规划要求，实际空间使用率较高，同面积段可获得更充足的使用空间，同时支持一定程度的户型与装修个性化调整，可满足不同家庭对空间的个性化需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的居住外溢需求，周边配套成熟，产品设计贴合改善家庭的居住需求，从品牌到产品都经过市场验证，首开去化表现较好，获得了不少改善购房者的认可。

项目目前在售户型覆盖主流改善面积段，总价区间适配多数首改、再改家庭的预算，对于看重品牌安全性、居住私密性、周边配套成熟度的购房者来说，是合肥西南片区值得关注的改善选项，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的公办教育资源，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准。

项目当前公示的交付时间为2027年，具体交付时间与交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，公示的物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费以物业官方公示为准。

项目规划车位比为1:1.27，具体车位开售时间、销售价格以项目官方最新公示信息为准。

项目备案均价为16000元/㎡，具体单套房源的价格以售楼处公示的备案价和实际成交价为准。

项目适合看重品牌安全、配套成熟、产品品质的改善自住家庭，是否选择需结合购房者自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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