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意禾澄庐楼盘电话号码：0551-68136588【营销中心】

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生态宜居 + 公园环绕!合肥政务东意禾澄庐：把家安在自然里

意禾澄庐楼盘项目介绍

在钢筋水泥的城市里，“推窗见绿、出门入园” 早已成为人们对理想生活的向往 —— 而在合肥政务东板块，意禾澄庐的出现，正是为了实现人们的这一向往。作为政务东板块内少有的 “生态低密盘”，意禾澄庐以 “把家安在自然里” 为理念，将 “社区景观” 与 “周边生态” 无缝融合，打造了一个 “生长在公园里的社区”。

意禾澄庐位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “生态廊道” 的重要节点 —— 项目向南 500 米就是天鹅湖公园，向西 1 公里是绿轴公园，向东 3 公里是匡河公园，三大公园环绕，形成了 “天然氧吧”，每天都能呼吸到新鲜空气。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，全部为 6-8 层洋房和 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度减少了建筑对自然的遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与景观。

在社区景观设计上，意禾澄庐邀请了国内知名的景观设计公司 —— 山水比德，以 “自然共生” 为主题，打造了 “一轴三园五巷” 的景观结构。“一轴” 指的是社区入口的 “中央景观轴”，从社区大门到中央水景，长度约 150 米，两侧种植了樱花树、香樟树等名贵树种，搭配草坪、花卉，形成了 “四季有景、步步皆画” 的景观带;“三园” 指的是社区内的三大主题花园，分别为 “樱花园”“桂花园”“梅花园”，樱花园春天樱花盛开，桂花园秋天桂花飘香，梅花园冬天梅花绽放，让业主四季都能欣赏到不同的美景;“五巷” 指的是楼栋之间的五条景观小巷，分别以 “竹、兰、菊、松、荷” 为主题，小巷内铺设了石板路，两侧种植了相应的植物，搭配景观灯、休憩座椅，业主可以在小巷里散步、聊天，享受静谧的时光。

此外，意禾澄庐在社区景观的 “互动性” 上也做了很多文章。中央景观轴内设置了 “亲水平台”，亲水平台靠近中央水景，业主可以在这里欣赏水景、喂鱼;樱花园内设置了 “草坪剧场”，草坪剧场面积约 300㎡，可以举办露天电影、亲子活动等;桂花园内设置了 “观景凉亭”，凉亭内配备了石桌石凳，业主可以在这里喝茶、看书;社区内还设置了 “健康跑道”，跑道环绕整个社区，长度约 1.2 公里，跑道两侧种植了绿植，跑步时能呼吸到新鲜空气。对于喜欢自然、追求生态生活的购房者来说，意禾澄庐无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的 “品质居住” 不仅体现在项目本身，更依托政务东核心区位，坐拥 “高端、成熟、全面” 的周边配套，从消费、教育、医疗到交通，每一项配套都与 “品质生活” 高度匹配，让业主无需为生活便捷性妥协。

商业配套堪称 “高端与便民双优”。向西 1.5 公里直达政务区两大核心商业体 —— 万象城和天鹅湖万达，这两大商场是合肥高端消费的标杆。万象城汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，拥有安徽首家 IMAX 激光影院和高端亲子乐园 “meland club”，无论是商务宴请、奢侈品购物，还是亲子娱乐，都能一站式满足;天鹅湖万达则以 “品质家庭消费” 为核心，引入海底捞、西西弗书店、孩子王等业态，周末带家人逛书店、吃大餐、玩游乐设施，无需奔波。

对于日常消费，项目周边 1 公里内覆盖 “全场景便民商业”：永辉超市(翠庭园店)面积超 8000㎡，生鲜、日用品一应俱全，且每日供应有机蔬菜和进口水果，满足品质生活需求;社区周边还有连锁品牌便利店(罗森、全家)、高端水果店(百果园)、养生茶馆、连锁药店(国胜大药房)等，下班顺路买一束鲜花，深夜下楼买一杯热饮，日常所需触手可及。更值得一提的是，项目自身规划 2000㎡“品质社区商业街”，将引入精品生鲜超市、高端干洗店、亲子早教中心等业态，下楼就能享受 “精致便民服务”。

教育配套是 “品质教育链” 的完美呈现。项目自建 6 班制公办幼儿园，硬件设施按省级示范园标准打造，配备多媒体教室、绘本馆、户外游戏场，师资团队由政务区教育局统一调配，确保教学质量;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的 “品质公办校”，拥有省级特级教师 3 人，市级骨干教师 15 人，学校注重 “素质教育 + 学业提升” 双培养，开设陶艺、机器人、管弦乐等特色课程，2023 年毕业生升入五十中的比例达 85%;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)招生范围，五十中是合肥 “名校标杆”，连续 10 年中考重点高中录取率超 70%，师资力量和教学管理均处于全市顶尖水平，为孩子的学业保驾护航。

医疗配套则是 “高端医疗 + 社区健康” 的双重保障。向北 2 公里即安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，也是安徽首个 “智慧医疗示范医院”，拥有国家级重点专科 3 个(心血管内科、神经内科、儿科)，配备达芬奇手术机器人、3.0T 核磁共振等尖端设备。业主通过医院 APP 即可预约专家号、查询检查结果，还可享受 “VIP 诊疗通道” 服务，避免排队等候;项目周边 1 公里内有翠庭园、笔架山两个社区卫生服务中心，提供慢性病管理、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，老人定期体检、孩子打疫苗，在家门口就能完成。

交通配套构建 “高效品质出行网”。项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西直达天鹅湖 CBD，向东衔接滨湖新区方兴大道，科学大道向北连通高新区，向南接入经开区，路面宽敞且交通信号灯优化合理，高峰期通行效率比同区域其他路段高 20%;驱车 5 分钟进入金寨路高架，10 分钟到合肥南站，20 分钟抵达新桥国际机场，商务出行高效便捷。公共交通方面，地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线与 1、2、3 号线无缝换乘，覆盖全城;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路可直达合肥站、政务区 CBD 等核心区域，公交站台配备遮阳棚和座椅，提升候车体验。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “全龄友好” 理念的核心载体，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 “家庭场景模拟” 优化 —— 从老人的适老化细节，到孩子的成长型空间，再到成年人的社交与私密需求，都实现了精准适配，让不同年龄段的家人既能各得其所，又能共享家庭时光。

140㎡洋房：三代同堂入门款，兼顾实用与适配作为 “首次全龄改善” 的爆款户型，140㎡洋房采用 “四叶草 + 动静分区” 布局，四个房间分布在四角，老人房、儿童房、主卧互不干扰，公共区域(客厅、餐厅、阳台)集中在中央，方便全家互动。

老人房位于入户门旁，避免上下楼梯和长距离走动，房间面宽 3.2 米，带南向飘窗，飘窗高度降至 45cm，方便老人坐卧;地面铺设防滑实木地板，墙角做圆弧处理防磕碰;卫生间紧邻老人房，配备扶手、防滑垫、智能马桶(带加热和冲洗功能)，门口设置感应夜灯，夜间起夜自动亮起。

儿童房位于东侧，采光充足且远离主卧，避免孩子玩耍干扰父母休息;房间预留 “成长型空间”，墙面采用可擦洗墙布，预留书桌和衣柜的扩容位置，从幼儿期的玩具房到青春期的书房可灵活改造;窗户安装限位器，防止孩子攀爬，窗外正对社区儿童乐园，家长在客厅即可观察孩子在户外的活动状态。

主卧套间面积达 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足成年人的私密需求;客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向阳台，阳台分为 “休闲区” 和 “家务区”，休闲区摆放藤编沙发，可作为全家晒太阳、聊天的共享空间;餐厅预留 “圆形餐桌” 位置，适配 6 人家庭聚餐，紧邻厨房的设计让上菜更便捷。

值得一提的是，户型得房率达 85%，北向设备平台可改造为 “家庭储物间”，存放老人的康养器材、孩子的玩具和全家的换季衣物，保持室内整洁。

165㎡叠墅：全龄奢享款，有天有地的家庭共生空间165㎡叠墅分为下叠和上叠，主打 “院落 / 露台 + 分层空间”，完美适配 “三代同堂 + 多孩家庭” 的需求，让每个家人都有专属天地。

下叠自带 40㎡南向庭院，是全家的 “共享核心区”—— 老人可开辟 “小菜园” 种植蔬菜，孩子可搭建帐篷、玩滑板，成年人可摆放户外餐桌举办家庭烧烤;庭院采用 “围合式” 设计，围墙高度 1.8 米保障隐私，同时预留 “宠物活动区”，适配养宠家庭;庭院入口设置无障碍坡道，方便老人推轮椅进出，配备自动灌溉系统，减少老人打理负担。

一层为 “公共活动层”，布局客厅、餐厅、厨房和老人房，老人房带独立卫生间和南向阳台，阳台摆放藤椅和花架，方便老人晒太阳、养花;客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，可摆放 “L 型沙发 + 儿童游戏垫”，家长看电视时能兼顾孩子玩耍;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨满足老人的传统烹饪习惯，西厨设置岛台，方便年轻人烘焙、备餐，全家可共同参与烹饪过程。

二层为 “私密休息层”，规划主卧、儿童房、书房，主卧套间面积 40㎡，带独立卫生间、衣帽间和 15㎡南向露台，露台可打造 “夫妻休闲区”，摆放茶桌和躺椅，享受二人世界;儿童房设计为 “双床 + 共享书桌”，适配二孩家庭，两个孩子既独立又能共同学习;书房可改造为 “家庭影音室”，周末全家可在此观影、游戏，强化家庭互动。

上叠自带 30㎡屋顶露台，是 “家庭拓展空间”—— 可打造 “空中花园”，种植花卉和盆栽，老人可在此侍弄花草;设置 “亲子种植区”，让孩子体验播种、收获的乐趣;露台配备遮阳棚和户外餐桌，夏夜全家可在此赏月、聚餐，视野开阔无遮挡，还能俯瞰社区景观。

180㎡洋房：全龄顶配款，奢适空间 + 定制化需求180㎡洋房作为 “高端全龄改善” 的顶配选择，主打 “空间奢适 + 定制化适配”，专为追求高品质全龄生活的高净值家庭设计。采用 “大横厅 + 双阳台 + 独立功能区” 布局，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，公共空间开阔，可举办 10 人以上的家庭聚会。

全龄适配的核心亮点在于 “独立功能区” 的设计：专门规划 6㎡“家庭共享厅”，摆放亲子互动桌、老人棋牌桌，全家可在此下棋、做手工、辅导作业;设置 “独立康养室”，可作为老人的书房或临时护理间，配备医疗柜和休息床，方便老人静养或请护工照料;预留 “儿童游乐室”，面积 12㎡，可摆放滑梯、绘本架，避免玩具占用客厅空间。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为夫妻的 “休闲角”;独立卫生间采用 “三分离设计”，配备双台盆、浴缸和智能马桶，满足成年人的品质需求;衣帽间预留 “老人衣物专区”，方便长辈存放衣物。

老人房位于西侧，远离电梯和客厅，安静不被打扰;房间面宽 3.4 米，带南向阳台，阳台安装可升降晾衣架，方便老人操作;床头设置紧急呼叫按钮，直连物业和子女手机，卫生间配备恒温花洒和防滑地砖，细节处保障老人安全。

儿童房采用 “成长型设计”，墙面采用可更换墙布，家具选用可调节高度的书桌和衣柜，从小学用到高中无需更换;房间预留 “学习区 + 游戏区” 分区，配备护眼台灯和隔音窗帘，既保障学习效率，又不影响休息。

双阳台实现 “功能分区”：观景阳台直面社区中央景观，摆放休闲沙发，全家可在此观景、聊天;生活阳台衔接家政区，配备洗衣机、烘干机和储物架，同时预留 “宠物洗护区”，方便养宠家庭使用。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

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意禾澄庐楼盘价格

对于家庭购房者来说，房价不仅是 “数字”，更是 “对未来生活的投资”—— 而意禾澄庐的价格定位，既贴合政务东板块的价值，又充分考虑了家庭购房者的预算，是 “品质与性价比兼具” 的选择。

首先从板块价格对比来看，合肥政务区作为城市核心区，目前新房供应极为稀缺，且均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，部分高端项目甚至突破 4.5 万 /㎡，比如政务区某高端盘 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万，这个价格让很多改善型家庭望而却步;而政务东板块作为政务区的 “延伸板块”，既能享受政务区的成熟配套，又能避开核心区的高房价，目前板块内新房均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，属于 “价值洼地”。意禾澄庐作为板块内的低密改善盘，目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡，这个价格与板块内同类型低密盘持平，但从品质、配套来看，意禾澄庐的性价比更高。

再从户型总价来看，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间，这个区间精准匹配了合肥改善型家庭的预算。对于 “首次改善” 的家庭来说，140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，这个压力对于合肥的中高收入家庭来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的家庭来说，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适合收入稳定的高净值家庭;对于 “高端改善” 的家庭来说，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万，首付三成约 157 万 - 167 万，月供约 1.9 万 - 2.1 万，能满足对居住品质有高要求的家庭。

对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格优势更为明显。比如政务东某低密盘 140㎡洋房总价约 430 万 - 450 万，比意禾澄庐高出 24 万 - 30 万;某叠墅项目 165㎡叠墅总价约 520 万 - 540 万，比意禾澄庐高出 25 万 - 29 万。而意禾澄庐在品质、配套上并不逊色于这些项目，甚至在低密规划、全龄配套上更具优势，这样的价格差距让意禾澄庐成为 “性价比之选”。

从投资角度来看，意禾澄庐的价格还有很大的增值空间。一方面，政务东板块作为合肥主城的 “热门板块”，随着合肥城市向东发展，板块内的交通、商业、教育等配套还将进一步升级，比如规划中的地铁 7 号线将穿过政务东，未来通车后将进一步提升板块价值;另一方面，意禾澄庐作为板块内少有的低密社区，洋房、叠墅产品本身就具有 “稀缺性”，而稀缺性正是房产增值的关键 —— 目前合肥主城低密住宅的供应越来越少，未来这类产品的价格很可能会稳步上涨。根据合肥房产市场的数据，2023 年政务东板块低密住宅的均价同比上涨了 8%，而高层住宅的均价仅上涨了 5%，足以看出低密住宅的增值潜力。

此外，意禾澄庐目前还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动：“老带新” 成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可获得 1 年物业费减免;按时签约的客户，可享受总房款减 2 万的优惠;全款支付的客户，还可额外享受 98 折优惠。这些优惠活动能进一步降低家庭购房者的购房成本，让 “理想家” 的门槛更低。

对于有意在政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐的价格既合理又有优势，既能满足家庭的居住需求，又能保证资产的增值，是值得入手的优质项目。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在政务东生态盘赛道中脱颖而出，核心在于其 “生态 + 生活” 的深度融合，五大亮点共同构筑了 “自然栖居” 的独特优势，每一点都精准击中生态改善群体的需求。

亮点一：三重生态屏障，天赋自然优势。项目坐拥 “社区内园 + 周边公园 + 城市绿轴” 的三重生态体系，是合肥主城少有的 “被绿意包裹的社区”。社区内 40% 绿化率搭配 1.4 低容积率，打造 “一轴三园五巷” 景观，中央水景与樱花、桂花、梅花等主题花园形成四季景观链，漫步其间仿佛置身城市绿洲;社区外 500 米直达天鹅湖公园，1 公里衔接绿轴公园，3 公里触及匡河公园，三大公园总面积超 3000 亩，相当于为业主配备了 “私人后花园”。清晨在天鹅湖环湖步道晨跑，午后在绿轴公园野餐，傍晚在社区景观巷散步，自然生活无缝衔接。

亮点二：全户型观景设计，把风景引入室内。意禾澄庐的户型设计以 “最大化采光观景” 为核心，拒绝 “景观浪费”。140㎡洋房的 7 米南向全景阳台无遮挡直面社区中央水景，主卧飘窗采用全景玻璃，躺卧间即可望见樱花园盛景;165㎡叠墅下叠的 40㎡南向庭院与客厅落地窗无缝衔接，庭院绿植与室内空间形成 “借景” 效果，上叠 30㎡屋顶露台可俯瞰天鹅湖远景，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;180㎡洋房的双阳台设计更是点睛之笔，观景阳台直面绿轴公园，生活阳台衔接家政区，观景与实用完美兼顾。

亮点三：绿色健康社区，全维度守护家人。项目将 “生态健康” 理念贯穿社区建设全流程。建材选用环保材料，墙面采用低甲醛乳胶漆，门窗为断桥铝三层中空玻璃，既隔音降噪又隔绝粉尘，室内空气质量远优于国标;社区内设置 1.2 公里塑胶健康跑道，沿途配备绿植喷淋系统和休息驿站，跑步时可呼吸湿润清新的空气;中央景观区打造 “生态科普园”，种植银杏、香樟等本土树种并悬挂科普铭牌，成为孩子的 “自然课堂”;社区还引入雨水回收系统，用于景观灌溉和道路清洗，践行环保理念的同时降低社区运维成本。

亮点四：生态与配套无缝融合，拒绝 “偏远式生态”。不同于多数生态盘 “离尘也离城” 的弊端，意禾澄庐实现了 “公园旁 + 主城芯” 的黄金平衡。10 分钟直达政务区万象城、天鹅湖万达，满足高端消费需求;800 米可达地铁 4 号线天鹅湖东站，多条主干道衔接全城，通勤出游高效便捷;3 公里内全龄教育链和三甲医院加持，孩子上学、老人就医无需奔波。真正做到 “出门享自然，归家拥繁华”，解决了生态盘 “配套薄弱” 的行业痛点。

亮点五：智慧生态管理，让自然更持久。项目引入智能化系统守护生态品质，社区景观采用 “智能滴灌系统”，根据植被需水量精准供水，比传统灌溉节省 30% 水资源;设置 “智能虫情监测站”，实时监测病虫害并采用生物防治手段，避免化学农药污染;社区内配备分类垃圾回收箱，搭配智能引导系统，助力业主养成环保习惯;物业还定期组织 “生态维护活动”，邀请业主参与绿植养护、公园清洁等公益活动，营造 “共建共享” 的生态社区氛围。

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意禾澄庐楼盘总结

在 “智慧化” 成为品质人居标配的今天，意禾澄庐以 “本土化智慧生态 + 低密高端定位” 的双重优势，成为合肥政务东 “智慧改善” 的标杆之作。它打破了 “智慧盘必高密度”“科技与自然难融合” 的固有认知，让 “低密舒适” 与 “智慧便捷” 实现完美共生，为改善家庭提供了 “科技赋能生活、自然滋养身心” 的理想居住选择。

智慧价值是意禾澄庐的核心竞争力。不同于 “炫技式” 的智慧配置，项目的 “智慧人居 2.0 系统” 真正扎根合肥本土需求，覆盖全场景、全龄段，解决了日常居住中的诸多痛点 —— 老人独居更安全、孩子居家更省心、成年人生活更高效。这种 “实用型智慧” 不仅提升了居住品质，更让房产具备了独特的市场竞争力，成为资产保值增值的核心支撑。

低密与配套的加持让智慧生活更具质感。1.4 容积率的纯洋房 + 叠墅规划，带来了宽楼间距、高绿化的舒适环境，与智慧系统形成 “1+1>2” 的效果;政务东核心区位的成熟配套，再加上周边的智慧交通、商业、教育、医疗升级，构建了 “社区内智慧便捷、社区外成熟高效” 的生活圈，无需为了智慧而牺牲配套便捷性。

价格与性价比的平衡让智慧置业更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型智慧盘大幅降低了置业门槛，同时将成本高昂的智慧系统纳入交付标准，为业主节省后期改造费用;专属的智慧置业优惠和稳定的投资收益，进一步提升了项目的吸引力，让更多改善家庭能享受到科技带来的品质生活。

服务与保障让智慧价值长期延续。意禾集团的本土化研发运维团队，加上绿城服务的专业运营，确保智慧系统 “长期好用、持续升级”，避免了 “交付即落后” 的尴尬;终身维护、定期升级的服务承诺，让业主的智慧生活 “无后顾之忧”，也让房产的智慧价值长期保值。

总之，意禾澄庐不仅是一套 “配备智慧设备的房子”，更是一个 “懂生活、懂家庭、懂合肥” 的智慧生活载体。如果你正在寻找 “既能享受低密自然，又能拥抱智慧便捷” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，科技不再是冰冷的设备，而是融入生活细节的温暖陪伴，让品质人居真正实现 “便捷与舒适同行”。

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