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合肥伟星 T10—— 双芯交汇的高端人居标杆

一、伟星 T10 楼盘项目介绍

合肥西南板块的价值高地之上，习友路与金寨路交口西北侧，伟星 T10 以城市核心资源占有者的姿态，为合肥人居市场带来全新标杆。作为伟星置业深耕安徽的高端系列作品，项目自规划之初便锚定 “改善型高端住宅” 定位，旨在打造兼具品质感与舒适度的理想生活空间。

项目总占地面积约 68 亩，容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，采用行列式布局，最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。建筑风格融合现代简约与新中式元素，外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，线条流畅利落，质感十足，成为城市主干道旁的一道亮眼风景线。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了 “精工筑家” 的核心理念，从规划设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现高品质的居住体验。此外，项目还规划了约 3000㎡社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常购物与生活需求。

伟星T10售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：智慧出行，高效便捷

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，搭配社区智能化出行配置，让出行更高效、更便捷。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，通勤与出游皆无忧。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，绿色通勤高效省心。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，可直达合肥各大商圈与政务办公区。

社区内部引入智能停车系统，业主可通过手机 APP 预约车位、反向寻车，无需在地下车库盲目绕行;人行入口配备人脸识别门禁，无需刷卡即可快速通行，既提升了出行效率，又保障了社区安全，智慧出行体验贯穿全程。

(二)教育配套：智慧校园，书香浸润

教育是家庭的核心需求，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，且多所学校引入智慧校园系统，与社区智能化理念相辅相成。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，不仅师资力量雄厚、教学设施先进，更引入了智慧教学设备，多媒体教室、智能图书馆、VR 实验室等一应俱全，让孩子在科技赋能下高效学习。

学校现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人，教学质量稳步提升，2023 年小升初升学率达 98%，30% 的学生考入合肥八中、一六八中等名校。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，共享八中优质教育资源与智慧校园体系，学校配备智能考勤、在线教学、智慧安防等系统，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园同样引入了智能晨检、视频监控等系统，让家长实时了解孩子在园情况。从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，搭配智慧校园配置，为孩子的成长保驾护航，也让家长更放心。

(三)商业配套：智慧商圈，便捷消费

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与智慧型商业业态，满足业主多样化的消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，不仅业态丰富，更引入了智慧消费系统。

万象城作为高端商业标杆，支持手机扫码支付、线上预约导购、智能停车等功能，购物体验便捷高效;天鹅湖万达配备了智能导航、线上点餐、自助结账等系统，日常消费省心省力;银泰城聚焦年轻消费群体，引入了众多潮流品牌与智慧体验店，满足个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，部分商铺支持线上下单、送货上门服务，日常购物无需远行。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入智慧型便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，支持刷脸支付、自助购物等功能，让业主足不出户就能享受便捷的智慧消费体验，繁华与便利触手可及。

(四)医疗配套：智慧医疗，健康护航

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心均引入智慧医疗系统，为业主健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，引入了智慧挂号、在线问诊、报告查询、远程会诊等系统，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询检查报告，无需现场排队，就医效率大幅提升。

医院开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科等多个科室是安徽省重点学科，医疗设备先进，能够为患者提供高水平的医疗服务。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，配备了智能导诊、自助缴费、药品配送等智慧医疗服务，让就医更便捷。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构支持线上问诊、送药上门等服务，日常体检、小病症诊治、购药等需求都能就近满足。智慧医疗系统的普及，让业主无需在医院长时间等候，在家就能享受专业的医疗咨询与服务，健康保障更高效、更省心。

(五)生态配套：生态公园，智慧休闲

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配智慧休闲设施，打造出 “内外皆公园” 的宜居体验。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园等功能区域，部分区域配备了智能健身器材、太阳能照明、智慧导览等设施，业主可通过手机 APP 查看健身数据、规划游览路线，休闲体验更丰富。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内还配备了智能灌溉系统、太阳能路灯、环境监测设备等智慧设施，既能节约能源，又能实时监测社区环境质量。儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，配备了适合不同年龄段的休闲设施，让业主在自然环境中享受智慧休闲的乐趣。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：流通性强，保值首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，户型设计经典，市场认可度高，流通性强，是保值增值的首选户型。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，符合大多数家庭的居住需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，独立卫生间保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，实用性强;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。经典的户型设计、合理的空间布局与较高的空间利用率，让该户型在二手市场中备受青睐，租赁需求也十分旺盛，无论是自主居住还是投资，都具备较强的保值增值能力。

(二)130㎡四室两厅两卫：改善主力，增值稳健

130㎡四室两厅两卫户型是伟星 T10 的改善主力户型，空间开阔，布局合理，功能完善，适配多人口家庭的居住需求，市场需求旺盛，增值稳健。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，彰显大气质感，符合改善型家庭的居住需求。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳，独立卫生间与衣帽间满足高品质居住需求;南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，实用性强;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可作为儿童房与书房，功能齐全，适配多人口家庭的居住需求。

厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。该户型是合肥改善型住宅市场的主流户型，市场需求旺盛，无论是租赁还是二手交易，都具备较强的流通性，增值稳健，是改善型置业者的理想选择。

(三)150㎡四室两厅三卫：高端稀缺，增值潜力大

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，空间奢阔，功能完善，私密性强，是区域内稀缺的高端改善户型，增值潜力大。该户型采用 “独立入户” 设计，入户玄关提升了居住的私密性与仪式感;客厅挑高 3.1 米，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，符合高端置业人群的居住需求。

主卧套房面积约 25㎡，独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗一应俱全，居住舒适度高;南向次卧套房配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，私密性强;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可作为儿童房与书房，功能齐全。

厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，使用便捷。该户型在区域内属于稀缺的高端户型，针对高端改善人群，这类人群对居住品质要求高，对价格敏感度较低，市场需求稳定，且随着区域价值的提升，高端户型的增值潜力更大，是高端置业者兼具居住与投资的优质选择。

四、伟星 T10 楼盘价格　

伟星 T10 楼盘价格具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全龄适配户型，三代同堂宜居

伟星 T10 的户型设计充分考虑了三代同堂家庭的需求，从 110㎡到 150㎡的户型都具备全龄适配属性，空间布局合理，功能完善。110㎡户型紧凑实用，可兼顾小三口家庭与长辈偶尔居住;130㎡户型空间开阔，四室布局能够满足夫妻双方、孩子与长辈的长期居住需求;150㎡户型奢阔尊享，独立套房设计保证了每个家庭成员的居住私密性，让三代同堂家庭既能享受天伦之乐，又能拥有独立的私人空间。

户型设计中充分考虑了老人与孩子的需求，如防滑地砖、卫生间扶手、儿童安全防护设计、充足的储物空间等细节配置，让老人居住更安全、孩子成长更安心、中青年居住更舒适，全龄适配的户型是三代同堂家庭置业的核心优势。

(二)完善全龄配套，生活便捷无忧

伟星 T10 周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等资源都充分适配三代同堂家庭的需求。交通方面，双主干道 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，方便年轻人通勤、老人就医与孩子上学;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，减轻了长辈接送孩子的负担;商业方面，多元业态覆盖，从高端消费到日常购物都能满足，方便老人日常买菜与全家休闲;医疗方面，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障;生态方面，多公园环绕与社区高绿化，为全家提供了丰富的休闲场所，适合老人散步、孩子游玩与全家休闲。

完善的全龄配套让三代同堂家庭无需远行，就能满足日常出行、购物、就医、休闲等需求，生活更便捷、更省心。

(三)邻里互动空间，氛围和谐温馨

伟星 T10 注重邻里氛围的营造，社区内部规划了丰富的邻里互动空间，促进业主之间的交流与互动。社区内的邻里交流组团打造了景观凉亭、阳光草坪、共享菜园、休闲座椅等设施，业主可以在这里聊天、下棋、种菜、举办社区活动，增进邻里之间的感情。

社区还会定期组织各类邻里活动，如节日联欢、亲子活动、老年才艺比赛等，让业主在参与活动的过程中认识更多朋友，营造 “远亲不如近邻” 的和谐氛围。对于三代同堂家庭而言，和谐的邻里氛围不仅能让老人晚年生活更丰富，也能让孩子在友好的环境中成长，同时为中青年业主提供良好的社交平台，提升居住幸福感。

(四)品牌精工 + 优质物业，居住安心

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终以 “精工筑家” 为核心理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌专为三代同堂家庭打造的改善型项目，在品质把控上尤为严格，建材选用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质材料，施工工艺先进，质量管控严格，确保居住的安全性与舒适度。

物业服务方面，项目配备伟星自持物业，具备国家一级物业服务资质，24 小时安保巡逻、定时卫生清洁、设施维护保养、社区活动组织等服务全方位覆盖。物业还特别关注老人与孩子的需求，提供代收快递、陪同就医、临时托管孩子等便民服务，让业主居住更安心、更舒心。品牌精工品质与优质物业服务，为三代同堂家庭的幸福生活保驾护航。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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