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合肥包河区招商四季臻邸：文化浸润 + 健康宜居盘，包公故里的品质生活范本

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为包公故里，承载着深厚的历史文化底蕴，同时以 “健康宜居” 为发展理念，成为兼具文化气息与生态活力的主城核心区。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，深度融合区域文化底蕴与健康居住理念，打造 “文化浸润 + 健康宜居” 的品质楼盘，让业主在感受传统文化魅力的同时，享受健康舒适的生活，成为包公故里的品质生活范本。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终尊重城市文化与自然生态，招商四季臻邸是其在合肥包河区打造的文化健康主题标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，适配不同家庭结构的居住需求。

项目规划深度融入文化与健康元素，建筑风格在现代简约基础上，融入包公文化中的 “清正、雅致” 理念，外立面线条简洁流畅，搭配浅色系真石漆，彰显低调内敛的文化气质。社区内部打造 “文化 + 健康” 双主题园林，在 “一轴三园” 的基础上，增设文化景观墙、健康步道、健康驿站等设施。文化景观墙展示包公故事、传统美德等内容，让业主在休闲散步时感受文化熏陶；健康步道贯穿社区，搭配健康指示牌和休息座椅，方便日常健身；健康驿站配备基础体检设备和急救药品，为业主健康提供保障。

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，最大楼间距 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野。社区实行人车分流设计，地下车库车位比 1:1.2，保障地面行人安全和社区环境整洁。此外，社区内设置文化活动空间和健康交流中心，定期举办传统文化讲座、健康养生沙龙等活动，丰富业主精神文化生活，营造邻里和谐的社区氛围。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）地铁领衔立体交通，出行高效便捷

招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。

地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。

高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。

公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。

（二）双公园环绕，生态宜居禀赋

招商四季臻邸周边生态资源得天独厚，两大城市公园环绕，加上社区内部高绿化率，共同构筑了 “内外双生态” 的宜居环境，让业主随时享受自然之美。

项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，相当于 40 个足球场大小。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区、湿地景观等多个功能区域，湖面开阔、绿树成荫，空气清新宜人。每天清晨，业主可沿步道晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，陪家人散步赏景，感受晚风拂面；周末，带着孩子在草坪上野餐、嬉戏，或在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光。对于有老人和孩子的家庭来说，淝河公园就是家门口的 “天然氧吧” 和休闲乐园，极大丰富了日常生活。

距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区，也是合肥标志性文化公园，占地面积 30.5 公顷，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。包公园不仅是休闲游玩的好去处，更兼具文化教育意义。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，在清幽的环境中散步、参观，感受包公 “清正廉洁” 的文化底蕴，让孩子在游玩中接受传统文化熏陶。公园内湖水清澈、亭台楼阁错落有致，春季垂柳依依，夏季荷花满塘，秋季枫叶红遍，冬季腊梅绽放，四季风景各异，是放松身心、感受文化的绝佳场所。

除了外部双公园，项目周边还有多个社区口袋公园，距离项目 500 米的历口路社区公园，占地面积约 5000㎡，配备健身器材、休闲座椅等设施，是日常散步、邻里交流的便捷选择。内外生态资源叠加，让招商四季臻邸成为主城核心区难得的生态宜居盘，居住在这里，既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的静谧。

（三）全龄教育配套，护航成长之路

教育是家庭购房的核心考量之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖，优质学校近在咫尺，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

幼儿园方面，项目北侧 300 米处的包河区实验幼儿园，是公办优质幼儿园，办学规模 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园师资力量雄厚，教师均为本科及以上学历，持有幼儿教师资格证，教学经验丰富。园内设施齐全，配备现代化教学设备、安全游乐设施和舒适生活设施，采用多元化教学模式，注重幼儿综合素质培养，开设语言、科学、艺术、健康等多个领域课程，同时开展亲子活动、户外实践等课外活动，让孩子在快乐中成长。对于家长来说，幼儿园距离近，步行 5 分钟即可接送，极大节省了时间和精力。

小学阶段，项目划片入学包河区实验小学，学校距离项目 800 米，步行 15 分钟可达。作为包河区重点小学，该校创办于 2005 年，办学成果显著，教学质量在区域内名列前茅。学校占地面积 1.2 万平方米，拥有 24 个教学班级，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 10 人。教学设施先进，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等功能教室，为学生提供良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生个性发展和创新能力培养，多次获得市级、区级教育教学成果奖，是家长信赖的优质小学。

中学阶段，对应的合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。合肥市第四十八中学是合肥知名中学，分校继承了总校的优质教育资源和办学理念，教学质量优异。学校占地面积 2 万平方米，拥有 30 个教学班级，教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 5 人。教学设施完善，配备先进教学设备和实验器材，拥有标准化操场、篮球场等体育设施。学校注重学生全面发展，除文化课教学外，还开展文学社、科技社、体育社等多个社团活动，近年来中考成绩位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路保驾护航。

（四）繁华商业配套，满足多元需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态，从日常购物到高端消费，从家庭聚餐到休闲娱乐，都能一站式满足。

大型商业综合体方面，项目 3 公里范围内有万达茂、保利广场、包河万达等知名商圈。其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，总建筑面积 18 万平方米，涵盖大型购物中心、精品超市、品牌专卖店、高端餐饮、万达影城 IMAX 厅、儿童乐园等业态。永辉超市精品店满足日常采购需求，国际知名品牌专卖店提供高端购物选择，海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌覆盖不同口味，万达影城和万达宝贝王则是家庭休闲娱乐的好去处。保利广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，定位 “品质生活体验中心”，优衣库、星巴克、保利影城等品牌入驻，满足品质消费需求；包河万达距离 3 公里，驾车 15 分钟可达，是合肥老牌繁华商圈，商业氛围浓厚，业态丰富。

社区商业方面，项目 1 公里范围内配套完善，生鲜超市、便利店、菜市场、药店、理发店等一应俱全。项目东侧 500 米的大型生鲜超市，营业面积 1000㎡，提供新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等生活用品，价格实惠，步行 10 分钟即可到达，方便日常采购。小区门口有全家、罗森等 24 小时便利店，应急购物无需远行；周边还有多个菜市场，新鲜食材随买随做，满足家庭烹饪需求。此外，周边遍布特色餐饮店铺，火锅、烧烤、家常菜、快餐等品类齐全，日常用餐或朋友小聚都十分便捷。

特色商业方面，距离项目 2 公里的罍街，驾车 8 分钟可达，是合肥知名的特色美食街和国家 AAA 级旅游景区。罍街汇聚全国各地特色美食，合肥小龙虾、淮南牛肉汤、重庆小面等应有尽有，还有文创店铺、酒吧、咖啡馆等，夜晚氛围热闹，是年轻人休闲聚会、品尝美食的热门场所。

（五）完善医疗配套，守护健康生活

招商四季臻邸周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗互补，为业主提供全方位、多层次的健康保障，让居住更安心。

项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。作为安徽省综合实力顶尖的三甲医院，该院开放床位 3000 张，拥有多个省级重点学科，配备先进医疗设备，能开展复杂手术和疑难病症诊疗。无论是突发疾病的紧急救治，还是慢性病管理、健康体检，都能得到高品质医疗服务，为家庭健康筑牢防线。

社区医疗方面，项目 1 公里内的包河区望湖社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病随访、健康体检等基础医疗服务。日常感冒、发烧、咳嗽等小病痛可就近解决，老年人的日常健康监测、儿童的疫苗接种也无需长途奔波，极大提升了生活便利性。周边还有国胜大药房、百姓缘大药房等连锁药店，药品齐全，24 小时售药和送药上门服务，进一步完善了健康保障网络。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，紧凑实用

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房功能，满足小家庭的居住需求。该户型为南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，搭配南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林美景。

三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。

（二）105㎡三居：舒适升级，全能空间

105㎡三居户型是改善型刚需的优选，户型设计更加舒适宽敞，功能分区明确，能够满足三口之家或四口之家的居住需求。该户型为南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，与南向双阳台相连，阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，不仅可以作为休闲观景区，还能打造为洗衣区、储物区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的居住需求；独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽等物品；独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，提升了居住的品质感。次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，为孩子打造独立的成长空间；北向书房面积约 9㎡，可作为工作区或客房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常用餐和清洁。

（三）125㎡四居：宽境改善，全能奢享

125㎡四居户型是改善群体的终极之选，户型设计宽境舒适，空间布局合理，能够满足三代同堂或追求高品质生活家庭的居住需求。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向大阳台相连，形成开阔的公共空间，彰显大气品质。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能打造出休闲区、观影区等功能分区，满足家庭聚会、娱乐等多元需求。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，可作为老人房，空间宽敞舒适；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足；北向书房面积约 10㎡，可作为工作区、学习区，也可改造成客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区的楼市行情，兼顾性价比与品质感，成为刚需和改善群体的热门选择。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企精工品质，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

（二）全龄配套成熟，生活无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足多元消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（三）全周期户型，适配多元需求

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，满足不同家庭结构和购房需求。每个户型都注重采光通风和空间利用率，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。

（四）低密生态社区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

（五）高性价比优势，置业更划算

项目均价 17500 元 /㎡，低于区域同类型新房均价，与周边二手房价格持平，但在房屋品质、社区规划、户型设计、物业服务等方面具有明显优势。多项优惠政策和灵活的付款方式，进一步降低了购房门槛，让刚需群体能够轻松置业，改善群体能够以合理价格享受高品质生活，性价比优势突出。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的标杆级楼盘，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、亲民的价格定位和央企保障的品质，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目占据包河区核心区位，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。立体交通网络让业主出行便捷无忧，全龄段教育资源为孩子的成长保驾护航，繁华商业配套满足业主的生活所需，完善医疗配套守护业主的健康，丰富生态资源让业主享受自然之美。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需和改善群体的多元需求，户型设计紧凑实用、舒适宽敞，空间布局合理，采光通风效果极佳。价格定位贴合市场行情，性价比优势明显，支持多种付款方式和优惠政策，降低了业主的购房压力。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障，低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都是一个值得入手的优质楼盘。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为包河区楼市的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的生活、优质的教育、健康的环境和舒适的居住体验，这里将成为你理想中的幸福家园。

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