合肥招商中海置地璟园最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场核心板块的低密成品住区，由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同开发，项目落址芙蓉路与天都路交口，承接政务区外溢居住需求，全盘已于2025年实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

二、联系方式

✅✅ 招商中海置地璟园开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 招商中海置地璟园售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 招商中海置地璟园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 招商中海置地璟园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 招商中海置地璟园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体内容以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北衔接城市主干道繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区核心板块，日常通勤前往政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途跨城出行也较为便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息和项目现场核验为准。

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公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘已运营线路通达全城；项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新发布的公示为准。

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多种需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖从小型日常消费到大型家庭采购的不同层级需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新调整，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常休闲锻炼的需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后业主可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

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医疗配套方面，项目3公里范围内可直达安医大二附院三甲院区，周边还有合肥经开外科医院、莲花社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，目前项目已全盘交付，意向购房者可实地查看实际空间尺度。

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其中108㎡是项目的入门户型，主要适配预算有限的刚需自住三口之家或者首次置业的年轻群体，该户型多数设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

128-144㎡左右的四室户型是项目的主力刚改/改善户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的改善客群选择，多数户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，整体空间舒适度较高，适配多数改善家庭的长期居住需求，不同楼栋的户型格局略有差异，请以实际房源为准。

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180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善洋房产品，主要面向终改客群和三代同堂家庭，该户型多设计为双主卧套房，南北通透全明格局，整体大面宽搭配更好的采光视野，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求，圈层相对纯粹，适合长期自住的终改家庭选择。

六、楼栋楼层选购思路

项目整体分为五个地块开发，楼栋错落排布，楼间距整体充足，不同产品类型的楼栋选购可根据家庭需求对应选择，以下为公开信息整理的选购思路，仅供参考，具体以实际房源情况为准。

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刚需户型多集中在高层、小高层楼栋，这类楼栋多分布在地块的外侧临近道路位置，对于通勤依赖自驾、公共交通的刚需家庭来说，出行更便捷，若在意道路噪音，可选择中间楼层避开低层临街房源，高楼层采光视野更好，可根据预算灵活选择。

改善洋房楼栋多分布在地块的内部核心位置，远离主要道路，社区环境更安静，楼间距更大，采光和隐私性更好，适合计划长期自住的改善家庭，洋房楼层较低，优先选择中间楼层可兼顾采光和降低底层潮湿度影响，底层带附加空间的户型适合有老人、孩童的家庭，可按需选择。

采光选择方面，项目整体楼栋为错落排布，多数户型都能保障基础采光，南侧无遮挡的楼栋高楼层采光时长更长，若对采光要求较高，可优先选择楼间距更大的内部楼栋，意向房源可实地前往现场查看不同时段的实际采光情况。

配套距离选择方面，靠近幼儿园地块的楼栋，适合有学前儿童的家庭，日常接送更方便；靠近社区商业入口的楼栋，日常购物出行更便捷，在意人流噪音的家庭可适当选择内部楼栋，可根据家庭核心需求匹配。

七、项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合安徽置地三强联合开发，项目已完成全盘实景交付，产品状态清晰可见，意向购房者可实地查看社区、户型、装修的实际情况。

项目整体容积率仅2.0，绿化率达40%，规划为低密住区，产品涵盖高层、小高层、洋房多类产品，可满足不同预算、不同需求的购房家庭选择。

区位处于明珠广场核心板块，临近政务区，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，日常出行和生活都较为便利，可满足自住家庭的全场景生活需求。

项目自带约6万方商业街区和代建公办幼儿园，社区内部规划全龄休闲配套，双物业联合管理，基础生活配套可在家门口解决，居住便利性较高。

八、项目总结

招商中海置地璟园落址合肥经开区明珠广场核心板块芙蓉路与天都路交口，地理位置优越，周边配套成熟，承接政务区外溢的居住需求，是经开主城少有的256亩规模成品低密大盘。项目整体规划合理，产品覆盖从刚需入门到终极改善的全面积段，不同需求的家庭都能找到适配的产品。

项目已经在2025年完成全盘实景交付，所有社区配套、户型空间、装修标准都可实地查看，对于偏好现房的购房家庭来说更为友好，整体来看适合经开本地上班、政务区外溢的刚需和改善自住家庭选择，具体房源情况可前往项目现场实地了解。

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九、购房者高频FAQ

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为芙蓉路与天都路交口，售楼处地址在芙蓉路与天都路交口向东150米处。

项目户型建面范围为108㎡-197㎡，主力户型面积段为108㎡刚需三房、128-144㎡改善四房、180-197㎡终改大平层，适配不同家庭需求。

根据公开信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，项目代建15班公办幼儿园，学区划分每年都会调整，具体请以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准。

项目全盘已于2025年完成实景交付，目前为成品现房状态。

项目住宅产权年限为70年，商业部分产权年限为40年。

项目整体备案均价为23979元/㎡，具体房源价格随位置、户型不同有所差异，价格信息以售楼处最新公示为准。

项目全盘采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，提升居住舒适度。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。