合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，项目位于日出路与山林路交口东南侧，备案均价约13000元/㎡，户型覆盖128-241㎡，紧邻合肥地铁2号线和睦湖站，周边配套成熟，生态资源优越，适合肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目官方备案公开信息，所有数据均来自合肥市住房保障和房产管理局公示内容，仅供购房者参考：

项目周边配套梳理

项目周边路网清晰，北侧紧邻日出路，东侧衔接四顶山路，南侧临近瑶岗路，可通过裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东也可直达肥东老城区，满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行状况请以实时路况和现场实地体验为准。

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项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁站点，可直达合肥主城。周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘出行都有较多选择，具体站点位置和班次请以公共交通运营方最新信息为准。

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项目1公里范围内即可抵达伟星星悦广场，星悦广场内汇聚了周大福、海澜之家、老乡鸡、铁锅年代地锅鸡、口福汤包馆等多种品牌门店，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足购物聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的社区底商也能满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划了社区配套商业，未来交付后可补充便民服务业态，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

根据公开信息，项目周边3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东一中、安师大附属肥东实验中学、东城实验小学等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，能为不同年龄段的学生提供教育选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

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项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目周边3公里范围内环绕15个公园，项目自身还代建有河湖生态公园，和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行专用通道、草坪活动区、景观亭台和亲水平台，日常业主饭后可步行至公园散步休闲，周末也可带家人野餐露营，亲近自然，具体公园开放信息和设施状态请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，产品分为洋房和叠拼两类，其中128㎡-179㎡为洋房产品，194㎡-241㎡为叠拼产品，可满足不同需求层次的改善家庭选择。128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，适合想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者，这个面积段控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套。

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对于工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭来说，128㎡的面积刚好能满足三口之家的居住需求，预留了一定的成长空间，可满足孩子出生后换房之前的居住使用，具体空间尺寸和户型格局请以项目实际交付的实测数据和样板间公示为准，意向购房者可前往售楼处实地查看了解。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲活动空间，可满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，看房时可重点核对空间利用率和对应楼栋的实际采光情况。

194㎡-241㎡的叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足改善家庭对更高居住体验的要求，具体户型得房率和交付标准请以售楼处公示数据和购房合同约定为准。

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项目核心亮点

紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖地铁站仅约452米，可直达合肥主城，满足日常通勤需求，周边主干道网完善，日出路、四顶山路、瑶岗路等连通性好，自驾出行也较为便捷。

项目容积率仅为1.6，规划为洋房加叠拼的低密产品组合，绿化率约40%，总户数仅约425户，整体社区居住密度低，能给业主带来更舒适的居住体验，符合项目纯改善定位。

项目周边配套成熟度高，1公里范围内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅约400米，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求。

由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，叠拼产品配置私梯入户，注重居住私密性与居住体验感。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯改善低密项目，占据了板块核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，产品定位清晰，从刚改到顶改的不同面积段都有覆盖，能满足不同层次改善家庭的居住需求。

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对于想要在合肥东部购置改善住宅的购房者来说，项目紧邻地铁2号线，低密的社区规划，加上和睦湖周边的生态资源，是较为合适的选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示和一房一价备案信息为准。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

根据公开备案信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同中的约定内容为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目备案均价约13000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同户型、楼层的价格存在差异，最新价格请以售楼处现场公示为准。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体日照数据请以项目现场沙盘公示和官方备案的日照模拟文件为准，可现场咨询置业顾问。

根据项目公开备案信息，项目车位比为1:1.8，整体车位配比充足，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位销售和租赁规则请以开发商公示为准。

请查看本文官方电话档案，可通过官方热线咨询最新房源、价格、看房预约等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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