劲爆!正荣新站地块案名曝光,地铁旁+商业!合肥近30个项目合作开发,房企联合真实内幕竟然是...

正荣新站XZQTD217号地块案名敲定：正荣悦都荟。

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新站XZQTD217号地块案名为:正荣悦都荟

年初，正荣首进合肥，以约19.5亿的价格获得新站区XZQTD217号地块；1月17日，以总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块；2月27日，以总价8.5亿元竞得滨湖区BH2016-24号地块，再加上与碧桂园的合作正式签约（即碧桂园正荣悦玺），2个月内4个项目成功落定。

正荣新站XZQTD217号地块案名敲定：正荣悦都荟。

2017年1月13日，正荣地产以单价1079.16万元/亩，总价19.54亿元竞得新站XZQTD217号地块，楼面价7357.85元/㎡，溢价率169.79%。

地块信息

新站区XZQTD217地块位于新站区大众路以东、淮海大道以北，东至：规划君山路西红线，南至：规划淮海大道北绿线，西至：规划大众路东绿线，北至：规划闸河路南红线。

项目占地面积181.06亩，规划用途商住混合、绿地，出让年限商业40年，居住70年，容积率居住≤2.2，商业≤2.5，绿地率居住≥40%，商业≥20%，建筑密度居住≤19%，商业≤45%，参考地价400万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。

该项目较大的亮点是地块南侧就是在建的地铁3号线，紧邻淮海大道主干道，未来交通便利。目前地铁3号线并已经开始施工建设。

该项目周边聚集了安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院、合肥九中等，但是周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。周边最近的住宅是圣联梦溪小镇，从淮海大道进入梦溪路，才可见到梦溪小镇的底商配套，多为中小型便利商店、快餐店等，项目商业配套尚未完善。

正荣悦都荟

交通方面：项目紧邻地铁3号线，地铁3号线正在施工中；目前可乘坐301、303、304等公交路线到达梦溪小镇站即可步行前往，而项目周边也规划有公交枢纽。此外，淮海大道为新站区主干道路之一，东西走向，可连通北城长丰，未来交通会非常便捷。

项目周边：项目北边为磨店家园、南边为合肥九中，西边为城市管理职业学院和正荣该项目。

在商业配套方面，目前还是比较欠缺的，但项目规划有商住用地，后期可享受其商业配套。

目前周边邻近的在售楼盘有圣联梦溪小镇和朗香书院。

圣联梦溪小镇剩余4期别墅未开，大约200套房源，具体开盘时间未定；目前主要在售部分商铺，建筑面积约20-120㎡，均价20000元/㎡。

朗香书院住宅已售罄，商铺S1#、S3#已备案，商铺建筑面积为40-100平米，销售均价26000元/平米左右。

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2个月内落4子,滨湖、新站各两子!

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正荣还布局了滨湖两个项目，滨湖BH2016-14号地，即都会1907，项目位于滨湖区四川路与贵阳路交口西北角 ，总用地面积约11万平，建筑面积约23万平，绿化率：40%，容积率：2.2，规划业态为装修高层、毛坯洋房和部分商业产品。

交通优势：地铁1号线、地铁5号线，以及规划中的地铁7号线；

内部配套：有500㎡农贸市场、社区居家养老用房、公厕、商业及社区物业用房等

周边学校：合肥师范附小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区（与师范附小仅一路之隔）新建1所国际学校

商业配套：云谷商业MALL（40万方）、万达茂（15万方）、银泰商业（12万方、待建）、恒大商业MALL（40万方）、部分自带沿街商业；

医疗配套：滨湖医院、省立医院（即将开工建设）。

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正荣滨湖另一块地BH2016-24号地块项目位于滨湖新区珠江路与昌都路交口，总用地面积为38220.7平米，总建筑面积103163.51平米，主要建设内容为4栋高层和8栋洋房，设置机动车停车位765个。

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在这里讲到正荣悦都荟项目，就不得不提该项目新站兄弟项目——碧桂园正荣悦玺。

碧桂园正荣悦玺半个多月的时间里开了三次盘，每次开盘现场都异常火爆，一度成为大家关注的焦点。

开盘回顾

1、7月17日，碧桂园·正荣悦玺首开，推出6#、8#、9#、12#、13#、16#楼，共计364套364套房子遭到近1200人抢，90分钟全卖光。奔跑、嘶吼...久违的“合肥跑”又出现了！

2、7月23日，该盘再次加推2#、3#、7#、15#、17#楼共计284套,被现场800多人疯抢，销控表一片飘红。

3、8月1日，该盘加推最后4栋楼，现场400多人抢196套房源，不到1小时清盘，偃旗息鼓，退出烈山路战场。

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合肥30个左右项目为联合开发,一半为纯新盘!

正荣原为苏州房企，在今年百强房企排名也是排在了第24名！落子上海、南京、苏州、合肥、天津、武汉、长沙、郑州、西安、福州、南昌等15座一二线城市，立足改善大师的品牌定位，致力于成为国内较具发展质量的均好性地产开发企业。

正荣布局合肥四子，其中，碧桂园正荣悦玺为联合开发，滨湖BH2016-14号地块也确定是与万科联合开发，另外，有消息称滨湖BH2016-24号地块正荣将和福州高佳采用联合开发的方式。正荣在合肥拿了三块地，不知道正荣悦都荟会不会同样是联合开发，确实值得期待！

其实，像正荣这样首入合肥，采用联合发开方式的房企并不在少数，小编统计了2016年至2017年4月份合肥的部分外来房企。

从2016年—2017年4月，共有18家外来房企进军合肥房产市场，共拿30宗地块。其中，就有不少像正荣一样首次进驻合肥的房企。

在新进房企众多的情况下，怎样才能在合肥市场树立好的影响力和品牌形象是许多房企关注的，而通过强强联合就是一个不错的选择。一方面可以降低企业开发的风险，共同承担资金压力；另一方面也可以发挥各自的优势，提升项目的吸引了，为客户提供更好的产品和服务。

作为在合肥新进房企，其实大家都面对都一个共同难题就是客户！当选择和在合肥市场很成熟的房地产联合时，当然也可以借助其长期在合肥积累的客户资源，因此房企之间的合作，对于开发商来说，无疑是互利共赢的。

房企开发项目

据不完全统计，合肥目前有29个项目是房企联合开发，其中，北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院、万科未来之光、融侨观澜、国贸天成、碧桂园正荣悦玺、万科苏高新中央公园等纯新盘为14个。

为什么越来越多房企联合？

随着市场的变化，房地产行业逐渐走向成熟化、精细化，专业不够、资质欠缺的开发企业开始渐渐被市场淘汰。在这种残酷的竞争环境下，联合开发、携手合作不失为一个明智的选择。

综合来看，房企联合携手开发项目的原因有：

1.从本土房企和长期深耕合肥的房企来看，合肥市场现在的局面可以说是外地品牌房企业“你方唱罢我登场”，这让合肥本地房企面临巨大压力，面对外地房企夹击除了主动拿地，另外还可以通过联合拿地或联合开发！

2. 进驻的外地房企中，品牌房企和大房企屡见不鲜，这些房企较大的优势就在于强大的资金链和成熟的运营模式，这一方面也是部分合肥本地房企目前面临的问题，所以本地房企通过与这些外地房企合作，不仅能够扭转不足，还能提高抵御风险的能力。

3. 从外地房企来看，这一批新进合肥的房企不是一个两个，而是一批！所以在市场竞争压力下，部分外地房企需要与对合肥市场熟悉的本土或者长期开发的房企合作。一方面可以利益共担，降低风险，另一方面也可以通过优势互补，为大众提供更加优质的产品和服务，组成联合体参与拿地或者开发，能够减少企业之间的博弈，从多输转为多赢。

4.  从政策层面看，随着融资监管政策趋严，通过并购重组获得低价高息资产，扩充资本金丰裕度和提升行业集中度，成为房产类企业的理性之选。

当然处于各种原因而走上抱团合作之路的原因远不止这些，但值得注意的是，由于各家的情况不同、诉求不同，开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。但从长远来看，以后房企间的联合开发会越来越多，而且会成为一种趋势。