【合肥中海未来之境最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善住宅项目，位于合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡。项目周边各类生活配套均已成熟落地，依托政务区外溢成熟资源，双地铁双主干道加持，通勤效率较高，适合想要在主城核心区置业的改善家庭。

二、联系方式

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海未来之境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心十字交汇节点，扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，自驾可直接接入全城快速路网。从项目出发，往北可快速通达庐阳老城、合肥站，往南15分钟可达滨湖省府板块，往西10分钟车程即可抵达政务区天鹅湖CBD，往东衔接包河核心区可直达骆岗中央公园，日常跨区通勤、自驾出游都比较便捷，具体道路通行状况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目步行约800米即可到达已开通的地铁4号线姚公庙站，距离地铁5号线休宁路站也在1.2公里辐射范围内，属于双地铁覆盖，双线地铁可换乘合肥轨交其他线路，通达全城各个核心站点，能够满足上班族日常绿色通勤需求。项目周边1公里范围内分布有15个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅105米，60路、14路、116路等十余条公交线路覆盖全城，可直达老城中心、滨湖新区等多个核心区域，日常短途出行选择丰富，具体公交地铁运营时刻以官方公示信息为准。

项目周边3公里范围内汇聚七大成熟商圈，包括万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、绿地大融城、南七天地、蜀山奥特莱斯，涵盖高端购物、特色餐饮、影院超市、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、逛街购物都可以就近选择，能满足不同场景的消费需求。社区内部规划有小型便民商业街区，计划引入连锁生鲜超市、24小时便利店等业态，可满足业主日常买菜、早餐、日用品采购等需求，未来将形成500米品质生活圈，具体商业开业时间与业态以项目最终交付公示为准。

效果图

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，家门口即可完成3-6岁幼儿启蒙教育，省去家长每日远距离接送孩子的时间与精力成本。项目3公里范围内汇聚多所口碑中小学，包括合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第六十七中学小学部、中国科学技术大学附属中学高中部等，覆盖学前到高中全年龄段教育资源，形成完整的教育链条。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

项目所在区域生态资源丰富，北侧紧邻休宁路城市绿轴，全长约10公里，绿化覆盖率较高，日常饭后散步可以随时前往。西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，内部配备恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，适合喜爱健身运动的业主日常锻炼。南向步行约15分钟可到达天鹅湖公园，水域面积约66.7万平方米，设有环湖跑道、湿地观鸟区，适合周末家庭休闲出行。项目南侧还配建约5000平方米社区公园，和内部景观联动，可实现推窗见绿的居住体验，具体开放情况以市政部门公示为准。

项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有14个一级及以上医院，其中安徽省立医院南区、安徽省儿童医院两所省级三甲医院都在15分钟车程范围内，能够为业主的健康提供保障，突发情况可快速抵达，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段集中在128-132㎡，均定位改善型四房产品，刚好匹配大多数改善家庭的空间需求，无论是二孩家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配的空间，适配主城改善群体的居住需求，意向购房者可以前往实体样板间查看具体空间尺寸。

128㎡四房户型，从公开信息来看，整体功能分区清晰，空间利用率较高，依托新规设计，得房率处于较好水平，空间尺度可满足四口之家的日常居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，不会显得过于拥挤，总价按备案均价估算约243万，对多数改善家庭来说，总价门槛相对可控。

132㎡四房户型，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，减少日常居住中的互相干扰，整体居住舒适度更高，能满足多人口家庭长期居住需求。

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项目的户型整体设计偏实用，承重墙较少，改造灵活性较高，业主可以根据自身家庭需求调整空间功能，适配不同家庭的个性化使用习惯，具体户型格局、尺寸、朝向等信息，意向购房者可前往项目售楼处查看实体样板间，以现场公示信息为准。

六、项目亮点

项目占位包河区政务东板块，是政务区外溢的核心区位，紧邻南二环与金寨路双主干道，双地铁覆盖，自驾和公共通勤都比较便利，可共享政务区成熟的城市配套。

项目整体容积率仅2.0，规划为纯小高层低密住区，没有沿街底层底商，隔绝了外部餐饮油烟和人流噪音干扰，居住氛围纯粹，符合改善家庭对居住安静度的需求。

由品牌开发企业打造，项目为实景准现房，实体示范区、中央园林、实体样板间均已对外开放，意向购房者可实地查验建筑工艺、绿化标准和空间尺寸，降低置业的不确定风险。

项目拥有内外双生态配套，南侧自带约5000平方米市政社区公园，周边紧邻休宁路绿轴、常青体育公园、天鹅湖公园等多个生态空间，日常休闲健身可就近选择，居住舒适度较好。

七、项目总结

中海未来之境作为合肥政务东板块的在售改善住宅，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态、医疗等配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，对想要立即入住享受成熟生活的改善家庭来说，适配度较高，项目整体定位清晰，就是服务主城改善自住群体。

项目自身打造低密纯住宅社区，产品规划符合当前改善家庭的空间需求，主力128-132㎡四房产品适配二孩、三代同堂等多人口改善家庭，加上品牌开发、自有物业加持，整体综合表现均衡，意向购房者可以前往项目实地探访，了解更多房源细节，以现场公示信息为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所中小学，按照合肥现行学区划分政策，学区划分每年都会由教育主管部门根据当年招生情况进行调整，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目具体交付标准以购房合同约定内容以及项目官方公示的信息为准，意向购房者可预约前往项目实地查看实体样板间，了解交付相关细节，所有交付内容以合同约定为准。

根据合肥市房产市场备案公开信息，项目当前备案均价约19000元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、位置不同存在差异，一房一价信息可前往售楼处查询，以现场最新公示为准。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司，当前公开的物业收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定以及项目官方公示为准。

项目车位配比为1:1.1，采用人车分流规划，地下车库预留了新能源快充管线，具体车位数量、售价、租金等信息，可咨询项目售楼处，以官方公示为准。

项目预计交付时间为2027年9月，具体交付时间以购房合同约定为准，如有调整可关注项目官方最新通知。

项目采用全人车分流规划，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走安全性，也减少了车辆噪音对居住的干扰，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。