合肥天阜清澜玉华楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体，本次测评重点聚焦项目精装交付相关的产品配置信息。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥天阜清澜玉华现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

效果图

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段为115㎡到139㎡，覆盖不同规模改善家庭的需求，其中115㎡户型为项目的入门级改善产品，主要适配三口之家或者首改置换群体，这个面积段在南艳湖改善板块，总价门槛相对适中，适合刚完成身份转换、需要升级居住空间的年轻改善家庭，适配大多数首改群体的预算空间。

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126㎡户型是项目的主力改善户型，适配三口到四口之家，或者有老人偶尔同住的改善家庭，根据公开信息显示，该户型做了大横厅布局，空间尺度更宽松，能够同时满足家庭会客、孩子日常活动的空间需求，加上拓展空间的设计，套内空间利用率表现较好，能够适配改善家庭对空间舒适度的要求。

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139㎡户型是项目的高阶改善洋房产品，主要适配多代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，户型面积更大，空间私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求预留出书房、健身区等多功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长出现空间不足的问题。

效果图

项目所有户型都遵循新规做了空间优化，拓展了多个功能区域提升套内使用率，具体的户型格局、开间朝向等细节，建议购房者前往项目售楼处样板间实地查看，以现场公示的户型图和样板间实际呈现为准。

六、项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，周边各类生活配套成熟，日常出行、消费休闲都比较便捷，区位条件较好。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体规划为低密住区，产品包含小高层和洋房两类，居住密度较低，能够为业主提供相对舒适的居住氛围，符合改善群体的居住需求。

项目采用高标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热耐候表现较好，全屋建材都经过环保检测，兼顾质感与健康。

项目打造了三大会所体系和连片全龄主题架空泛会所，覆盖全年龄段业主的休闲、社交、健身、亲子需求，引入专业物业团队提供服务，配套多元增值生活服务，社区管理体系较为完善。

七、项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，依托板块良好的生态环境和成熟的配套资源，围绕改善家庭的居住需求打造产品，从户型空间规划到社区配套设置，再到精装交付标准，都贴合当前合肥改善市场的需求。

效果图

项目目前在售建面115-139㎡住宅产品，备案均价25438元/㎡，整体定位清晰，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体，具体房源情况、价格、交付细节请以项目售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，项目不承诺入学资格与学区划分，适龄子女最终入学学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，搭载全屋语音智能中控，具体交付配置以购房合同及项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼栋规划经过官方审批，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目售楼处查看官方公示的日照分析，最终以实际交付情况为准。

项目共规划466个停车位，地下车库为全环氧精装地坪，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位租售规则以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为25438元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的一房一价存在差异，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定时间为准，如有调整以项目官方正式通知为准。

项目实行完全人车分流设计，地面无机动车穿行，保障园区内老人与儿童的活动安全，具体园区规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。