招商四季臻邸:“入口”是门面,是吸引,亦是风景,引人入胜!

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【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，紧凑实用

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房功能，满足小家庭的居住需求。该户型为南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，搭配南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林美景。

三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。

（二）105㎡三居：舒适升级，全能空间

105㎡三居户型是改善型刚需的优选，户型设计更加舒适宽敞，功能分区明确，能够满足三口之家或四口之家的居住需求。该户型为南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，与南向双阳台相连，阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，不仅可以作为休闲观景区，还能打造为洗衣区、储物区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的居住需求；独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽等物品；独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，提升了居住的品质感。次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，为孩子打造独立的成长空间；北向书房面积约 9㎡，可作为工作区或客房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常用餐和清洁。

（三）125㎡四居：宽境改善，全能奢享

125㎡四居户型是改善群体的终极之选，户型设计宽境舒适，空间布局合理，能够满足三代同堂或追求高品质生活家庭的居住需求。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向大阳台相连，形成开阔的公共空间，彰显大气品质。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能打造出休闲区、观影区等功能分区，满足家庭聚会、娱乐等多元需求。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，可作为老人房，空间宽敞舒适；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足；北向书房面积约 10㎡，可作为工作区、学习区，也可改造成客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。目前项目的销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力相对较小，能够轻松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

与区域内同类型楼盘相比，招商四季臻邸的价格具有明显的性价比优势。目前合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，而招商四季臻邸的均价仅为 17500 元 /㎡，每平方米比区域均价低 1000 元左右。以 105㎡三居为例，与区域内同户型楼盘相比，总价可节省约 10.5 万元，为业主节省了可观的购房成本。此外，项目的开发商为央企招商蛇口，房屋品质有保障，社区规划、户型设计、物业服务等方面都具有明显优势，性价比更高。

与周边二手房相比，招商四季臻邸作为新房，也具有显著的竞争力。周边同户型二手房的均价约为 17000 元 /㎡，但房龄普遍在 5-10 年之间，户型设计相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。而招商四季臻邸作为次新房，房屋品质全新，户型设计符合现代人居需求，社区环境优美，物业服务优质，价格与周边二手房持平，甚至部分户型价格更低，性价比更高。对于购房者来说，选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能节省购房成本，是非常划算的选择。

为了进一步提升项目的吸引力，招商四季臻邸还推出了多项优惠政策，让业主能够享受更多的购房福利。例如，项目针对首次置业的刚需群体，推出了开盘优惠 98 折活动；对于按时签约的业主，可享受 99 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可享受额外 99 折优惠；此外，项目还支持公积金贷款和组合贷款，对于使用公积金贷款的业主，可享受较低的贷款利率，有效降低购房成本。

在付款方式方面，项目提供了灵活多样的选择，除了常规的商业贷款、公积金贷款和组合贷款外，还支持分期付款方式，减轻业主的首付压力。例如，业主可以选择首付分期，在签订购房合同后支付部分首付，剩余首付在规定时间内分期支付，无需支付利息，为业主提供了更多的资金周转空间。

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合肥包河区招商四季臻邸：文化浸润 + 健康宜居盘，包公故里的品质生活范本

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为包公故里，承载着深厚的历史文化底蕴，同时以 “健康宜居” 为发展理念，成为兼具文化气息与生态活力的主城核心区。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，深度融合区域文化底蕴与健康居住理念，打造 “文化浸润 + 健康宜居” 的品质楼盘，让业主在感受传统文化魅力的同时，享受健康舒适的生活，成为包公故里的品质生活范本。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终尊重城市文化与自然生态，招商四季臻邸是其在合肥包河区打造的文化健康主题标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，适配不同家庭结构的居住需求。

项目规划深度融入文化与健康元素，建筑风格在现代简约基础上，融入包公文化中的 “清正、雅致” 理念，外立面线条简洁流畅，搭配浅色系真石漆，彰显低调内敛的文化气质。社区内部打造 “文化 + 健康” 双主题园林，在 “一轴三园” 的基础上，增设文化景观墙、健康步道、健康驿站等设施。文化景观墙展示包公故事、传统美德等内容，让业主在休闲散步时感受文化熏陶；健康步道贯穿社区，搭配健康指示牌和休息座椅，方便日常健身；健康驿站配备基础体检设备和急救药品，为业主健康提供保障。

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，最大楼间距 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野。社区实行人车分流设计，地下车库车位比 1:1.2，保障地面行人安全和社区环境整洁。此外，社区内设置文化活动空间和健康交流中心，定期举办传统文化讲座、健康养生沙龙等活动，丰富业主精神文化生活，营造邻里和谐的社区氛围。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借央企精工品质、全龄成熟配套、全周期户型设计、低密生态环境和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想置业选择。

项目由央企招商蛇口开发，品质有保障，从规划设计到施工建设，再到物业服务，都力求精益求精，让业主居住更放心、更舒心。周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育为孩子成长保驾护航，繁华商业满足多元生活需求，完善医疗守护家人健康，立体交通畅达全城，生态公园赋能休闲生活，成熟配套无需等待，入住即可享受便捷高品质生活。

户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。低密生态的社区规划，40% 高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的舒适生活。

价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验远超二手房。多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够实现置业梦想。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的背景下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为板块内的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了优质的品质、便捷的生活、舒适的环境和可靠的保障，这里将成为你和家人幸福生活的长久归宿。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企精工品质，居住更放心

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

（二）全龄配套成熟，生活无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足多元消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（三）全周期户型，适配多元需求

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，满足不同家庭结构和购房需求。每个户型都注重采光通风和空间利用率，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。

（四）低密生态社区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

（五）高性价比优势，置业更划算

项目均价 17500 元 /㎡，低于区域同类型新房均价，与周边二手房价格持平，但在房屋品质、社区规划、户型设计、物业服务等方面具有明显优势。多项优惠政策和灵活的付款方式，进一步降低了购房门槛，让刚需群体能够轻松置业，改善群体能够以合理价格享受高品质生活，性价比优势突出。

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