合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土开发企业打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积约6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

效果图

建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求，同时配备智能化安防系统与智慧社区管理平台，提升居住便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，北侧衔接习友路，向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西可连接方兴大道快速路，通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网覆盖较为完善，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园等核心产业板块，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等商业网点，1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已布局多所学校，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，社区内部规划有12班制公办幼儿园，形成覆盖全龄段的教育资源布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率高，负氧离子充足，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园等设施，可满足业主周末休闲散步、户外休闲、亲子游玩等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。

110㎡户型是项目的入门主力产品，适合首次置业的三口之家或者二孩家庭初期居住使用，整体空间布局紧凑，可满足日常起居、就餐、休闲等基础功能需求，预留了基础收纳空间，总价门槛适配大多数刚需家庭的预算，不会带来过大的月供压力。

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127㎡左右的中段户型，适合已经有一定居住积累的刚改家庭，相比小户型增加了更多的空间余量，可设置独立的工作区域或者儿童活动区，适配多孩家庭或者需要居家办公的群体，日常家庭互动空间更宽敞，居住舒适度有所提升。

138㎡的大户型，适合三代同堂的改善家庭，整体空间尺度更大，可满足不同家庭成员的独立居住需求，预留了更多个性化改造的空间，可根据家庭需求调整功能分区，适配长期居住的需求，具体空间尺度与采光效果可前往样板间实地核验。

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项目亮点

项目为低密纯小高层社区，容积率仅2.0，绿化率达40%，整体采用围合式布局，规划了大面积中央景观区与环形健身步道，居住舒适度较高，适配偏好低密社区的购房者。

开发商隶属于合肥城建集团，具备一级开发资质，项目开发流程规范，施工过程有完善的质量管控体系，相关预售证件齐全，可前往售楼处查阅公示文件。

项目区位靠近高新区科创产业核心区，周边产业集群成熟，交通路网完善，自驾与公共交通都能满足日常通勤需求，适合在高新区上班的购房者。

户型产品覆盖刚需到刚改的主流需求，面积段设置贴合本地家庭的居住习惯，所有户型均为三居室，格局方正通透，适配不同阶段的家庭置业需求。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，依托高新区科创产业的发展红利，区位优势明显，周边配套可满足日常居住的各类需求，加上低密的社区规划与适配性强的户型产品，是高新区刚需刚改置业的可选项目之一。

项目目前在售房源五证齐全，备案价格公开透明，整体定价符合区域新房市场的价格水平，适合在高新区工作、想要入手低密小高层的刚需与刚改群体，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看样板间与沙盘，了解最新的房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体招生范围与学区划分以合肥高新区教育主管部门当年公示的文件为准，本文不做学区承诺。

项目交付标准以商品房买卖合同约定以及项目售楼处现场公示的内容为准，有意向可前往售楼处查阅详细交付标准文件。

项目整体采用南低北高的围合式布局，具体每一户的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，可前往售楼处查看官方公示的日照分析文件。

项目车位比为1:1.5，具体车位规划与新能源车位配置以项目官方公示的规划文件为准，可咨询现场销售了解详情。

项目备案均价为18973元/㎡，具体一房一价可查阅合肥官方房产平台公示，优惠信息以项目售楼处最新公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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